建築家紹介センター

「どんなアートが好きですか？」
そう聞かれると、少し戸惑ってしまう方がいます。
好きかどうかを言葉にするのは、案外むずかしいものです。

けれど、「忘れられない風景はありますか？」と聞かれると、
多くの人は、少し間を置いてから、何かを思い出します。

アートを選ぶとき、実はこの“記憶”のほうが、ずっと確かな手がかりになります。

1. 好みは変わるが、記憶は残る
流行や好みは、時間とともに変わります。
若い頃に惹かれた色や形が、今は少し落ち着かないと感じることもあるでしょう。

一方で、
・初めて訪れた土地の空気
・夕暮れの光の色
・静かな朝の音
そうした記憶は、不思議と色褪せません。

アートを「好み」で選ぶと迷いやすいのは、
好みが今の自分の状態に左右されるから。

「記憶」から選ぶと、作品は暮らしの中で長く居場所を持ち続けます。

2. 心に残った情景を思い出してみる
アート選びの前に、こんな問いを自分に投げかけてみてください。

・なぜか忘れられない旅先の風景は？
・子どもの頃、好きだった場所は？
・気持ちが落ち着く“光”や“色”は？

それは必ずしも、はっきりした映像でなくても構いません。

「涼しかった」「静かだった」「少し切なかった」
そんな感情の記憶でも十分です。

抽象画や風景写真が、ふと心に引っかかるとき。
それは、その作品があなたの中の記憶と、どこかで共鳴している証拠かもしれません。

3. 記憶を飾ると、空間が落ち着く
記憶に基づいて選ばれたアートは、不思議と空間に馴染みます。
主張しすぎず、でも確かにそこにある。

それは「好きだから飾っている」というより、
「そこにあるのが自然」という感覚に近いものです。

来客に説明しなくてもいい。
評価されなくてもいい。
ただ、自分にとって居心地がいい。

住まいに必要なのは、そんな静かな納得感なのだと思います。

4. 記憶は、これからも増えていく
アートを記憶から選ぶということは、
過去を飾ることではありません。

これから出会う風景、これから生まれる時間も、
いずれまた、新しいアートの種になります。

一枚の絵が、人生のある時期をそっと記録し、
住まいの中で静かに呼吸し続ける。

それは、住まいが「暮らす場所」であると同時に、
人生の記憶を受け止める器になるということでもあります。

まとめ
アート選びに、明確な「正解」はありません。
けれど、「記憶から選ぶ」という視点を持つと、
迷いは少し減り、選択は静かになります。

好みではなく、心に残った風景から。
その一枚は、きっとあなたの住まいに、
無理のないかたちで居場所を見つけてくれるはずです。

　
残価設定型住宅ローンというのがあるそうです。
　

▼残価設定型住宅ローン　
死亡時などの売却を前提に、返済不要な「残価」を設定して利息分と残りを月々の支払額とする仕組み。
通常の35年といった住宅ローンに比べて月々の返済負担を抑えることができる。
残価を設定するためには土地の価値が高く、上に建つ住宅も耐久性や耐震性が高いことが欠かせない。
月々の維持管理も重要になる。
一部の団体が住宅メーカーなどと組んで先駆的に同ローンを提供している。

　
残価設定型住宅ローンとは　売却前提に月々の返済額を抑制
　
車を買うときにおなじみの『残クレ』が、住宅ローンにも登場しました。
月々の支払いをグッと抑えられるのが魅力ですが、数十年後の家の価値を保証しなければならないという側面もあります。
だからこそ、将来も『価値が落ちない』丈夫で質の高い家づくりが、これまで以上に重要になってきます。
　
でも、日本の家って価値がなくなるのでは？……
こう思われる方も多いはずです。
実際、日本の木造住宅は築20〜22年で価値がほぼゼロになると言われてきました。

だからこそ、この「残価設定型」は、どんな家でも使えるわけではありません。
銀行側も「30年後も確実に価値が残る」と認めた、ごく一部の高性能な住宅や、立地の良い土地に限定されるのが実情です。

「ローンに合わせて家を建てる」のではなく、「数十年後も価値を認められる家を建てるから、このローンが選択肢に入る」。
この順序を間違えないことが、将来の自分を守る最大の防衛策になります。

■ いつからか、家の中ですれ違っていた
「仲が悪いわけじゃないんです。
でも、会話は減っていました。」

50代のご夫婦から、こんな言葉をよく聞きます。

子育てが終わり、
夫婦二人の生活に戻ったはずなのに、
なぜか一緒にいる時間が噛み合わない。

リビングにいても、それぞれ別のことをしている
家の中で、無意識に距離を取っている
話しかけるタイミングがわからない

原因は、気持ちではなく、
“暮らしの舞台”が変わっていなかったことでした。

■ 子育て時代の間取りのままだった
このご夫婦の家は、築25年。

子ども中心に設計された間取りは、
当時はとても合理的でした。

でも今は、
子ども部屋は使われず
夫婦の居場所が定まらない
キッチンも洗面も、一人で使うには無駄に広い

「二人で暮らす家」になっていないことで、
自然と生活リズムも、気持ちも、ズレていたのです。

■ リフォームのきっかけは「会話の減少」
最初の相談内容は、
「水回りが古くなってきたから」でした。

でも話を重ねるうちに、
本当のきっかけは別にあることが見えてきます。

・家で一緒に過ごす時間が減った
・リビングが落ち着かない
・それぞれ自室にこもりがち

これは設備の問題ではなく、
空間が“今の関係性”に合っていないサインでした。

■ 家を変えたら、自然と会話が増えた
リフォームでは、
夫婦それぞれの「一人の時間」と、
二人で過ごす「共有の時間」を
無理なく両立できる間取りに整えました。

・キッチンからリビングが見渡せる配置
・並んで座れるダイニング
・リビングの一角に、気配を感じられる居場所

特別な仕掛けではありません。

でも暮らし始めると、
不思議な変化が起こりました。

「お茶飲む？」
「今日どうだった？」

そんな一言が、自然に生まれるようになったのです。

■ 家は、夫婦関係を“映す鏡”
リフォーム後、奥さまがこう話してくれました。

「家を直したというより、
これからの二人の関係を整えた感じがします。」

家は、ただ住む場所ではありません。

どこに座るか
どこを通るか
どこで顔を合わせるか

その積み重ねが、
夫婦の距離感を静かに形づくっています。

■ 夫婦関係を変えたのは、話し合いの時間
今回のリフォームで一番大きかったのは、
間取りよりも、対話の時間でした。

・お互い、何がストレスだったのか
・どんな時間を大切にしたいのか
・一人になりたい瞬間はいつか

こうした話を、
“家づくり”というテーマがあるからこそ、
素直に言葉にできたのです。

■ 50代のリフォームは、関係を整えるチャンス
若い頃は、忙しさで見過ごしていたことも、
50代になると、きちんと向き合えるようになります。

リフォームは、
壁や床を直すだけのものではありません。

これからの夫婦関係を、もう一度デザインする機会。

家が変わると、
暮らしが変わり、
関係も、少しずつやさしく変わっていきます。

家は「過去の記憶」を守る場所であり、 これからの「人生の舞台」にもなります。そろそろ、自分たちのための家に“暮らし替え”しませんか？

ナイトウタカシ建築設計事務所では、 50代・60代のご夫婦が安心して次の暮らしを描けるよう、 「建て替え or リノベーション」判断をサポートしています。

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建てる前に、“どう暮らしたいか”を一緒に整理する。
そんな家づくりを、大切にしています。

ナイトウタカシ建築設計事務所の全プロジェクト一覧
設計の世界観・悩み別サポート・テーマ別の住まいなど、
すべての家づくりプロジェクトをこちらにまとめています。
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家づくりの不安やテーマづくりについて、気軽にお問い合わせください。
→ 公式サイト（https://www.ntas.info/）

家づくりのご相談を受けていると、
最近とても多く聞く

ご要望があります。

「回遊動線のある間取りにしたいんです」

SNSや住宅情報サイトなどで

目にする機会も増え、
「家事が楽になりそう」
「なんとなく暮らしやすそう」
そんな印象を

持たれる方が多いように感じます。

確かに、

回遊動線には多くのメリットがあります。

ただ、

設計の立場からお話しすると、
回遊動線は“誰にとっても正解”

という間取りではありません。

今回は、
「回遊動線って実際どうなの？」
と感じている方に向けて、
暮らしの目線から、

丁寧に書いてみたいと思います。

家事が楽になる、

という言葉の本当の意味

回遊動線のメリットとして、
よく挙げられるのが

「家事効率の良さ」です。

キッチンからパントリー、ダイニングへ。
洗濯室からクローゼット、各部屋へ。

行き止まりがなく、

ぐるりと回れることで、
無駄な往復が減り、

体の負担も軽くなります。

ただ、実際に暮らしが

楽になる理由は、
単に移動距離が短くなるから

ではありません。

家事の流れが止まらなくなること。

これが、とても大きいのです。

洗濯、片付け、料理。
ひとつひとつの作業が分断されず、
自然につながっていく。

その結果、
「終わった後の疲れ方」が変わります。

家事が“作業”ではなく、
生活の一部として、無理なく流れていく。
回遊動線には、

そんな力があります。

空間は、広さより「感じ方」で決まる

回遊動線には、
空間を広く感じさせる効果もあります。

廊下が少なくなり、
壁が減り、
視線が奥まで抜ける。

それだけで、

住まいの印象は大きく変わります。

実際の帖数以上に、
「のびやか」
「開放的」
と感じられる住まいになることも

少なくありません。

リビング・ダイニング・キッチンが
緩やかにつながり、
家族の気配を感じながら過ごせる。

こうした空間のつながりは、
日々の安心感や、

心のゆとりにもつながっていきます。

それでも、

回遊動線が合わない暮らしもあります

ここで、少し大切なお話をします。

回遊動線は、

人の動きをスムーズにします。

一方で、

人の動きや音、

視線も増えやすくなります。

・静かに過ごしたい時間
・一人で落ち着きたい場所
・来客と家族の動線を分けたい暮らし

こうした価値観を

大切にしたい方にとっては、
回遊動線は

落ち着かないと感じることもあります。

行き止まりのある間取りや、
動線をあえて

シンプルにした住まいの方が、
心地よく感じられるケースも、

実は多いものです。

大切なのは、
流行っているから選ぶのではなく、
ご自身の暮らしに合っているかどうか。

回遊動線が向いている暮らし、

向いていない暮らし・・・・・。

回遊動線が特に向いているのは、
次のような暮らし方です。

・家事を家族で分担している
・在宅時間が長い
・家の中をよく動き回る
・効率と開放感、どちらも大切にしたい

こうした場合、
回遊動線は暮らしをとても

楽にしてくれます。

一方で、
静けさや区切りを

大切にしたい方には、
別の答えがあるかもしれません。

間取りに暮らしを合わせるのではなく、
暮らしに間取りを合わせること。

それが、

後悔しない家づくりにつながります。

動線は、

便利さではなく「暮らし方」で

決めるもの。

やまぐち建築設計室では、
間取りを考えるとき、
「便利かどうか」だけでは判断しません。

どんな一日を過ごしたいのか。
どんな時間を大切にしたいのか。

その答えを一緒に整理しながら、
動線や空間を考えていきます。

動線は、
毎日、無意識に体がなぞるもの。

だからこそ、
その人らしい暮らし方が、
自然と表れる部分でもあります。

正解を探すより、相性を大切に

回遊動線は、

とても魅力的な間取りです。

けれど、万能ではありません。

大切なのは、
「正解かどうか」ではなく、
自分たちの暮らしに合っているかどうか。

家は、暮らしの器。
日々の時間を支える場所です。

だからこそ、
間取りを決める前に、
一度立ち止まって考えてみてください。

その答えを、
一緒に探していくことができれば、
これほど嬉しいことはありません。

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■やまぐち建築設計室■
奈良県橿原市縄手町387-4(1階)
　　建築家　山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/

住まいの設計、デザインのご相談は
ホームページのお問合わせから
気軽にご連絡ください
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二世帯住宅を検討していると、必ず話題に上がるのが
「住宅ローン控除は使えるの？」という疑問です。

親と子、二つの世帯が一緒に住む家だからこそ、
「どちらも控除を受けられるのか」「一部だけなのか」
分かりにくく、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

ここでは、二世帯住宅で住宅ローン控除を受けるための基本条件を、
できるだけシンプルに整理します。

1. 住宅ローン控除の大原則
まず押さえておきたいのが、住宅ローン控除の大原則です。

住宅ローン控除は「借入者本人が居住している住宅」が対象

つまり、

ローンを組んでいる人

実際にその家（またはその一部）に住んでいる人

この2つが一致していなければ、控除は受けられません。

二世帯住宅では、この「名義」と「居住実態」のズレが、控除不可になる最大の原因です。

2. 二世帯住宅のタイプ別・控除の考え方
● 完全分離型（二つの玄関・水回り）
完全分離型の場合、
親世帯・子世帯それぞれが自分の住戸部分にローンを組んでいれば、双方が住宅ローン控除を受けられる可能性があります。

ポイントは、

住戸として明確に分かれていること

それぞれが自分の住戸に居住していること

名義・ローン・居住実態が一致していること

この条件がそろえば、二世帯でも「それぞれ一戸分」として扱われるケースがあります。

● 部分共有型（玄関共有・水回り一部共有など）
このタイプは、判断が少し難しくなります。

建物としては一戸扱い

住空間は世帯ごとに分かれている

というケースでは、
ローンを組んでいる人が居住している部分のみが控除対象になります。

親子でローンを分けている場合でも、
「どの部分に誰が住んでいるか」を明確に説明できないと、控除が認められないことがあります。

● 完全同居型（すべて共有）
完全同居型では、
原則として“一戸の住宅”として扱われます。

そのため、

ローン名義人が複数いる場合

親子でペアローンを組む場合

でも、
実際に居住している全体住宅に対して控除を按分する形になるのが一般的です。

3. よくある「控除を受けられない」ケース
実務でよくある失敗例も知っておきましょう。

親名義でローンを組んだが、親は別の家に住んでいる

子が返済しているが、名義が親のまま

親の持分があるが、親は実際には住んでいない

住戸の区分が曖昧で、税務署に説明できない

これらはすべて、「名義と居住実態が一致していない」ために控除対象外となるケースです。

4. 設計段階で決まる“控除の可否”
二世帯住宅の住宅ローン控除は、
間取りが決まったあとではなく、間取りを決める前から考えるべきテーマです。

玄関を分けるか

住戸として区切れるか

将来、どちらかが住まなくなった場合はどうするか

こうした設計判断が、そのまま税制に影響します。

5. 制度は変わる。だから「最新情報の確認」が前提
最後に大切な注意点です。

住宅ローン控除の制度内容・条件は、税制改正により変更されることがあります。

そのため、
必ず最新の制度内容を確認し、税務署・税理士・FPなど専門家に相談することが安心です。

まとめ
二世帯住宅で住宅ローン控除を受けるためには、

ローン名義人が実際に住んでいること

建物の分け方（完全分離か共有か）

名義・ローン・居住実態の一致

設計段階から税制を意識すること

これらが重要になります。

二世帯住宅は、暮らしだけでなく「お金の設計」も含めて考える住まい。
早い段階で整理しておくことで、後悔のない選択につながります。

二世帯住宅は、家族の距離を「近づける」だけでなく、
心地よい関係を「長く続ける」ための設計が大切です。

私たちは、10年以上二世帯住宅で暮らしてきた建築家として、
“実体験”に基づいたリアルな設計提案を行っています。

家族に合った二世帯住宅を考えたい方へ
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