賃貸併用住宅の新築を検討しております。 まだ検討を開始したばかりで、土地探しから始めないといけない状態ですが、まずは実現可否を判断したいため、大体の建築費用を知りたいです。 以下の条件で考えているのですが、ローコストで建てる場合、設計料等も含めてどの程度の費用が掛かりますでしょうか？ エリア:東京都葛飾区敷地賃貸併用住宅:100～120㎡延床面積:160～180㎡賃貸部分:3～4部屋自宅部分:2LDK（全体の50%以上）要望等:・賃貸需要が見込めるデザイン性を確保したい・生活する上で最低限の遮音性を確保したい（集合住宅に住んでいますので、上階で子供が走っている程度の音は許容できます） 宜しくお願い致します。
ウォルナットの階段。よく見てみると、手摺のデザインが印象的ですよね。
輸入住宅や洋風住宅で採用されている木製の階段です。
手摺と手摺子（柱）の曲線が独特です。
こちらのアングルですと、手摺の形状がわかります。
要所にある、親柱とその間に並ぶ子柱。
それらパーツが創る出す空間は、優雅な感じになりますね。
もちろん。モダンな場所には、なかなかフィットしませんが。。
モールディングや框戸、アールの垂れ壁といった構成要素も、雰囲気創りを担っています。
現在、こういった洋風のデザインを主とした洋館が建設中なんです。
昨日、お客様と一緒に現場に行ってきました。その時のワンショットがこちら。
ここまで書き込んできたので、おわかりと思いますが、そうなんです。階段廻りで手摺の親柱なんですよね。
まだ、階段ができたばかりなので、手摺まではついていないのですが、昨日、手摺の柱が一本だけ納品されていて、お客様と発見！！
二人で、ついついテンションが上がってしまいました！
この一本を見ただけで、先にお見せしたような階段をヴィジョンとしてイメージしてしまったからです。
よく見てみると、内部のﾓｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞが順次取り付けられていて、いい雰囲気を創りだしていました。
ほんと。どうなるのか、愉しみですね！！
ナイトウタカシを昔からご存じの方は、モダンなイメージが強いと思います。
装飾というより、装飾をそぎ落としてミニマルにデザインしていく感じ。もちろん、好きですし、得意です。
ただ、こんな風に、洋館をデザインさせていただくことで、装飾のもつ良さもしっかり感じることができます。
上品な空間を創り出すこともできるんですよね。
すごくいい機会をいただいてます。
ありがたいですね。
ハイサイドライトで屋根を浮かしたような外観の２階建て住宅です。
２階をＬＤＫと仕切りのない子供室で構成しＬ字型のプランとした。道路からの視線を遮るルーバー手摺で囲った広い台形のテラスを設けた。屋根をハイサイドライトで持ち上げ、四方からの自然光が降り注ぐ明るい空間となっている。構造はＳＥ構造で耐震性も確保している。
東側外観。
２階子供室側内観。北側のハイサイドライトから周囲の緑が望める。
都心に立つＳ造の狭小住宅です。完全分離発注での施工物件です。
３方を隣家に囲まれた典型的な都会の狭小敷地である。半地下を設けて２階リビングの床高を周囲の家の２階半の高さに設定し、バルコニーのウッド手摺壁で隣家の壁を視線から消すことが出来た。３階まで吹き抜けた大開口窓から自然光がふんだんに差し込んでいる。施主が各専門業者へ直接発注し、設計者が工事管理まで行う完全分離発注で施工した。
２階リビング。スケルトンの階段から１階の玄関まで光が届く。
南側外観の模型写真。外観写真が撮れないので模型で。
別荘地内に立つ住宅です。別荘地ですが、ご夫婦が都会から移り定住するための家を建てました。
① ご夫婦それぞれの仕事場となるスペースを用意② 数匹の猫と犬と楽しく過ごせる家③ 開放的なワンルームの生活空間
土地の高低差をそのまま活かし、スキップフロアの構成とした。玄関、ＬＤＫ、客間とトイレ、仕事場と寝室と4つの床レベルとなっている。吹き抜けを中心とし、客間と水廻り以外は壁のないワンルームの空間である。庭に面する開口部は全開出来る木製の引き込み戸とし、室内を広いデッキテラスへ連続させている。
デッキテラスから室内を見通す①。奥に玄関へ降りて行く階段が見える。床は杉の無垢フローリング。
デッキテラスから室内を見通す②。奥はキッチン。
家の中心の吹き抜け。
模型写真。土地の高低差を利用してスキップフロアとなっています。
ガケ条例がかかる住宅用地の新築と擁壁の造成予算オーバーのため擁壁の費用の節約の為 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
水平に伸びるラインがきれいです。
とある家創りの現場。家本体は、竣工して、引き渡しが完了しています。
現在、家の前に、ガレージを建てる工事が進んでいます。
駐車場というと、予算の関係もあって、カーポートにすることが多いのですが、今回は、家の一体で見えるように計画することになっています。
外壁や軒裏の仕上げは、本体に同じで、屋根は本体が瓦で、ガレージはガルバにしています。
理由は、屋根勾配を変えて、変化を付けたかったんです。屋根勾配が緩いと、瓦屋根は難しいので、ガルバに。
ただし、全体の統一感を出すために、ガルバは横葺きにしています。
どうですか？一体感あるように見えませんか？？
もちろん、工事費は必要なのですが、ガレージや外構含めて、一体としてデザインできると、やはりいいですね。
予算とのバランスですけど。
こちらは別の現場。
どっしりとしたプロポーションのおかげで、重厚感のあるデザインにしています。
こちらも、屋根のラインがしっかり通っているので、重厚感がありつつ、シャープな印象を演出しています。
実は、ちょっとしたことの積み重ねなんですけど何も考えずに創ってしまうと、この雰囲気にはなりません。
せっかくの家創りなので、他とは違う、自分らしい雰囲気がよいですよね。
建築家との家創りでは、実現しやすいと思います。（全ての建築家がいいということでもないんですけど）
こちらも別の現場。2階の廊下から、階段、そして玄関の吹き抜けを見ています。
この開放感。とんでもないゆとりを創りだしています。
しっかりと見てみると、単純に吹き抜けが大きいということでもなくて、階段の幅や勾配がゆったりしていたり、玄関ドアが両開きだったり、いろんな要素が積み重なって、このゆとりが実現できているんです。
メリハリと、バランス感覚が大事になりそうですね。
いろんな現場で家創りが進行中。
現場は、ほんと愉しいです。
設計と監理の料金をお願いします。
ある家創りの現場。
ずいぶんと仕上がってきていました。
外部は、ブラックのガルバニウム鋼鈑をメインに木目のサイディングをアクセントで取り入れています。
キューブなカタチのこの組み合わせって、とってもいいですね。
本体がキューブでドシッとした感じなので、玄関庇には、シャープなデザインを取り入れて、軽やかな雰囲気を作り出しています。（ちょっと写真だとわかりにくいですが。。）
ブラックのガルバの家はよく見かけるのですが、アクセントを取り入れたり、庇を変えてみるだけでもユニークな外観を構成することができますよ。
もう少ししたら、足場が外れそうなので、その時が楽しみですよね。
内部の造作工事もずいぶんと進んでいます。
壁のボードが張られて、ドアの枠がついたり、カウンターや机が設置されてたり。
各部屋の広さは、しっかりと感じられます。
こちらの家。大きな吹き抜けがあるので、開放感は、想像以上です。
しかも、吹き抜け上の窓からたくさんの光が差し込んでくるので、家の奥まで、明るくなります。
奥に深い土地なのですが、それを感じさせない工夫がしっかりと実現できていたのでよかったです。
こちらは、造り付けの机ですね。こんな一枚板って、羨ましいです。
見どころたくさんな家なので、仕上がりが愉しみです！！
夕方からは、二世帯住宅の打合せへ。最近、毎週のようにお会いしています。
打合せでは、毎回、宿題が出るのですが、しっかりとご検討いただけているので、とても順調に進んでこれています。
この流れで、年末までに、設計を取りまとめる予定です！
現場も、設計も、愉しいです。いろんな方々と家創りをさせていただけることに感謝！
★20171004ホームページ更新(^^)/~~~■上和田の家打合せが着々と進行中■南平の長屋完成～引渡し完了～撮影■文京区の築100年長屋リノベーション見積りが出て着工に向けて検討＆進行中■蘇我さくら保育室リノベーション実施設計＆入札準備…諸々進行中■幕張本郷ことり保育室リノベーション実施設計＆入札準備…諸々進行中■大泉学園町の家近隣説明に向けて図面作成等々進行中■武蔵小山アパートメント計画物件に加わりました
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