水平に伸びるラインがきれいです。
とある家創りの現場。家本体は、竣工して、引き渡しが完了しています。
現在、家の前に、ガレージを建てる工事が進んでいます。
駐車場というと、予算の関係もあって、カーポートにすることが多いのですが、今回は、家の一体で見えるように計画することになっています。
外壁や軒裏の仕上げは、本体に同じで、屋根は本体が瓦で、ガレージはガルバにしています。
理由は、屋根勾配を変えて、変化を付けたかったんです。屋根勾配が緩いと、瓦屋根は難しいので、ガルバに。
ただし、全体の統一感を出すために、ガルバは横葺きにしています。
どうですか？一体感あるように見えませんか？？
もちろん、工事費は必要なのですが、ガレージや外構含めて、一体としてデザインできると、やはりいいですね。
予算とのバランスですけど。
こちらは別の現場。
どっしりとしたプロポーションのおかげで、重厚感のあるデザインにしています。
こちらも、屋根のラインがしっかり通っているので、重厚感がありつつ、シャープな印象を演出しています。
実は、ちょっとしたことの積み重ねなんですけど何も考えずに創ってしまうと、この雰囲気にはなりません。
せっかくの家創りなので、他とは違う、自分らしい雰囲気がよいですよね。
建築家との家創りでは、実現しやすいと思います。（全ての建築家がいいということでもないんですけど）
こちらも別の現場。2階の廊下から、階段、そして玄関の吹き抜けを見ています。
この開放感。とんでもないゆとりを創りだしています。
しっかりと見てみると、単純に吹き抜けが大きいということでもなくて、階段の幅や勾配がゆったりしていたり、玄関ドアが両開きだったり、いろんな要素が積み重なって、このゆとりが実現できているんです。
メリハリと、バランス感覚が大事になりそうですね。
いろんな現場で家創りが進行中。
現場は、ほんと愉しいです。
設計と監理の料金をお願いします。
ある家創りの現場。
ずいぶんと仕上がってきていました。
外部は、ブラックのガルバニウム鋼鈑をメインに木目のサイディングをアクセントで取り入れています。
キューブなカタチのこの組み合わせって、とってもいいですね。
本体がキューブでドシッとした感じなので、玄関庇には、シャープなデザインを取り入れて、軽やかな雰囲気を作り出しています。（ちょっと写真だとわかりにくいですが。。）
ブラックのガルバの家はよく見かけるのですが、アクセントを取り入れたり、庇を変えてみるだけでもユニークな外観を構成することができますよ。
もう少ししたら、足場が外れそうなので、その時が楽しみですよね。
内部の造作工事もずいぶんと進んでいます。
壁のボードが張られて、ドアの枠がついたり、カウンターや机が設置されてたり。
各部屋の広さは、しっかりと感じられます。
こちらの家。大きな吹き抜けがあるので、開放感は、想像以上です。
しかも、吹き抜け上の窓からたくさんの光が差し込んでくるので、家の奥まで、明るくなります。
奥に深い土地なのですが、それを感じさせない工夫がしっかりと実現できていたのでよかったです。
こちらは、造り付けの机ですね。こんな一枚板って、羨ましいです。
見どころたくさんな家なので、仕上がりが愉しみです！！
夕方からは、二世帯住宅の打合せへ。最近、毎週のようにお会いしています。
打合せでは、毎回、宿題が出るのですが、しっかりとご検討いただけているので、とても順調に進んでこれています。
この流れで、年末までに、設計を取りまとめる予定です！
現場も、設計も、愉しいです。いろんな方々と家創りをさせていただけることに感謝！
★20171004ホームページ更新(^^)/~~~■上和田の家打合せが着々と進行中■南平の長屋完成～引渡し完了～撮影■文京区の築100年長屋リノベーション見積りが出て着工に向けて検討＆進行中■蘇我さくら保育室リノベーション実施設計＆入札準備…諸々進行中■幕張本郷ことり保育室リノベーション実施設計＆入札準備…諸々進行中■大泉学園町の家近隣説明に向けて図面作成等々進行中■武蔵小山アパートメント計画物件に加わりました
「快適に生活できる」「安心して暮らす事ができる」「落ち着いた暮らし」と感じる、そして、見学に来られた家族の方々もそう感じていただける「住まい」という視点が、これからのサ高住づくりには欠かせない要素です。 サービス付き高齢者向け住宅についてモリイデザインワークス一級建築士事務所 森井 浩一さんに伺いました。
サービス付き高齢者向け住宅（略してサ高住）とは、 高齢者が住み慣れた地域で自分らしく暮らし続けることを実現する「地域包括ケアシステム」拡充の施策として、2011年に創設されたもので、高齢者単身・夫婦世帯が安心して居住できる賃貸等の住まいの事です。 国土交通省・厚生労働省が所管する「高齢者住まい法」に基づく制度で、バリアフリー構造・一定の面積・設備など高齢者にふさわしいハード、そしてケアの専門家による安否確認サービス・生活相談サービスなど安心できる見守りサービスを備えた施設です。 ただし、住居の面積や設備について、また、安否確認・生活相談サービス以外の介護・医療・生活支援サービスの提供・連携方法について様々なタイプがあります。 サ高住には「一般型」と「介護型」の二種類があります。一般的なサ高住（以下、一般型）は、独居や夫婦2人暮らしで毎日の生活に不安を覚える自立～軽介護度の方に適しており、介護が必要になった場合は訪問介護など外部の在宅介護サービスを利用します。 また一部では、厚生労働省の定める「特定施設」の指定を受けているところ（以下、介護型）もあります。ここでは介護が必要になった場合は建物内に常駐するスタッフから介護サービスや生活支援サポートを受けることができます。介護付き有料老人ホームと同様のサービスが提供されるため、重介護の方にも対応しています。 創設当初は「高齢者単身・夫婦世帯が安心して居住できる賃貸等の住まい」という位置づけだったので一般型の認識があったのですが、現在では、介護型が主流となっています。社会的ニーズがそうだったのでしょうね。
この計画のお話をいただいた時は、正直「サービス付き高齢者向け住宅」についての知識はほとんどありませんでした。そして、私の事務所は、住宅やインテリアデザインを主要な業務としていたため、こういう施設の経験もありませんでした。 しかし、その当時、私も50歳でプライベートでも自分の親の生活についてや介護の事など身近な問題としてとらえていた事、クライアントと同世代であったため、そのあたりの意識を共有できた事もあり設計させていただく事となりました。 また、設計事務所として今まで住宅を手がけてきた経験から、快適な「住まい」としての施設の提案ができるのではと思い引き受けました。
専用部分の床面積は、原則25m2以上であること。ただし、居間、食堂、台所そのほかの住宅の部分が高齢者が共同して利用するため十分な面積を有する場合は18m2以上です。各専用部分に、台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室を備えたものであること。ただし、共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備または浴室を備えることにより、各戸に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合は、各戸に台所、収納設備または浴室を備えずとも可となります。バリアフリー構造であること。段差をなくす、浴室やトイレに手すりを設置する、廊下幅や出入り口幅などの基準寸法を確保します。
安否確認サービスと生活相談サービスが必須のサービスです。ケアの専門家が少なくとも日中建物に常駐し、これらのサービスを提供します。 住居の広さとしては、前述しましたが「介護型」のサ高住が主流となっているため、各住居にトイレ、洗面、収納だけを備えた18m2以上のタイプが多いようです。
数年前は、鉄骨造で１住戸あたり800万円程度、コンクリート造で1000万円程度が目安となっていました。ですが、昨今の建設費の高騰によりこの金額では難しくなってきています。そのため、木造のタイプも最近では多くなっています。 規模としては３０戸未満が半数強を占めており、５０戸未満が約８割を占めています。という事は、建設費は３～５億円が多いということですね。 ここで補助金などの公共の支援のお話をします。基本的な内容のみとします。
新築の場合建設費の１／１０かつ１住戸あたり120万円以下の額ただし、住戸面積が 30m2以上かつ基本設備が設置されている住宅の場合（夫婦型サ高住）：１住戸あたり135万円以内住戸面積が 25m2未満の住宅の場合：１住戸あたり110万円以内 改修の場合建設費の１／３かつ１住戸あたり150万円以下の額
所得税・法人税、固定資産税、不動産取得税に軽減措置があります。
住宅金融支援機構において、「サービス付き高齢者向け住宅」としての登録を受ける賃貸住宅の建設に必要な資金、当該賃貸住宅に係る改良に必要な資金または当該賃貸住宅とすることを目的とする中古住宅の購入に必要な資金への融資を実施します。
サ高住を計画する中で、他のいろいろな施設を見学させてもらいお話を伺いしました。入居費の安いものから高いものまで色々見学させていただきました。多くの施設は効率を求める発想で作られてきたように感じました。今建てられているサ高住についてもそういう視点での施設づくりが多いようです。ですが、この方法であると他の施設との差別化がむずかしく、今後これらの施設は淘汰されていくと思われます。 サービス付き高齢者向け住宅は、入居者の方にとって「終の住処」になる事が普通です。設計事務所として今まで住宅を手がけてきた経験から、快適な「住まい」としての施設の提案を心がけました。当人が「快適に生活できる」「安心して暮らす事ができる」「落ち着いた暮らし」と感じる、そして、見学に来られた家族の方々もそう感じていただける「住まい」という視点が、これからのサ高住づくりには欠かせない要素であると思います。 今回の計画では、住居と住居の間に出来る限り中庭を設け、２方向からの採光と通風をとれるようにしました。
介護型のサ高住が主流となっていますが、入居者の中には、健常者、介護程度の低い方もおられます。 一般的なサービス付き高齢者向け住宅の住戸は、その住戸の大きさにもよりますが、トイレだけ個室で洗面台が部屋にオープンで設置している事が多いです。使いやすいから、介護しやすいから という理由によるものですが、でも部屋でくつろいでいるシーンの中で洗面台が見える事に抵抗感がありました。クライアントも同じ感覚を持っておられたため、今回の計画では、トイレと洗面台を個室とし介護のしやすいようにドアを大きな引き戸とし、開け放てば介護しやすくなるように工夫しています。 また、建物全体のイメージとして落ち着いた和のイメージとしました。こういう施設は、共用部がパステルカラーの幼稚園のような内観イメージが多いのですが、今回ちょっと違う感じにしましょう（これもクライアントと同意見だったのですが）という事では落ち着いた和のイメージとしました。
職員の方々は、本当に忙しく毎日 事務所と各住戸を行き来しています。一般的なサービス付き高齢者向け住宅の構成は、中央廊下で各住戸を両サイドにレイアウトしていきます。 効率はいいですが、両側に同じドアが並んでいる所を１日に何度も往復するのってどうやろ。。。と思い、今回の計画の主要な場所である中庭から緑が見えて光が入ってきてという廊下なら少しは気持ちいいかなと。。。思っています。 少し素材について話しておきます。内部の床材ですが、多くの施設では少しクッション性のあるビニル床材がよく使われています。車いすの耐摩耗性や転倒時の安全性や拭き掃除のしやすさなどの理由からです。 今回は、落ち着いた和のイメージという事なのでクッション性のあるフローリングを採用しました。このフローリングは表面の木のすぐ下層にクッション材を挟んだ材料で上記の性能を満足しています。こういった材料は、職員の方たちが介護や掃除などの際、膝を床につくのですが。。。痛くないんです。
もちろんです。私たち設計事務所の仕事は、設計提案から基本設計・実施設計への建築計画、工事監理、スケジュールコントロール、コストコントロールなどです。クライアントと一緒に全体を見る事が出来て、クライアントにアドバイスできるのが設計事務所です。計画の視点から運営にアドバイスも可能です。
もちろんです。というよりは、補助金申請の手続きは、内容的にはほとんど設計事務所の仕事ですね。図面と見積書の内容を細かく精査して「これは補助金対象か否か」など担当部署とやり取りして。。。という作業です。
↑サービス付き高齢者向け住宅・全体平面図
↑サービス付き高齢者向け住宅・住戸平面図
サ高住を建てたい方が、どういう方で、何をしたくて、どういう思いで、サ高住を建てたいのかによりますね。様々な状況があるとは思いますが、「終の住処」として入居者が快適に生活できる事を望みますね。
配置計画として、中庭部分を各所に配置し住戸に極力２面の窓を計画しました。全体イメージとしては落ち着いた和のイメージとしました。
２階居間カウンターの向こう側はキッチン。屋根勾配なりに勾配天井になっている。
インテリアデザイナーの女性の自宅。千葉県市川市に完成。お互いの美的感覚、生活観に加え、予算、工期等の激しいコラボレーションの成果として、形になった住宅です。
外観外観は変形した敷地に合わせ、多角形である。その一部を切り取るような形で玄関ポーチになっている。屋根は多角形の平面をふわっと一枚の屋根でおおっている。
階段２Ｆ居間までの導線は多角形の平面をなぞるような階段で導かれ、吹き抜けとともに上昇する本棚と一体になり空間を構成する。
勾配天井は階段側にも一体で繋がっていく。ガラス越しに階段側のトップライトがみえる。
キッチンキッチンはドイツのＡＬＮＯ社のシステムキッチン。ＡＬＮＯはヨーロッパでは最大のキッチンメーカー。取っ手や面材は日本にはないデザイン。左側の作業台は通常より広く奥行き６００正面扉の奥は食品庫。
２ＦＷＣカウンターはタモ集成材。鏡は施主がＩＫＥＡで購入したもの
１階洗面脱衣室洗面、脱衣、ＷＣが一体の空間。正面はガラスモザイクタイル。鏡の内部は全て収納。
ダイニングとキッチンバルコニー、ダイニング、キッチンが一体になった空間。階段上部に子供室の扉が見える。ダイニングとリビングは全面床暖房になっている。
敷地は都内の閑静な住宅地です。敷地面積は約３０坪、容積率はあるものの、高度地区の関係で３階建ては難しいと思われました。施主の希望するボリュームを確保するため建物の奥側を半分地下に埋め、そこから始まる半階ずつのずれを利用し５層のスキップフロアを計画しました。スキップする階段を半階上がり１枚の壁をくぐるごとに内部の空間構成、仕上げ、隣接する中庭に植えてあるジュンベリーの見え方が微妙に変化します。リビングとダイニングは階段の存在を意識することなく移動できる１Ｍの段差とし、床仕上げはフローリングから６００角の大判タイルに変化させています。南面の明るいダイニングの床はあえて濃い色のタイルを選択し、キッチンの色、その部分のモザイクタイルも合わせて上質な空間になるように慎重に色を選択しています。玄関から階段、リビング、ダイニングと空間は緩やかにつながり、家族の声や気配も伝わる空間になっています。
外観北側斜線に合わせた、片流れの外観。アプローチ床はコンクリート洗い出し仕上
玄関玄関正面に中庭が見える。植えてあるジュンベリーは空間の核としていろんな場所から眺めることが出来る。左側に造付下駄箱
リビングL型に開口部をもつリビング。正面に造付収納があり内部に機器関係、LAN、電話、コンセント端子等があり必要に応じカウンターに出てくる。左側上部は格子にて壁掛けエアコンを隠ぺいしている。
リビング床はウォールナットフローリング、ソファー後ろの壁は米杉縁甲板張。
透けた階段越しにダイニングをみる
ダイニングとキッチンキッチンはキッチンハウスで製作してもらったオリジナル。ガス３口とIH２口をもつ。手前のカウンターは工務店で製作。
地下水廻り鏡の裏は収納＋間接照明
リビングダイニング木の質感と白のテクスチャの組み合わせを検討した空間。ダイニングテーブルは米松で作成したオリジナル。ソファーの正面に松が見える。
市川市平田に計画した住宅です。
市川から八幡にかけて京成沿線には背の高い松が多く、それが周辺の特徴にもなっています。平田の家の敷地からは見事な松が眺められ、その借景を生かすことがコンセプトになっています。
施主さんと相談し物件名は「松の見える家」となりました。
外観塗り壁と木を組み合わせた外観。南道路に面している
リビングダイニング居間のある２階全体をワンルーム空間と感じられるように、その空間全体を大屋根で覆い、その空間をスパッと切ったところに松の見えるメインの開口部を配置した。
開口部松の見える方向に斜めに振った開口部は勾配天井なりのＦＩＸ窓と引違い窓の組み合わせとし縦に伸びる松を可能な限り見れる形としてる。
書斎リビングに隣接した書斎。引き戸にて仕切ることが出来る。デスク右側の梯子は上部のロフトに繋がる。
玄関下駄箱は浮いたように見せる為上下を開けている。内部は靴の他ゴルフバック２セット収納。木製の玄関扉の右側上がルーバーサッシ、下がＦＩＸ窓。また中央部白い箱は郵便受ＢＯＸとなっている。
リビングダイニング庭はＬ型に囲われ、リビングダイニングとつながる。キッチン、２階書斎、２階子供室が吹抜でつながっている。吹抜上部はロールブラインド付。
市川市北国分に計画した住宅です。
路地状のアプローチを抜けたところに玄関があり、その玄関を入ると中庭が見えるコートハウスのような住宅です。大きな吹抜を設け、その吹抜に子供室、寝室、書斎が隣接しています。
外観長いアプローチの先に門,平屋部分の奥に大きな庇のある玄関がある構成。
玄関玄関を入るとＦＩＸ窓越しに庭が見える。右側に下駄箱、左側土間に面した部分の引戸はキッチンにつながり、買物の荷物等を直接入れることが出来る。
庭よりリビングダイニングを見るソファー後ろに長い飾り棚、その横に２人が同時に作業できるワークスペースがある。
リビング側からダイニングを見る杉フローリングと梁表しの天井の室内。
トップライトを持つ明るい洗面室。クロゼットが隣接し、外から帰った時の着替え室の機能や洗濯物の室内干しの機能も持つ。勝手口があり、洗濯物を庭に干す動線を備えている。
書斎２階寝室に隣接したご主人の書斎。デスク前面の吹抜を介して１階とつながっている。梯子上部にロフトがある。
子供室ロフトに隣接した２層のフロアを持つ子供室。ロフト上部にトップライトがある。
当サイトの建築家依頼サービスを利用して仕事を受注した建築家にお話を伺いました。 案件名：I-0994、賃貸併用住宅4階建（兵庫県）
施主と知り合う機会の少なさ。
何かのネット情報で「施主と建築士の広場」を知りました。
すぐに登録させていただきました。登録してから約10年経ちますが、新規開拓営業が出来ない私が「施主と建築士の広場」を利用して無いとすると、施主と知り合う機会が今までの施主からの紹介だけに限られる事になります。
それまでの「紹介サービス」と違って、ポートフォリオを用意する必要が無く、応募に手軽に参加できるのが良いと思います。ただ、依頼サービスでは施主情報が分らないので、プライベートメッセージへの返事が無い施主にアクションが出来ないのが不満です。
最初のプライベートメッセージでは依頼者の質問に対してできるだけ丁寧に詳しく書く様にしており、依頼者からの最初のメッセージで「HPを見て気に入りました」とあり、同時に価格等の建築条件を書いておられたので、条件を基にしたラフ計画案を作成し、後日建設予定地でお会いした時にお渡ししてお打ち合わせさせていただきました。
最初に現地でお会いした時に他の数名の設計者とお会いされたらしいのですが、2日後に「ゴトウアトリエに設計を依頼します」と連絡があり、仮契約を締結させていただいてから基本計画を開始しました。
最初にお会いした時に、ラフ案は無料ですがそれ以降の計画については仮契約をして頂いてからになる事をお伝えしましたので、設計のご依頼を受けた数日後に「覚書」を交わし、基本計画を開始しました。基本計画で数案作成し、工事概算見積り、収支計画等の検討を繰り返し、正式な設計契約は約3ヶ月後でした。
RC造4階建て、1階貸しテナント2件、2階賃貸住戸2～3戸一部自己使用店舗、3階賃貸住戸2～3戸一部自宅、4階自宅。坪単価80万円の建設費をご希望。実施設計時点でロフト、3階の階高さ4mを希望。その他、太陽光発電設備を希望。
日影検討した4階案、3階案をいくつかご提案し、協力建設会社から提出された概算工事見積り書を確認されて、協力不動産会社同席の打合せで、ご希望、ご予算、工期等の検討の結果3階建てで進める事に決め、基本設計でRC壁構造3階建て、1階貸しテナント一部自己使用店舗、2階賃貸住戸3戸、3階ご自宅に決定しました。 この内容で収支計画表と基本図面（平面、立面、断面）と概算見積書を金融機関に渡し、融資了解が決まり、正式に設計契約をさせて頂きました。 実施設計中にロフト、3階の階高さ4mの追加希望があり、構造適合性判定から建設費がUPしましたが、色々と設計調整を行うことで、希望価格の範囲内で納まりました。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
早速の御連絡ありがとうございます。すみませんが、昨日にご連絡があったところと一度お話しをさせていただくことになりました。申し訳ありませんが、...
沢山の方々にお話を頂きました。メールのやり取りでお気づきの方もいらっしゃるかと思いますが、多少のパソコン操作は出来ますが「出来ます‼」と言えるほど上手ではありません。...
違うサイトで知り合った建築家さんに、このサイトを紹介して頂き、良い方に出会いました。この度、契約が成立して、いよいよスタートです。...
