建築家紹介センター

　分譲マンションとは、集合住宅のうち建物をいくつかの区画に分けてそれぞれに完結した住宅の機能を設けた建築のうちで、そのそれぞれの区画を賃貸ではなく所有権を持たせることで販売されたものを言います。
　その歴史は、東京四谷の1956年分譲の四谷コーポラスといわれています。これはエレベーターもなく、建築的にはあまり興味を引くものではないかもしれません。分譲マンションが広く認知され始めた第1号は、東京の表参道にあるコープオリンピアではないでしょうか。これは1965年分譲で、24時間全館空調やフロントを設けることや展望のよいプールなどもあり、メゾネットタイプの住戸形式などで、ル・コルビジェの設計思想を踏襲したようなコンセプトで造られ、現在も街並みに素敵な佇まいを提供しています。現在の分譲マンションと比べても、その設計思想や設備については全く遜色がないどころか、これほどのものは現在でもなかなか見当たらないほどです。
　統計上のことにも少し触れておきましょう。平成27年度の国勢調査によると、全52,461,000世帯のうち共同住宅は2241万世帯で42.7％と一戸建ての55.2％に次いで多く、年々増えてきているのが実情です。そのうち、5,276,000世帯が分譲に住んでいますので、共同住宅住まいの世帯の約23.5％が分譲マンション住まいということになります。首都圏、特に東京では分譲マンション住まいが賃貸物件でない自己所有物件に住んでいる人のうちでは一戸建ての59.1％に対して40.1％という高い数値になっています。
　ただ、これからの住まい方を考えると、長くその住宅に住むというよりは、人生の変化に応じて住まう器を変化させて対応していくということが多くなるかもしれません。
　その場合に、分譲マンションの所有権移動についても簡便な方法が求められるようになるかもしれません。

昨日は、現場をいろいろとまわる一日となりました。

午前中は、つい先日、建て方を完了した家へ。
ちょうど、建て方の日に、別件で打合せが入っていて、
立ち会えず。。。

ということで、昨日、お客様と現地集合！！
一緒に内部を見学してきました。

図面では、なかなかイメージしきれていなかったようですが、
実際の大きさを見て、ビックリされていました。

特に、この家は、街中の変形地で、
普通に家を建てると、LDKに光が差し込みません。。

実際、解体前の家の中は、
光がなくて、どちらかと言えば、暗い感じでした。

写真のような勾配天井を創ることで、
空から、光を取り入れているんです。

それは、光だけではなくて、
LDKの開放感にもつながっているんです。

その開放感を現地で一緒に感じて、
ワクワクしてきました！

素晴らしい家になりそうです！！

オークの素材感とアイアンのブラックが印象的です。
しっかりと木目が表現されたオークの床。

こちらの家創りに関わらせていただいたのですが、
竣工写真が届きました。

そのワンショットです。

とっても広く見えますが、こちら。
実は、とっても狭小な敷地の家なんですよ。

家の幅が、なんと、3.64ｍ！
でも、この広がり感があればいいと思いますが、
いかがでしょうか？

近いうちに、弊社HPへアップする予定ですので、
お楽しみに！！

★20170602ホームページ更新
■南平の長屋上棟(^^)/~~~
■安行藤八の家無事お引渡し…完成(^^)/~~~
■上連雀の家久しぶりにご訪問(^^)/~~~
■国分寺タウンネーミング応募しました
■東柏ケ谷の複合ビル計画物件にアップ
http://www.geocities.jp/ohkokk/

住宅の土地を購入する場合、傾斜地は比較的に廉価で、眺望も良い
メリットがあります。
しかし、傾斜地は、デメリットもあります。住宅を建設するには、
傾斜部分を平にするか、地面を掘削して、地下に基礎を造るかの
方法しかありません。杭を打ち、その上に建てることも可能ですが、
費用がかかります。地下を造る場合には、車庫等にすることができる
ので、床面積の緩和を利用出来ます。
また、建築基準法の階の算定で有利になることがあります。以前は、
住宅地なのに、マンションが傾斜地に多く建てられました。これは、
例えば、４階建てなのに、地下等は除かれ、２階建てに算定される
ので、１種住居専用地域にも建設されました。現在は、規制が、
されています。（横浜市等）
傾斜地を掘削し、建物を造る場合には、できるだけ、傾斜の地盤を
動かさないことが、原則です。排出した土砂と建物の重さが均衡する
ことが安全性が良くなります。また、地盤によっては、土砂崩れし易い
場所もあります。この場合、基礎にゲタや滑りにくい処置を施す必要が
あります。参考写真が、傾斜地崩壊地区の場所に建設されています
ので、基礎に、図面のように、ゲタを付けて、滑り止めにしました。

ある家創りの現場。

先週、内部はすでに完成していましたが、
外部が少し残っていました。

何が変わったかというと。。

目隠しルーバーが取り付いたんです！

クールになりすぎず。
優しい雰囲気を演出してくれます。

しかも。
この内側は、大きなバルコニーなんです。

道路からの視線を、しっかり遮れてます！！

視線は遮りながらも、風をしっかり通してくれます。
デザインだけでなく、機能的にも効果がありますね。

とってもいい感じになっていました。
あとは、外構です。

愉しみです！！