排水のにおい排水のにおいが水周り全体からします。一度、逆流したのでバキュームで配水管の清掃をしてもらいました。その時に勾配がゆるいのではと言われました。水周りは、台所、風呂、トイレ、洗面所にわたりますが、勾配を直すとなると全体を掘り返して工事をする必要がありますか？そもそもリフォームをしたいと思っていましたのでだったら家ごと立替るべき？
２×４（ツーバイフォー）のリフォーム建売の２×４です。リフォームの相談をした時に２×４は難しいと言われました。本当に無理でしょうか？
昨日は、とある家創りの打合せからスタート。 こちらのお客様は、ご高齢のご夫婦。 今後の生活を考えられて、今の時期に住まいを創り変えようとされています。 御家族で暮らすために建てた家。 部屋がいくつもあるのですが、3階建て！当初はよかったのですが、歳を重ねるたびに、階段がきつくなってきたようです。 今後は、階段を使わない生活がいいですよね。 お会いしいた最初は、今の住まいを壊して、新たに平屋の家を新築する方針でした。 ただし、思ったよりコストがかかることや、御手持ちのモノの収納等を考えると、あまりいい方法ではないと考えて、今の住まいを生かして、リノベーション、もしくは、一部増築とリノベーションをご提案しました。 昨日は、その両案で、概算金額がいくらになるのかが主でした。 新築案、リノベーション案、増築＋リノベーション案を比較検討されて、結果、増築＋リノベーション案で決定となりました。 これから、ひとつひとつを丁寧に打合せしながら、よりよい案へととりまとめていこうと思います。
その後、とある家の改修工事の現場へ。 改修前は、木製の窓だったのですが、これからの季節で、寒さを軽減するために、アルミサッシへ取り換えするのですが、ちょうど、サッシが取り付いていました。 最近、朝晩の冷え込みがあるのですが、本格的に冷え込む前に、取り換えができて、ほっと一安心。 屋根の葺き替えも順調にすすんでいるようでした。 工務店が、段取りよく、現場を進めてくれているので、とても安心できます。 寒い冬を少しでも快適にくらしていただけるといいなと思います。 夕方には、事務所へ戻って、とある家創りの図面をとりまとめ。 来週には、工務店に図面を渡して、見積に入っていきます。 最終的なチェックと修正をして、ひと通りとりまとめが完了しました。 こちらの家は、狭小の敷地に立つ、木造3階建ての家。 いろんな方法で光を取り入れながら、狭小敷地とは思えないほど、明るく、開放的な家になると思います。 愉しみですね。 いろんな家創りに、日々関わらせていただいています。 新築であれ、リノベーションであれ、住まう御家族が、快適に、安心して暮らしていけるために、全力でサポートしていきたいと思います。 いろんな出会いに感謝です。
木造戸建住宅の耐震補強設計、改修工事について その1（壁耐力、偏心）
耐震診断により、Iｗ値が0.7未満になった場合に、公的助成制度をうけて、耐震改修工事を行う場合には、補強の仕方は国の定めた基準（（財団法人）日本建築防災協会による「木造住宅の耐震診断と補強設計」）に基づくことが必要で、補強設計は同協会の認定を受けた耐震診断補強設計PCソフトを使用します。補強方法、材料、位置はこのソフトでの計算に基づき決められます。（経験やおおまかな感覚で補強を行うものではありません。）地震力は計算上では建物に対して横方向に作用する力と設定しており、耐震性能を高める為には、原則的にはその地震力に抵抗する壁（壁耐力）を増やすことが必要になります。 旧耐震基準の建物（昭和56年以前）はそれ以降の建物と比較すると、全般的に言えば、窓が多くて壁が少ない傾向にあります。ちなみに、地震に対しては柱をより増やしても、柱と柱を繋ぐ壁（無開口壁）がないと有効に働きません。また、地震力は建物の重量にも関わりますので、屋根が瓦で重たい建物は、壁の量が同じでも、スレートや金属屋根の住宅よりも地震時には不利となります。（もちろん、瓦屋根の建物全てが大地震に対して弱い、大地震時に危ないとは言えません。）壁耐力を増やす為には、窓の部分を塞いで新たに壁をつくることの他に、窓はそのままにして、現在ある壁を強くする方法もあります。壁の材料（土壁なのか、板壁なのか、石膏ボードなのか、あるいは、筋交があるかないか）によって壁が持つ力（耐力）が違います。現在の壁材料をより強度のある材料（構造用合板や耐震認定パネルなど）に貼り替える、あるいは筋交を取り付ける、ことで耐震性能を高めることができます。耐震ソフトの計算上ではそれぞれの壁耐力を数値にて入力します。補強計画上では耐震壁のバランスの良い、適正な配置が重要です。一方向に壁が多い場合には地震時に建物がねじれる可能性があり、（建物の重心と剛心がずれることによる偏心が生じます。）補強する位置によっては、耐震性能がかえって低下することもあり得ますので補強計画上では留意すべき点です。
既存の洋装店の店舗を、全面的に居酒屋に改装しました。古い民家のなので、構造から検討し、補強を行い、工事しました。費用を抑えるために、什器、備品は中古を使用しました。
初めての店舗経営なので、コストをかけることが出来ませんでした。費用を最小限にするために、民家の内装を利用しました。
住宅のデザインを気に入って依頼されました。
民家の既存の床の骨組みに、直接塗装して、古いノスタルジーの落ち着いた雰囲気のインテリアにしました。これにより、費用を抑えることが出来ました。床は直接、タイルカーペットを使用して、費用を抑え、汚れに対応しました。
厨房が広く使いやすいです。また、カウンターが広く、お客と会話し易いです。
客席部分
カウンターは特注で、デザインしたものを作成しました。
改装前の店舗状態
既存の２階床を天井に利用をしました。民家の雰囲気にしました。
昨日、とある家のリノベーションの打合せがありました。
中古の戸建住宅を購入して、フルリノベーションをする計画です。 物件は購入前なのですが、
その物件で、ご要望されていることを盛り込んでいけるのかを
検討して、提案するプロセスでした。
打合せの最初に、
今後の大きな流れの説明です。
どの段階で、物件を購入するとよいのか。
設計する期間はしっかり確保できるのか。
物件取得とリフォームの借り入れを一緒にした方がよいのか。
それとも別で借入をした方がよいのか。
あまり早く取得しすぎると、
現在のお住まいの家賃と借り入れの返済が
ダブルになってしまい、負担が大きくなります。
だからといって、売れてしまうといけないので、
あまり待ってもいられません。
負担を最小限にするための方法を模索して
ご提示しました。
家創りは、みなさん初めての方がほとんどなので、
なかなか分かりにくいんです。
その辺も丁寧にひも解いたサポートが必要ですよね。
全体の流れを説明差し上げてから、
計画案を提示して、説明させていただきました。
リノベーションは、今ある間取りが頭に残ってしまうため、
なかなかイメージしにくいのですが、
整理して考えてみると、想像以上の計画案ができあがります。
こちらのお客様は、ご要望されていることの多くを
盛り込んでいけそうです。
昨日提示した案は、4つの計画案。
同じご要望なのですが、
何を優先するのかで、間取りは全く違ってくるんです。
その辺を提示しながら、どの方向性がよいのかを
確認させていただきました。
比較する対象があると、どんな家を求めているのかを
イメージしやすいはず。
なので、いくつかの計画案を提示するように心がけているんです。 もちろん。
最初のご提案なので、パーフェクトではないと思いますが、
今後、打合せを重ねながら、ベストな家創りにつなげていきたいと思います。
お客様はもちろんですが、私も今後の展開が愉しみです！
#西山の住まい(#新潟県 #柏崎市)の現場今日は内部の土間コンクリート打ちでした。来週には、ここへ製作キッチンカウンターが設置される予定です。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿△▼△▼お知らせ△▼△▼お施主さまのご厚意で、現在工事中の西山の住まい で『完成見学会』を行える事となりました。日時は１１/１４（土）１３：００～１７：００１１/１５（日）１０：００～１７：００の２日間を予定しています。詳細は弊社ホームページＴＯＰ▶http://www.taira-arch.com/をご確認下さい。皆様のお越しを心よりお待ちしております！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━タイラ ヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博blog▶http://www.taira-arch.com/blogweb site▶http://www.taira-arch.com/facebook▶www.facebook.com/tairayasuhiro.arch━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ キッチンメーカーの廉価品（低価格）の壁付け用キッチンに、設計によりカウンターを付けてオープンキッチンにした例－１ ◆
キッチンの高さより25cm高くカウンターを付けたので、キッチンの上に鍋等置いてあっても、リビングやダイニングから見えません。
又、カウンターに25cmの奥行きを設けたのでキッチン側には小物置(写真①)と天板は料理の配膳にも便利なスペースになりました。
（写真①）キッチンに立つと正面にＬＤ、右前方に中庭、右に和室を見渡せます。又、奥様の大好きなＪリーグ中継も正面のケイソウ土の壁がプロジェクターのスクリーンとなり、大迫力の画面と音響でキッチンに立ちながら楽しむことができます。
◆ キッチンメーカーの廉価品（低価格）の壁付け用キッチンに、設計によりカウンターを付けてオープンキッチンにした例－２ ◆
同じくキッチンの高さより25cm高くカウンターを付けた例で、ここはダイニング側にキッチンの巾（2m55cm）分大容量の収納を設けました。大家族なのでキッチンの背面収納だけでは少ないと判断しました。この6枚の扉はいかにもここが収納ですよと見えないよう、見た目を重視し取手をつけずプッシュすると開くタイプにしました。
壁付け用キッチンでカウンターキッチンにする例はよくありますが、この2つの例のようにコンロの前も壁を付けないと、キッチンに立った時の開放感（ＬＤとの一体感）はずいぶん違うものです。
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ご紹介頂いたTAM建築。当方からの要望に当初「出来ます」と言うことだったので話を進めましたが、結局、途中でディクライン。確かに難題でしたが、徒に時間ばかり浪費した上...
建築家を紹介いただきありがとうございました。建築家の方と話し合う機会が持て助かりました。 このメールにて紹介を終了しようとおもいます。...
再建築不可の土地なのですが、現在、道路として幅が不足している私道を協定通路として申請するための話し合いから進めていただいています。話し合いはまだ長期間かかりそうですが、...
