建築家紹介センター

土地を購入する時に大きく２つの注意点があります。
１つは、土地そのものの問題です。、もう１つは、土地の契約に関する
問題です。購入時、宅地取引主任から土地の重要事項の説明を受けると
思います。土地の状態の説明を受けると思います。
土地の環境、立地は、一般の方でもわかると思います。重要事項説明は
法的に問題になることの情報を開示することです。これに、関係のない
情報は、開示しなくても良いことになっています。例えば、地面下に
大きな石が埋まっているかもしれない情報等、不動産屋さんも知らない
情報などです。
地盤やハザードマップの情報も、法的な要件に関係しているとき以外は、
説明する必要がありません。自分で調査しなければなりません。
また、隣人や近隣の住んでいる人の情報は開示する必要がありません。
特に、隣人がどんな人かは、重要です。
契約の内容で重要なことは、登記簿に記載されている権利関係の
内容です。権利関係が複雑な場合は注意が必要です。
購入後トラブルになる場合があります。ぜひ、専門家に事前に
相談する事をお勧めします。
不動産会社がたとえ大手でも、今話題の杭偽装のように、問題が
起こることがあります。
事務所のＨＰに土地の探し方を解説していますので、参考に
してください。
http://www.kuwabara.tokyo/toti1.html

昨日は、とある家創りのため、

某市役所からスタート。

敷地が持つ法規制を確認していきます。

用途地域、防火指定、その他地域から、

建蔽率、容積率、下水道があるのかどうか、

道路の幅がいくつなのか等など。

いろんな課を回って、順次確認していきます。

最初にきちんと聞いておかないと、

後で大変なことになるため、きっちり話をしてきました。

法規制の全体像がわかってよかったです。　
　

２階にリビングを設ける理由
１）お施主さんからの希望　
２）景色を見る為　
３）柱のない広い空間を取る為　
４）個室が１階の方が良い場合　　
５）１階の採光が取りにくい場合
等が考えれます。　
１）のお施主さんからの希望の場合、最初から「２階リビング」で検討します。それ以外の場合は敷地を見て検討します。　
２）は２階からの景色が良さそうな場合はまず「２階リビング」で検討し、プランニングします。　
３）は１階よりも２階の方が構造的に柱も少なく梁も小さくできます。特に木造の場合、広い空間を求められる方には「２階リビング」をお勧めします。　
４）例えば２階にリビング、１階に子供室を作ると玄関から直接子供室に行きます。１階にリビング、２階に子供室がある場合はリビングやダイニングを通って２階に行くプランも可能です。動線を使ったコミニケーションの一環ですが、子供と両親の年齢や家族関係等々、それぞれの家族によって考え方は違いますので打ち合わせによりそれらを検討していきます。　
５）は旗竿地等でほぼ四方が囲まれている場合、リビングを明るくする方法として２階に持ってくることがあります。寝室や個室の採光が難しくなりますが、みんなが集まるリビングをメインに考えた場合、この方がよいと思われます。　　
その他、１階にガレージや店舗の場合も考えられます。
「２階リビング」のデメリットもあります。１階であれば吹き抜けが作りやすいので天井も高く取りやすいですが、２階の場合、単純に建物自体を高くすることとなりコストを考えると高さは抑えた方が良いかも知れません。また、水廻りなども２階となりますので多少ですがコスト高となります。　
僕の場合、「２階リビング」にする決め手は景色ですが、それも踏まえて色々と検討し、ベストを探していくのが設計だと考えています。

1階リビングから2階リビングへ！
上連雀の家をご紹介したいと思います(*^^*)
http://www.geocities.jp/ohkokk/kamirenjaku.html

クライアントのご両親は、建替え前は1階リビングで1日の大半を過ごしていました。南側には隣家が迫っているため1階は日当りがよくありません(>_<)
2階に寝室があるため、明るい昼間に日当たりの悪い1階で過ごし…暗くなる夜に2階で過ごすという生活をしていました。
これは昔の家にはよくある間取りです。

そこで新しい家では、1階に寝室を…2階にリビングを…逆転プランにしました(*^^*)
お父さんが少々身体が不自由な面もあったので…上下階の行き来にホームエレベータを設置しました。
1日の大半を光が入る明るいリビングで過ごせるように考えたのです！

2階リビングは高齢になった時の将来を見据えて動線、手段を考えておけばとても良いプランになります！
都心の密集地では有効なプランになりますよ(*^^*)

あまり聞き慣れない言葉かもしれません(^_^;)
建築が完成した状態を表現した図面のことです！
現場は設計図を基に始まりますが…完成するまでに色々な変更が出ることが多々あります(^_^;)
始まった時の図面から変更になった箇所を訂正して現実の状態として残すのです…
竣工図には現場で描かれた施工図なども入れます。
基礎図、サッシ図、建具図、家具図、配管図…等々…

竣工図をきちんとつくっておくことで…完成後…不具合があった時、改装したい時…のような時に現場で話がスムーズに進むのです！
違う業者さんが入るような時でもとても役に立ちます(*^^*)

現場が終わって気が抜けないうちにつくっておきたいものです（≧∇≦）

写真のお宅は２階にリビングを設けています。

敷地環境としては
北が道路+公園
南が隣家（アキ1ｍ程度）
西が道路
東が隣家（アキ6ｍ程度）
という状況です。

弊社設計のお宅には、さまざまな無垢の木材を使用します。

使用場所、使用用途に応じて

木の樹種を選定します。

手摺りなど強度が求められる部分はこれ！

外部の耐久性が求められる部分はこれ！

家全体の雰囲気と合わせたいからこれ！

など理由は様々です。

１階にリビングを設ける場合、庭と連続させること出来ますが、
庭が狭く、また、道路に面している場合は、プライバシーや採光に
問題が起こります。
２階リビングは、防犯的に問題が起こりにくく、開放的にデザインする
ことが出来ます。採光、通風は有利になります。また、２階建ての場合、
２階の構造負担が軽くなりますので、大きな空間を確保出来ます。
天井の高さも自由度が増します。比較的ロフトや、吹き抜けを造りやすく
なります。居間と一緒にキッチンや、トイレの設備を２階に設けても、
あまり問題が起こりません。しかし、将来バリアフリーにする場合は、
２階のリビングには、対策が必要です。また、子供室の位置によっては、
リビングから目線が届きにくくなります。