建築家紹介センター

■菅谷の家実施設計完了～見積りスタート
■PHOTOにナナフシ君が加わりました

一般の方が、住宅の土地を探すとき、最初に不動産情報を
インターネット、情報誌、不動産屋さんを調査すると思います。
土地条件の環境、価格、土地形状等の大雑把な情報を、家族、
知人、自分の知識から考えて方向性を決定しています。
この中で重要項目は、不動産価格ではないでしょうか？
土地情報は土地引き状況で価格が決まります。
御自分にとって良い土地ではなく、（住宅土地として良いかではなく）
市場価値としての価格が優先されています。ほとんどの方は、
土地の費用を決めてから、住宅の費用を決め、内容を検討する方が
多いと思います。住宅は、土地の上に建設後に住んでから、
良いかどうかが決まります。土地のみで良いかどうかを判断しても
良い住宅になりません。土地と建物の総合的なバランスがいい住宅は、
結果として満足します。では、バランスはどのように考えるのか？
それは、住宅計画の内容を土地探しと平行して考えることです。
大まかな面積、間取りではなく、細かな要望も考える必要があります。
もちろん実現出来ないかもしれませんが、住宅の要望を精査するうちに、
土地と住宅のバランスも理解出来ます。
土地が気に入っていよいよ購入する時に、注意する事があります。
契約時に、不動産屋さんが、土地の重要事項説明をします。この内容は
専門用語が多いので、理解出来ないことがあると思いますので、
知ったかぶりをしないで、事前にコピーをもらって、しっかり予習する
必要があります。特に地盤について記入がないからといって安全とは
かぎりません。調査費用は３万円程度なので、調査する必要があります。
土地探しは、一般の人には、かなり難しいと思います。専門家に
依頼しても、１０万程度で調査協力してもらえますので、高い買い物で
失敗しないように検討してみてください。

和風モダンに分類される建物はたくさんありますが、その手法は様々で、かなり自由なものです。
以下は和風モダンを構成すると思われる主な要素。

「和風」の要素
・軒の出幅は大きめにする。
・建物外観は、横長で高さを抑えた水平基調のデザイン。
・色調は、白・黒もしくはそれに近い（こげ茶やグレー色など）落ち着いたもの。
・縦のデザイン（縦の格子や縦の板張りなど）を要所に取り入れる。
・引き戸や襖や障子など、引き込むことができる建具で空間を仕切る。

「モダン」の要素
・室内は、開放感の高い明るい空間。
・装飾的な要素を排した、シンプルで機能的なデザイン。
・家具は椅子、ソファー、ベッドなど洋風のものが中心で、畳床は限定的。
・設備は洋式のものが中心。

これらの要素をバランスよく盛り込むことで、上質な和風モダン建築ができます。

土地の探し方はネット・書籍・店頭など、まずは不動産情報を広く集めることから始まると思いますが、イメージや予算に見合った土地をある程度絞り込んでからが本番で、その土地が本当に良いかどうかを見極めなければなりません。

①第三者の意見を聞く：
友人や家族を引き連れて敷地を見る、隣近所の方々にヒアリングする、設計者が決まっていれば購入前に意見を仰ぐ、など売り手・買い手以外の人の情報や率直な感想・疑問を広く収集することで、敷地の価値や意外な弱点などが見えて来ます。
②気候や環境の変化を確認する：
雨や雪が降った直後の様子、真夏・真冬の住みやすさ、季節ごとの眺望の変化、隣近所の在宅時の状況など、その土地が一年中住みやすいかどうかを見極める必要があります。　ただし、あまり判断が遅いと土地が売れてしまう場合もあるので要注意です。
③建築の概要（可能性）を把握する：
設計者の協力が不可欠ですが、候補地にどの程度のサイズの家が建てられそうか、敷地の特性をどう生かすか、建築上不利な要素（法規やコスト面など）は無いか、といった点を事前にある程度把握できれば、「土地は割安だったけど、家が思うように建てられなかった・・・」などといった失敗をせずに済みます。

上記のポイントを、実践されることをオススメします。

敷地探しはタイミングが大きく左右することが多いです。
現在進行中の菅谷の家でも敷地探しからお付き合いが始まりました！
201411に初めてクライアントご家族と出会ってから201502に敷地が決定し現在に至ってます。
いくつもの不動産物件を見ながらクライアントご家族と妥協することなく決めました。

私はいつもアドバイスします…
大きさ、方角、徒歩、バス、等々決定要因は沢山ありますが、まずは最初に見た時の雰囲気が良いなという直観を大切にして下さいと…
その上で物理的な条件を私がチェックしOKであれば購入を薦めさせて頂いてます。

クライアントには直観を第一に選んでもらい…建築家であるプロの目から現実的にOkかどうかを判断させてもらう…
そのためにはスタートからお互いに信頼感を持ちながらタッグを組んで家づくりに取り組むことが大切なのです…そして…そんな誰にも寄りかからず判断できる2本の足で立っている建築家に出会えることが何よりも大切だと思うのです(^^ゞ

昨日は、朝から夕方過ぎまで、

いくつかの家創りの打合せでした。
　
午前と午後一番の打合せで共通していたのは、

市街化調整区域内での家創りということ。
　

市街化調整区域という区域内では、

基本的に家を建てる（もしくは建て替えする）ことはできません。
　

ただし、いろんな条件を満たしていて、

かつ、県の許可が取れればOKというもの。
　

土地家屋調査士の力をお借りしながら、

慎重に、話を進めています。
　

もちろん、任せっきりというわけでもなく、

いろんなアイデアを共有しながらとなります。
　

家創りに想いを馳せているお客様が、

よりスムーズに、夢の実現ができるよう、

準備、サポートしていきます。
　

特に午後一番のお客様は、

建て替えという、とてもハードルの高い内容。
　

しかし。

家創りをしたい！という強い想いが

お話すると、十二分に伝わってきます。
　

最初に伺った際は、できるかどうかわからないという

ことをお伝えしたのですが、

昨日は、いろいろ協議の結果、

全く駄目ということではなく、少しだけ

可能性が見えてきたという報告をさせていただきました。
　

その話を差し上げた時に表情が、とても印象的でした。
　

「この人のために、何とかクリアしたい」
　

そんな想いが強くこみ上げてきました。
　

次回お会いする時には、いい報告ができるよう、

いろいろと検討していきたいと思います。

　
お客様の溢れんばかりの笑顔のために。