横浜の二世帯住宅

●設計事例の所在地: 
神奈川県横浜市
●面積(坪): 
38.5坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

外観写真左の平屋部分が親世帯、2階建て部分が
子世帯の二世帯住宅です。
①自然エネルギーを有効活用するための基本は冬の陽ざしを部屋の深くまで導き、夏の陽ざしは部屋に入らないよう制御することです。各窓の上には日差しを制御するための庇を設けています。

④窓を開けて風を入れようとしても正面に壁があっては通風効果は半減してしまいます。道路境 界の塀を隙間のある横板張りとすることで、ほどよく視線を遮りながら通風効果を高めるデザインとしました。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

予算内で希望面積や諸室を確保できるかどうか

依頼者があなたに依頼した決め手: 

住環境性能を大切にしながら平面断面プランや造形デザインを決定していく設計手法で住環境とデザインを共に高めていること

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

・耐震等級3
・熱損失係数 Q値2.00W/m2K
・夏季日射取得係数 μ値0.034
・エネルギー性能 親世帯:50.84GJ、子世帯:47.26GJ
・年間ランニングコスト 親世帯:84000円、子世帯:97000円
・木造2階建て 延床面積127.31m2

依頼者の声: 

引っ越し後の家はとても暖かで快適です。1月の引っ越しだったのに薄着で過ごしています。
設計から現場監理までとてもきめ細かく気配りしていただき近所の方々にも紹介したいです。

その他の画像: 

②窓の大きさは日射だけで部屋を暖かく保つこと ができるよう計算で決定し、部屋の奥まで採光が届くよう考えています。

③1階LDKから2階廊下につながる吹抜けは空間的な広がりや上下の連続性だけでなく有効な換気を得るための通風ルートでもあります。

①吹抜け上部は斜め天井となっています。上下の連続性と2階廊下の閉塞感を無くし風の流れを意識したデザインです。

②2階廊下は勉強・書斎スペースです。机に座った時に流れる風の清涼感を得ることができるよう設計しました。

③2階子供室の中央の床は吹抜け上部の位置で斜め床としました。環境デザイン的には南が窓からの採光を反射させて北側のロフトへ導く意味があり、子供室の滑り台ともなる遊び心のあるデザインです。

④2階ロフト天井には天窓を2ヶ所設けました。雨センサーがあるので夏は常時開放して上下圧力差による高い換気効果があります。

キッチンからダイニングまで1枚板で作ったカウンター。
キッチン部とダイニング部のカウンター高さが違うため床に段差を設けてカウンターを1枚で設置できるよう工夫している。キッチン北側は南北通風とキッチン排熱のための大切な採光換気窓です。

横須賀の家

●設計事例の所在地: 
神奈川県横須賀市
●面積(坪): 
23坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

横須賀の海辺に建つ住宅です。横須賀在住の女性建築家との
コラボで実現した住宅。
①敷地南側は3階建隣家があり敷地自体30度ほど振れているという敷地条件でした、真南と真北以外の方向に向く窓は雨戸などの日射遮蔽装置が無いとオーバーヒートします。海辺による強風対策もあり大窓には雨戸を設けています。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

少ない予算で建設できるか?
北側道路で南側には3階建ての住宅が建っているので暗くならないか?

依頼者があなたに依頼した決め手: 

明確な性能表示とコスト管理

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

・耐震等級3
・熱損失係数 Q値2.23W/m2K
・夏季日射取得係数 μ値0.047
・エネルギー性能 57.94GJ
・年間ランニングコスト 180000円(プロパンガス給湯のため高めとなっている)
・木造2階建て 延床面積76.04m2

依頼者の声: 

23坪という小さな面積の中に2部屋の寝室と1部屋の仕事部屋を確保しながら、明るく風通しのよい住宅ができて満足している。

その他の画像: 

②内部は通風を遮ることのないよう1室空間としました。もちろんプライバシーも配慮して引戸等で仕切ることもでき るよう設計しています。

③階段上の天窓に向け上下の通気を促すような通気ルートで東西南北上下全ての方向から風が来ても換気可能としました

①水平方向の通気ルートと上下方向の通気ルート
 横須賀の家は南からの豊富な日射は得ることのできない敷地でした。そこで断熱性を高めることで空調エネルギー消費量を削減できるように設計しています。夏季は東西南北上下全ての方向で通気が可能となるよう考えています。

②階段室上部には雨センサーを組み込んだ天窓を設けました。
 南側屋根の天窓は夏場に大きな空調負荷となるため北側屋根面に設置して日射量をコントロールしながら上下圧力差による自然換気を促すよう設計しています。

リビングダイニング

ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真

今日はスタッフとオープンデスクの2人にお鷹の森を任せて…菅谷の家の第2回目の打合せで茨城県へ(*^^*)
スタディ模型を現地に置いて日の入り方をチェック!
1/1と1/100(*^◯^*)

ユーザー マツモトケイスケ一級建築士事務所 松本啓介 の写真

基礎の方式には、べた基礎、布基礎、独立基礎などの形式があります。

たまにべた基礎にしているから頑丈で大丈夫という方もいらっしゃいますが、
(ごくまれに施工業者の方の中にもいらっしゃいます・・・。)

べた基礎だからOKということはなく、

選択される基礎方式は、地盤の耐力から導き出さなければならないことに決まっています。

さらに専門的に言うと、建物の全荷重(積雪荷重も含む。)と

基礎と地盤の接する面積との関係から決まります。

よって、べた基礎を採用しても基礎の下の地盤を改良したり

杭を打たなければならなくなったりする場合もありますのでご注意ください。

写真はべた基礎の土工事の状況写真です。

べた基礎は面で支えますので、地盤と接する面積が大きく、

建物の荷重を地面に広く伝えることができ、その分少ない地盤耐力で建築可能な基礎方式です。

凹状の部分は地中梁部分です。

べた基礎は面で支えると申しましたが、

べた基礎の面を維持するためには梁が必要になります。
(箱の蓋をイメージしていただけるとわかりやすいです。)

通常は床下部分の基礎立ち上がりが逆梁となって面を維持する

機能を果たしているのですが、床下部分すべてに立ち上がりを設けてしまうと

メンテナンスを行う時に人が床下をくまなくチェックできなくなってしまいます。

それを避けるために地中梁を設けて面を維持しています。

立ち上がりの区画毎に床下点検口を設ける方法も無くもありませんが、

断熱を切ることと、室内にぼこぼこと点検口が出るのが嫌だったので地中梁方式としています。

建物はメンテナンスのことも考えて設計しないといけません。

ユーザー マツモトケイスケ一級建築士事務所 松本啓介 の写真

二世帯住宅には完全分離型の二世帯住宅や

水廻りと玄関は共有し、リビングを2つ設けるタイプ、

寝室のみ分離するタイプなど様々なタイプがあります。

よく離れとして敷地に住宅をもうひとつ建築したいという相談がありますが、

キッチンやお風呂などの水廻り一式をそろえた形で完全別棟形式とすることはできません。

実は建築基準法において敷地の過分不可分という要綱があり、

ひとつの敷地に関連のない2つの建物を建築することはできないからです。

という訳で、完全分離型の二世帯住宅を計画する場合は

敷地を分割して計画するか(登記上の分割ではない)、増築して同一棟とするほかありません。

増築する場合でも、既存の建物を構造補強しなければならなかったりとする場合もありますので

その場合は予想している建築コストから大幅な増額を強いられる可能性が高いので、

敷地を分割する方法が多くとられています。

ユーザー マツモトケイスケ一級建築士事務所 松本啓介 の写真

家事導線には、キッチンと洗濯脱衣室や便所をまとめた集中型とそれらを分けた分散型に分別できます。
 
写真は洗濯脱衣室-キッチン-物干しスペースへと繋げた集中型の一例です。
  
家事導線をコンパクトにまとめて、作業性を優先した形になっています。
 
キッチンを中心に、ユーティティーなどの室を加えて、回遊導線を作るとより魅力的な空間構成となります。
 
分散型では、例えばデッキや寝室などとつなげることによって採光や通風も確保しやすく、
  
水廻りを魅力的な空間に変化させることも可能となります。
 
その他、雪国ならではのプラン手法としては、インナーガレージから勝手口を経由して食品庫またはキッチンへ
 
直接結び付ける方法もあります。
 
買い物をして車から降り、雪や雨に打たれることなく、また導線も短いので重い買い物袋を持ったまま
 
キッチンへとショートカットできる便利な導線が確保できます。

 

月々のローン返済を軽くする 賃貸併用住宅キャンペーン

月々のローン返済を軽くする 賃貸併用住宅

下記のキャンペーンは終了しました。ありがとうございました。
 
建築家依頼サービスを利用して建築家と面談した後、お客様の声を投稿した方にもれなく書籍「月々のローン返済を軽くする 賃貸併用住宅」をプレゼントいたします。
 
賞品:書籍「月々のローン返済を軽くする 賃貸併用住宅」
  
賞品紹介:
「賃貸併用住宅」は、自宅の一部を賃貸物件として設計し、家賃収入を得るという考え方です。プランニングをきちんとすることで、住宅ローンが家賃で相殺できるという例もあるこの考え方は、建築家たちの力を借りることで魅力的な物件とすることができます。こだわりを持ったオーナーたちの希望を、建築家たちがどのようにして実現したかという実例と共に、これから賃貸併用住宅を建てようとする人のための知識が詰まっています。
    

  

キャンペーンの応募方法

 
1、建築家依頼サービスに建築家に依頼したい仕事の内容を投稿してください。
 
2、返信を頂いた建築家の中から1社以上と面談してください。
  
3、お客様の声を会員専用ページから投稿してください。
  投稿した記事の中に必ず面談した建築家の名前を明記してください。
 
4、nakazato@kentikusi.jpまでメールであなたのニックネーム・賞品のお届け先・ご本名をお知らせください。
 
 

 

キャンペーン企画詳細

 
開催期間:2015年3月26日~2015年4月1日
 
賞品:書籍「月々のローン返済を軽くする 賃貸併用住宅」
 
賞品のお届け:郵送でお届けします。
 
 

 

I-0374、段差のある敷地に賃貸併用住宅を建てたい(東京都)

ユーザー 屋上 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
渋谷区
依頼内容: 

都内、100坪の段差のある敷地に賃貸併用住宅を建てたい。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 
 





I-0373、建築条件付きの土地のプラン(三重県)

ユーザー むらちゃん の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
三重県
現住所‐郡市区町村: 
四日市市
依頼内容: 

初めまして。三重に在住の者です。
今回注文住宅を建てることになりました。
建築条件付きの土地を買ったので、建築会社は決まっているのですが、いろいろプランを相談させていただいているところです。しかし間取りのプランにもう少しバリエーションがほしくて、ご相談させていただきました。
依頼したい内容
建築内容で確定していること
土地の形、延床面積、3F建て、建物最大敷地面積25坪、3Fまでの共通の柱の場所、玄関の入口の場所、駐車場はなし、予算(予算はあっても概算になるのは承知しております)
詳しくは追ってご相談させていただきます。
出来ましたら、プランだけでおいくらくらいになるか?また3Dなどで映像として閲覧できるかを踏まえてお答えいただければ幸いです。間取りの確定日は4月中です。
 
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 
 





I-0372、ローコストでハーフビルドな住宅(神奈川県)

ユーザー surfskater の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
茅ヶ崎市
依頼内容: 

ローコストでハーフビルドな住宅を考えています。土地の購入に予算が取られてしまい1200万~1300万でシンプルな家を建てたいと考えています。お金がないのも理由の一つですが、元々もの作りが好きなこともありハーフビルドで楽しみながら家を建てたいと言うのが理由です。依頼したい内容は以下となります。
 
■依頼内容
・ハーフビルドで建てたい。
・建坪は35坪程度
・間取りイメージはあるので設計面で相談したい。
・設備、建材で持ち込みたいものがある。
・知人の材木屋を使いたい。
 
■土地面積
120.69㎡
 
■建蔽率
60%
 
■容積率
150%
 
■建設予定地
神奈川県茅ヶ崎市
 
わがままな依頼ですがどうぞ宜しくお願いします。
 
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





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