接道が0.9ｍの 旗竿地の建物を大規模リフォームしたいと考えています。(現在、土台が布基礎なので、ベタ基礎に変えたいです)再建築不可なのですが、どのようにリフォームできるのか知りたい。築年数は30年、延べ床80m2、２F建て 木造戸建てです。
畑の様子を眺めながらキッチンに立つ。
30代ご夫婦がおばあちゃんの畑の中に家を建てる計画。「家事、畑仕事、PCの仕事をすべてキッチンの周りでこなしたい」というのが奥様のご要望でした。ご自身でプランも描かれて明確なイメージをお持ちでしたが、プランを繰り返すうちに少し違った今の形になりました。 一緒にじっくり考えて頂いた事で納得のいくプランが出来たと思います。
建築主のお母様が、以前に設計した店舗付住宅(喫茶店)の常連。お嬢さんが家を建てる事になり、『喫茶店見に行っといで』と薦めてくれたそうです。
ご本人も喫茶店と家を見て気に入り、更にHPを覗いてみて『わがまま聞いてくれそう』と思ったそうです。
家事と畑仕事とPCのお仕事のエリアを近くするため、キッチンを壁付けにしました。とにかくキッチン周りには奥様の明確なイメージがありましたので、コストと相談しながらそこに近づけるために ステンレス天板のみをオーダー、モザイクタイルの足部分は大工さんと左官屋さんに施工して貰いました。油汚れを理由に敬遠する方も多いですが、タイルのキッチンは私も好きです。
この工事の工務店は建築主が連れてきた大工さんで、設計事務所の仕事は初めてでした。少しうまくいかない部分もありましたが、引渡の日には設計者と大工が一緒にニコニコしていたので、『皆が笑顔で居るって事はいい家になったって事ですよね』と建築主も笑顔で言いました。
いい家にしたい気持ちは同じです。喜んで頂けて本当に良かったです。
畳の小上がりからリビングとキッチンを見る。
リビングと、畳の小上がり。子育てや、お客様がきた時に使う予定です。
キッチンは天板のみを発注し、足の部分は大工さん+左官屋さんに作って貰いました。モザイクタイルはネット上のシュミレーションソフトで奥様がブレンド。色や比率を自由に選べるのでオリジナルのモザイクタイルが楽しめます。
玄関土間。正面の木製建具は下足入れ、京都の古建具屋さんで購入したものです。
2階フリースペース 西日が強い窓にはLow-eガラスを採用しました。
主寝室勾配天井で高さのある部屋になっています。
階段の途中にSKとお手洗いを設けました。トイレの扉も古建具です。
トイレ手洗い奥様がネットで見つけたもの。沖縄の焼き物です。
洗面脱衣室の洗面台は実験用の大きなシンクを採用しました。タイルの天板と側板は現場で施工しています。
バルコニーはアルミ製の床を採用。
高低差が約3mほどある敷地に駐車場と寝室、書斎を計画しています。また、寝室、書斎は母屋の2階とブリッジでつながっています。
高低差のある敷地に計画をすること。駐車場の確保、寝室、書斎を母屋とつなげること。
私が岡崎市出身であること。依頼者が以前に私のオープンハウスを見学に来ていたこと。
1階には3台分の駐車場を確保しています。2階は半分をテラスとし半分を寝室、書斎としています。寝室、書斎を母屋の2階とつなげるために寝室、書斎は一部を駐車場から跳ね出し、ブリッジにて接続しています。
建物の中で最も陽当りの良いテラスと温かみのある寝室、書斎を手に入れることが出来ました。
寝室の前は陽当りの良いテラスです。
室内は木質の落ち着いた空間です。
雨戸を開ければ柔らかな陽光が室内を照らします。
市街地の角地に建つ２階建てのテナントビルです。１階と２階のデザインを分けずに一つの建物としてデザインしました。（パッケージデザイン）１階はテナント（現在はブティック）、２階はオーナーの飲食店となっています。
依頼者所有の土地が狭小地のため、１階テナントはまだしも、２階の自分で運営する飲食店の客席と厨房がきちんと確保できるだろうかというところからスタートしました。また、外観については、１階のテナントにはブティックを入れるつもりとのことで、デザイン性の高い建物にしたいというご要望がありました。このように、まずきちんとしたスペース確保ができるかどうかの判断と、準備資金内でデザイン性の高い建物が実現可能かどうかという部分が最終的に判断したいとのことでした。
最終的にはオーナーをご紹介してくれた人の信頼ということです。このご紹介をいただいた方は何度か一緒にお仕事をさせていただいた土地家屋調査士さんで、真面目で誠実に仕事に取り組む姿勢を評価いただいているように思います。
狭小地のため限られた面積で仕事がしやすいよう、特に厨房の中に関しては使い勝手を重視し、ミリ単位での検討を何度も行いました。また、コストについても雰囲気を壊さずにお金をかけない方法を検討し、オーナー様が納得のいく仕様で完成させることができました。１階のテナントにはブティックが予定されており、かねてからの外観はデザイン性の高いものということで、コンセプトとして１階と２階のデザインを分けずに、１つの建物としてデザインするパッケージデザインを採用。
主に下記の建材を仕様しました。左官下地のデラクリート：収縮が少なくクラックが少なくなる）外壁そとん壁（自然無機質左官材）：耐用年数が長く質感が出るため採用ガラスブロック：（透明感を与えながら採光を取る）
デザイン性が素晴らしい、想像以上のものを作ってくれたよくこの狭い面積で納得のいく厨房を作ってくれた
とのことでした。
カウンター席
テーブル席 その１
テーブル席 その２
お手洗い その１
お手洗い その２
外観（夜）
満月が一年に12回ある。その時に6時から7時半位までの間に玄関の丸窓から月見を楽しむ。毎月ドラマがある。
何か？この土地を見て感じて欲しい！何か提案して欲しい。3人の子供の成長と共に生活を見守りたい。家族が幸せになりたい。
方角から、東だけ風景を切り取る事が出来る。決して南が良いとはいえない。（隣が接近しているから）
真東は結構綺麗な山が見える。他の風景は形にならない。
満月の暦を一年通して調べ、山から出る方角を確認した。子供の体に優しいように自然素材をふんだんに使った。押入れと照明を一体化して、部屋の雰囲気を気持ち良いように工夫した。
その他、技術面の風とか日当たりとか音等は当然建築家であれば考慮する。
凄く生活が楽しくなった。子供の成長が月を見ながら楽しめる。子供の喘息が無くなった。
昨年の9月19日の中秋の名月には団子を飾って、月見台で月見をした。
東の山を望む窓の様子
玄関から1.5ｍの高さに設けた丸窓。中心は円の中心。
ここに満月が入ってくる。周囲は照明。
押入れに仕込んだ照明。天井に照明を入れないで創りを工夫した。
玄関土間は、ご近所さんをおもてなしする空間でもあります。
親世帯と子世帯の良い距離感を保つ事のできる家。大きな玄関土間が欲しい。開放的な住まい。
希望を取り入れて設計してもらえそう、との事でした。
東白川村ののどかな雰囲気の中で、二世帯住宅を提案させて頂きました。玄関を兼ねた大きな土間を介して、親世帯、子世帯がちょうど良い距離をたもちつつ住まう事のできる住まいは、この家の一番の個性です。土間には薪ストーブを設置し、そのおかげで地域的に厳しい冬の季節の生活が、とても快適に過ごす事ができています。
南からの外観
玄関土間1
玄関土間2
親世帯の居間
子世帯のLDK
斜面の土地を有効活用した家を建てたい。土地を擁壁で平らにするのでなく斜面を活かしてコストを抑えた設計をお願いしたい。傾斜地が得意な方 敷地は約300M２ 横１２ｍ 縦２５ｍ 高低差５．５ｍで下側６ｍ道路 上側４ｍ道路に接している土地を所有しております。上からも下からも建家へアクセスでき、駐車場を除く室内を４５坪程度。 駐車場を２台のシャッター付きRC車庫、車庫の上にベランダ車庫から雨に濡れずに室内へアクセスしたい。 予定地は愛知県岡崎市。 コストは4000万 整地コストを抑えた（高断熱や制震にも対応）設計をしていただける設計士の方が近くにいらっしゃれば１度お話を伺いたくお願いいたします。
愛知県 瀬戸市にたつ 傾斜地の家
傾斜地の為、なかなか良いプランが出てこなかった。またご希望に対してのハウスメーカーさんの反応が非常に悪かった。
傾斜地が強かった事。またご要望を真摯に受け止めて、コスト内に納められる様に努力をした事。
購入された土地が南たれの敷地で、なかなか良いプランが出てこず、半ば諦めかけておられた時に、アトリエ創にて同じような傾斜地の案件のオープンハウスを開催しており、そちらにご参加いただいて、アトリエ創に設計を依頼してくださいました。『和』をテーマに、それでもモダンな雰囲気を取り込みつつ、予算を鑑みながら設計をさせて頂きました。
外観
エントランスと通り土間
リビング
ダイニング・キッチン
ご夫婦とお子さま３人で住む小さな住宅です。
予算の範囲で、できるだけたくさんの木と自然素材で家を建てたい。「予算が限られているから、建築家に頼むのは無理かなあ・・・と思っていた。」「木をたくさん使って、狭くても広がりを感じられる住みやすい家をつくって欲しい。」
以前からホームページを見ていてくださって、メールでお問合せをいただきました。実際に建てた家を数件見ていただいて、私に決めていただきました。「身近にこんなに木を大切に使う建築家がいるとは思わなかった。」と言っていただきました。
床面積は26.6坪と広くはありませんが、広がりのある空間を演出するため屋根のかたちをうまく使うことで平屋建てだけれど吹抜けをつくることにしました。最終的には吹き抜けの一部はロフトになりましたが、南側の光が北側の部屋まで届き明るい空間をつくることができました。予算的には厳しい部分もありましたが、工務店さんに協力をしていただきいくつかの変更を行い、予算内に収まりました。
「住みやすい家をつくってもらい感激しています。建築家さんと工務店さんが協力して私の家族のため仕事していただき感謝しています。」というお言葉を、完成後に引越しを終えた家で開かれたお疲れさま会の席でいただきました。
ＬＤＫ 奥の壁にハイサイドライトから入った光が届いています。
食事室から台所床：杉板蜜蝋ワックス仕上げ 壁：珪藻土塗り 天井：屋根下地杉板見出し
台所 壁：キッチンパネル張り
洗面・脱衣室
居間から子ども室方向
子ども室
ロフト
寝室 床：畳敷（七島藺表） 襖：和紙（鳥の子紙）
都心では狭小敷地が増えています。必然的に狭小住宅も増えています。狭い敷地でも建築家の工夫で住みやすい住宅を建てる事は可能です。今回は狭小住宅を得意としている星設計室 一級建築士事務所の星裕一郎さんに狭小住宅について伺ってみました。
東京の近くで仕事をしているせいか、自然と狭小敷地での計画についてのご相談をお受けする機会が増えていったように思います。ひとたび狭小住宅が完成すると、次々とより小さな敷地でのご相談が増えてきました。
日常的な掃除やお手入れから、長期的に必要になってくる大掛かりな修繕まで、小さい分、簡単で費用がかからないということ、冷暖房費や固定資産税等が比較的安く済むなど、お財布にやさしいところでしょう。 「メリット」とは少々ニュアンスが異なりますが、コンパクトな空間を楽しめる気持ちがあれば、楽しい家になる可能性を大きく秘めた住宅だといえると思います。
印象としては狭く感じない住宅をつくることは可能ですが、物理的には限られた空間であることに間違いはないので、主たる空間はもちろん、設備や収納等、いろいろな大きさを決めていくにあたり、常に優先順位を考えながら決めて行く必要があることでしょう。
階段や水廻りなど、絶対に省略できない空間を、あえてゆったり作り、+αの使い方ができるように考えています。 その方が、こうした空間を最小限に絞るよりも豊かな住空間、豊かな時間を手に入れられると考えるからです。
床下から天井裏まで、収納として使えるところは、もれなく収納にします。 また生活空間からは、収納がどこにあるのかわからないようなデザインや納まりを考え、すっきりした空間になるように努力しています。
建物が小さい場合は、スケールメリットがでませんので、どうしても割高にはなってしまいます。 また、敷地が狭い場合で、施工の難易度が高い場合、例えば前面道路が狭いとか、隣地境界線や隣接する建物と計画建物の距離が近い場合なども割高になりがちです。
～LDKに代表されるような、世間の共通認識になっているような間取りを、頭の中から一旦追い出してみてください。 どこの家にもある部屋だからといって、必ずしもご自身やご家族に必要な部屋だとは限りません。 大切なのはご自身・ご家族スペシャルの生活スタイルと営まれる時間です。 日々、何をして、どのように過ごしているのか。誰とどんな距離感で居るのか。ひとつひとつ、じっくり考えて、本当に必要な空間を、一緒になって考えて、形にしてくれる建築家と、是非、是非、巡り会ってください！
とにかく９坪に満たない敷地面積と、第１種低層住居専用地域にかかる法的制限のなかで、いかに豊かな空間をつくりだすかという点と、SOHOとして日々の大部分をこの家で過ごすため、機能的なことや居心地の良さなど、とことん施主ご夫婦のライフスタイルに寄り添った家作りを目指してきめ細かい打合せを根気よく重
建物を階段室を挟んで東西２つのブロックに分け、東側は駐車スペース、ダイニングキッチン、リビングを積み上げ、西側はユーティリティと４つの「ねぐら」を巣箱のように積み上げました。
現在は２階に寝室がありますが、将来を考え、１階のみで生活できるよう、洋室（６帖）+和室（６帖）を１室の広間とし、更に和室にあった床の間と押し入れ部分を広間の一部になるようなクローゼットに作り替え、玄関空間をも広間の一部へ取り込んで、16帖余りの大空間に仕立てました。
奥様が喘息に苦しんでおられたので、幹線道路への抜け道になっている前面道路に対して開口部を制限して排気ガスや粉塵から室内環境を守り、また敷地境界線ギリギリに建っているアパート越しに暖かい日差しを採り込み、通風を得られるように、中庭を囲むようなプランを考えました。
各個室とユーティリティからなる１階と３階の天井高さは必要最小限とし、LDKのある２階の天井高さを最大限に確保しました。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
初めてで何から手をつけたらいい状況の中、わざわざ遠方から相談だけのために駆けつけて頂きました。結果的にはリフォームはせず、住み替えという選択肢を選びましたが、...
違うサイトで知り合った建築家さんに、このサイトを紹介して頂き、良い方に出会いました。この度、契約が成立して、いよいよスタートです。...
お仕事を依頼した建築家:土屋隆志設計室一級建築士事務所 土屋隆志 ...
