建築家紹介センター

最初に土地を拝見した時点で、平面プラン、外観は殆んど頭の中で描かれていました。
土地は南傾斜で、日当り、通風、眺望の全て良好な土地で、土地がプランを既に導いているといっても過言ではないほど、明確でプランに迷い無く、要望についても1点を除き、取り込む事ができました。
ただ、除いた1点の要望とは予算であり、今迄に地階・3階がないプランでも予算オーバー、仕様ダウンを迫られた施主Mさんにとっては「絵に描いた餅」だったと思います。
最初の概算見積で2千万円以上オーバーでしたが、施工会社の尽力や、仕様の見直し等を約半年間諦めずに十数回行ない、最終的には当初予算に約200万円プラスして着工・竣工しました。
この住宅の成功は、自分たちの要望に妥協せず、厳しい予算の中で可能性を追い求めたMさん夫婦の情熱によるものです。
又、いつもながら厳しい予算の中で施工して頂いた施工会社にただひたすら感謝しております。

敷地は高円寺駅より徒歩約5分の落ち着いた住宅地にあり、且つ、ビジネス拠点新宿を後背地有する賃貸住宅にとっては大変有望な立地であるため、近隣に見られる賃貸住宅の多くは安易にその優位さにあぐらをかいた状態で、築10年経たぬうちに陳腐化が目立つ状況を呈していた。自らの脚で敷地周辺をくまなく調査し、不動産屋からのヒヤリングを交え企画をまとめ、30年間の事業収支をチェックして、建設予算を算定した。間取りの自由度を高めるため、収納等を可動家具として間仕切り要素とすると共に間仕切りは引き戸としている。

狭小＋変形敷地を外観に表さないように外観デザインし、
建築基準法の道路斜線については、天空率によりクリアしました。
【建築家紹介サービス利用案件】

道路と敷地の高低差を利用し、広大な半地下と2台分の駐車場を確保しました。

建物の安全性にはかなり神経を使っています。崖地そのものを建物で抑える構造としているために、その土圧を強固で自重のある鉄筋コンクリートの基礎だけではなく、３０本余りの鋼管杭にも負担させることでこの基礎を構造的に成立させています。崖地や傾斜地での建築では一番神経を使うところです。
地盤の耐力だけではなく、その性質まで良く調べたうえで基礎の造り方を考えます。隆起でできた地層であれば、ちょっと切り土するといきなり岩盤というような場所も多々有ります。土地の成り立ちにより基礎の形状も違ってきます。
外装はこのような土地ですから、ほぼメンテナンスができないという前提でガルバニウム鋼板の屋根材を使用しています。一分木製サイディングもエステックウッド（熱処理木材）を使用しておりほぼメンテナンスフリーを考えました。

風致地区で、完全二世帯住宅にした場合、手狭になる住空間を地下室、ロフトを活用した4層にする事で補いました。
税制優遇等を配慮し、長期優良住宅としました。
お施主さんとの数多くの打合せ・検討を重ねた結果、こだわりに満ちたご愛着いただけるﾌﾟﾚﾐｱﾑな「お住まい」を完成したと自負しております。

マッシブな形状のご要望に、木製ルーバーの外観でお応えしました。
２階リビングで日当たりを十分確保し、高齢親世帯の昇降移動には、ホームエレベーターを設置しました。
【建築家紹介サービス利用案件】

北側に見える海の眺望を大きな窓で多く取り込みたい反面、標高が高く、冬には寒冷であるため、開口面積が大きいほど冬場には不利となる相反する条件をセルロースファイバー断熱、外付ブラインドを設置して解決しました。
浴室からも眺望できるようにﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞ内臓ﾍﾟｱｶﾞﾗｽを採用し、家中(ﾘﾋﾞﾝｸﾞ・ﾀﾞｲﾆｸﾞ、浴室、洗面、ﾄｲﾚ、書斎)どこからも景色を楽しめるようにしました。
傾斜地で、かつ杭工事も必要で工事費用調整は大変でしたが、当初の予算内で完成する事が出来ました。
【建築家紹介サービス利用案件】

鉄筋コンクリート造の住宅のリフォームです