建築家紹介センター

　
土地を探すのに苦労されている方が多いようです。
そこで建築家紹介センターでは「相場より安い土地を探すコツ」という小冊子を作りました。
　
検討した結果、建築家依頼サービスに申し込んでいただいた方向けの特典にすることにしました。
建築家依頼サービスに申し込んで頂いた方は無料でダウンロードできるように設定いたしました。
小冊子の内容については下記のページにまとめています。
興味のある方はぜひご覧ください。
　
相場より安い土地を探すコツ

相続税改正により、平成27年1月1日より基礎控除の額がかなりさがるので、これによりまた街並みも変わってきそうですね。

相続税は、遺産相続で配偶者や子供などの相続人に課せられる国税。

土地に家屋、現金、預金、そして有価証券も。
つまり金銭で見積もることのできる財産を総計して、そこから債務を引いた残りの額から「基礎控除額」を引いた分に課税されます。

その引かれる「基礎控除額」が現行のものから約6割ぐらいになるのです。

現行　　　5000万　+　1000万×法定相続人の数
改正後　 3000万　+　 600万×法定相続人の数

税率も変わっています。

現行
10％ 　800万円 以下
15％　 1,600万円以下
20％ 　3,000万円以下
25％　 5,000万円以下
30％　 １億円以下
40％　 ２億円 以下
50％　 ４億円 以下
60％　 20億円 以下
70％　 20億円 超

改正後
10％ 　1,000万円 以下
15％　 3,000万円 以下
20％　 5,000万円 以下
30％　 １億円 以下
40％　 ２億円 以下
45％　 ３億円 以下
50％　 ６億円 以下
55％　 ６億円 超

割合が少なくなっているように思いますが、基礎控除の額が下がったのでこれで、負担される人は増えるでしょうね。

例えば法定相続人が２人だった場合
現行　　　5000万　+　2000万　＝7000万が控除
改正後　3000万　+　1200万　＝4200万が控除

ということは、いままで7000万でかからなかった土地建物も、今後は4200万を超える土地建物は十分あり得るので、それにより土地建物を手放したり、分割したりとかで、ますます街並みが変わりそうです。

立派な大きなお屋敷がどんどんなくなっていきます。
いままでも都内のいい日本家屋がなくなっていきました。それだけにこの相続税というのは住宅建築の文化遺産という観点からもなんとかしてほしいと思います。

設計と施工、一緒の方がひとつの会社に頼めばいいのだからラクなのではないか、と思われていませんか？
　
確かに、ラクかもしれません、しかし、デメリットが大きいので分けたほうが、良い家が出来ると思います。
　
１．一緒ですと、設計の方法、図面が、施工し易い方法で行われます。つまり、実際の形になる時、生活優先の便利さ、気持ち良さ、デザインの良さよりも、建物の造り易さのほうが、どうしても優先されてしまいす。工事費が直にその施工会社の売り上げに関わってくるからです。
　
２．工務店は施工はプロですが、設計は素人です。いろいろと思案しなければならない設計を素人に任せていいのでしょうか。また逆に、設計事務所は、設計はプロかもしれませんが施工は素人です。それぞれの役割を最大限生かすためには、分けたほうが良いということです。
　
３．今時、極端に安い建売でもない限り、手抜き工事のようなことはありませんが、施工会社とは別の立場で設計事務所が公平に工事をシッカリ監理しますので安心ということです。
　
設計と施工が別会社であっても、設計事務所が工務店の下請けの場合、たとえば、設計料が工務店から支払われている関係は、設計と施工が別とはいえません。
　

遠藤浩建築設計事務所　　　　　遠藤　浩
e-mail　 　　　　　　　 byw01013@nifty.com
hp http://homepage2.nifty.com/h-endoh/

人によっては、「図面の通り工務店に造ってもらえばいいのだから、図面があれば監理なんかいらないよ。」と言われる方もおられます。
　
一方、監理に理解を示されている方で、「手抜き工事をされないためにも、設計士に見てもらわなくてはならない。」と思われている方もおられます。
　
それは、強ち間違いではありませんが、監理というのは、そういう意味だけではないんです。
監理の大半を占める作業とは、図面のいろいろな個所を　“どうしてこのように書いたか”　を施工者に逐一説明することが一番多い作業と言えます。
　
それをしないとどうなるか?
　
職人さんは、理解できてないまま、図面とは違う自分達のやり方で造ってしまいます。全く、図面の意味がなくなってしまうのです。
　
では、分かりやすい詳細図を書いておけば、いいのではないかということにもなりますが、詳細図があっても、どうしてこのような納まりになっているのかは、その場面々々で一々説明していかないと、なかなか伝わらないし、理解してもらえなんものなです。もちろん、詳細図は、たくさん書きます。
　
更にある時には、別の納まりに変えた方がいい場合も出て来ますので、その辺りも再検討します。
　
サラっと設計していれば、こんなことまでする必要ないんですが、やはり、ちょっとでも、いいものを創りたいという思いからでしょうか、こんなことをしていかないとなりません、そのためには、当然の作業なんです。
　
例えると、料理のレシピを基に、それを作る人によって解釈の違いで全く別の料理になってしいますね。
　
料理のようにレシピ（設計図）を創った本人が創れば、考案した人の考えそのものの料理が出来ますが、建築は別の人、工務店が造ります。現場で逐一レシピを説明しなくてはならないのです。
　
何処をしっかり説明するかによって、出来上がりも違ってきます。
　
監理業務がどんなものか少しはお解かり頂けましたでしょうか。
　

遠藤浩建築設計事務所　　　　 　遠藤　浩
e-mail　 　　　　　　 byw01013@nifty.com
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建築家と建てる家はものすごく高いと思っている方が多いようですが、決してそんなことはありません。
このページではその理由についてまとめてみました。
建築家に依頼すると高くなるから・・・という理由で、最初から検討さえしていない方はぜひ読んでみてください。