ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

※建材設備メーカーLIXIL・システム洗面化粧台の採用事例・洗面脱衣室に設置

家を新築するケースでも

リノベーションやリフォームを

検討する際にでも

リビングや個室に対して

注力する事は多いと思います。

ですが、家全体での生活空間として

間取りの中での暮らし方を

よりよく考える際には

水回りや移動の空間も

同様に全体でバランスよく

暮らしに馴染むように・・・・・。

そういう意味で

例えばですが洗面脱衣室を

快適空間にするためのポイントも。

多くの場合、

洗面室は浴室の横に配置され、

脱衣室として、

ランドリースペースとしても

利用されます。

狭い空間には

洗面、脱衣、洗濯、

収納スペースが詰め込まれ、

顔を洗う、化粧をする、

服を脱ぐ、洗濯をする、

収納するといった

暮らしに直結した場所なのに、

実際はプランづくりの際に

意外と後まわしにされがちでは?。

しかし、

家族構成によっては

使用頻度や使うタイミングが異なり、

求める機能も人それぞれなので、

十分に検討しておかないと

「ドライヤーの置き場所がない」

「コンセントの数が足りない」

「洗濯洗剤などをストックする場所が足りない」

といった不自由を

日々感じる事となり

家事や日常生活で

余計なストレスをため続ける事にも

なりかねません。

多くの機能を

詰め込むことになりがちな

洗面脱衣室で

ポイントとなるのが

洗面化粧台です。

洗面化粧台には

「カウンタータイプ」や

「洗面器一体タイプ」といったものがあります。

カウンタータイプは

空間に合わせて自由に選び、

組み合わせることで

使い勝手も部屋の効能も

大きく変わります。

一方の洗面器一体タイプは

比較的コンパクトで、

機能的につくられている事が魅力です。

身支度を行う事も多い

洗面化粧台周辺で

化粧やヘアドライヤー、

ひげそりはどこでするのか、

家族が多い場合には

朝の洗面ラッシュに

対応できるのかなど、

家族の行動を客観的に振り返って

プランを考えたいものです。

また脱衣室を兼ねる場合には、

バスタオルや下着の置き場所が

必要になる事もどの程度まで

想定しておくべきなのか?。

さらに見落としがちなのは換気。

お風呂から人が出た瞬間、

お風呂の湿気は

一気に洗面脱衣室に流れ込みます。

ですから浴室だけでなく

洗面脱衣室も、

出来れば窓や換気設備等で

湿気対策をしておくことが大切です。

具体的な生活シーンを

想像しながら

プランを検討する事で、

暮らし始めてからの

使い勝手が変わります。

間取りと暮らし方考える

機能性と充実度の目安を丁寧に。

住まいの新築・リフォーム

整理収納アドバイス・模様替え等

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 建築家 山口哲央

奈良県橿原市縄手町387-4(1階)

https://www.y-kenchiku.jp/

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I-4130、自己所有地を農地転用し新築予定(福島県)

ユーザー まだお の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
福島県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

福島県相馬市
現在の住居が老朽化で日々の生活にも支障が出てきているので
隣の自己所有地を農地転用し新築予定。
現在の住居に関しては補修し作業小屋として今後も使用予定
 
今回、農地転用した土地のすぐ隣に高さ7から8m(目測)の崖があり
確認申請が下りない状況。
崖のボーリング調査も検討しているが、大きな岩も落ちてきているので
大分風化した崖と思われる。
擁壁などの必要性もあるが、正直そこまでの予算がない、
国や県自治体の補助金などは無いものでしょうか?
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





I-4129、ガケ条例の制約は無しにできるでしょうか?(兵庫県在住・宅地は大分県)

ユーザー げんきさん の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
兵庫県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

大分市の宅地の西側の斜面(高さ3.5mくらい、傾斜45度くらい)を間知ブロックにて補強する予定です。
この工事を行った場合は、斜面の上部(東側)の宅地の家を建て直す際には、ガケ条例の制約(高さの2倍の距離離して家を建てること)は無しにできるでしょうか?
なお、補強の工事は宅地造成工事の許可もとる予定です。
大分市役所からは、ガケ条例の制約を無しとする条件は基準化されていないとのことでした。
 
建築家の所在地について:
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I-4128、マンション運営で一級建築士と顧問契約したい(東京都)

ユーザー 敬ちゃん の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

マンション運営で、一級建築士と顧問契約したいと理事会理事長から依頼されました。
月に一回程度又は不定期と分けて、相談を依頼する場合、顧問料が如何程かお教えください。予算はあまり無いので不安ですが。
マンション管理士でなく、建築法令上から見た専門家としての見解を得たいとしております。
なお、所在地は墨田区***です。
以上
 
建築家の所在地について:
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I-4127、擁壁の安全性等を確認するには……(茨城県在住・建物は愛知県)

ユーザー yamat の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
茨城県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

4m程度の高さ、幅15m程度の宅地擁壁の下方にある家を購入したいと思っています。擁壁は、その家の所有物では、無さそうです。擁壁の安全性等を確認するには、どうしたら良いか聞きたい。家は愛知県にある。
 
建築家の所在地について:
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I-4126、一般住宅に変更するためにお力添えを……(京都府)

ユーザー ta-ka の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
京都府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

京都府亀岡市の持ち家の件です。
新しく家を買い、持ち家を不動産屋さんに買い取ってもらおうと言う時に農家住宅である事が判明しました。
私は農家でもなく会社員なのですが、平成13年に農家住宅である事を説明も無く購入しました。
普通、農家で無いと購入できないはずですが・・・
その家には平成13年から令和5年まで住んでいます。
一般住宅に変更しようと思ったのですが、不動産屋さんの説明では市役所から許可を貰う事が出来なかったとの事でした。
当時、家を購入した不動産屋さんはすでに潰れていました。
上記の内容ですが一般住宅に変更するために、お力添えをお願いできませんでしょうか。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、空気の入れ替えについて、
トイレや浴室の排気と部屋にある穴から自然と給気する。
そんな形をご紹介しましたよね。

へぇー。そんな風に換気するんだね。
くらいに思っていると思います。

でも。。
よく考えてみると、少し違うことが起こってたりします。

冬場、部屋にあいた穴から、外気が入ってきますよね。
単純に冷たい空気なわけですので。。

そもそも、部屋が暖かくなかったりすると、
その穴ってふさぎたくなりません??

穴といっても、手動で蓋を閉じることはできるので、
寒さ対策で閉じてしまう方が多かったりします。。

もし、気密のよくない家であれば、
その穴ではなく、その他の隙間から隙間風として
室内に入ってきます!?

意図しないところから入ってくるので、冷気が入ってくるので、
逆に底冷えしたりするかもしれませんね。

もし、気密がよかったりすると。。
室内に空気が引っ張られるので、例えば。。
玄関ドアや室内ドアが開けにくくなったりします。

というか。
空気の入れ替えができていないので、
どこかで窓を開けたりした方がよいかもしれませんね。

ちなみに。
穴を閉じて、トイレや浴室の換気扇を消せば、
ドアが開けにくくなったりすることはないのですが、
家の中の空気は、よどんだ感じかも。。。

少し話を戻すのですが。

法律で定めている空気の入れ替え量は、
窓開けるほどの大容量ではないので。
穴から入ってくる冷気くらいでは、
底冷えしてしまうほどにはならないです。

なにかって。
しっかり断熱と気密がされていれば、
冷暖房の効きがよくて、ベースが暖かいので、
多少空気が入れ替わっても
気にならないほどかなと思いますよ。

それと。
各部屋に設置された穴には、
花粉等を除去するためのフィルターがあります。

空気の入れ替えが少ないとはいいつつも、
基本はずっとですので、フィルターって汚れます。

なので。
定期的に、フィルターの掃除した方がよいですね。
フィルターが詰まってると、空気がしっかり入ってきませんから。

とはいえ。
各部屋についているとなると。
結構な個所数を掃除することになるので、
それが手間だという方が多いのも事実ですね。

ということで。
これまでご紹介した内容とは別の形で
空気の入れ替えをする方法があります。

それを明日お話ししていきますね。

I-4125、現擁壁のままで建設可能か否か(三重県)

ユーザー ヤマダ4125 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
三重県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

*購入検討中の段差地に、現擁壁のままで建設可能か否かの相談です。
 
*約56坪の長方形の土地中央部で、高さ2m長さ9mの擁壁で形成しています。
 
*現行擁壁は外周含めて幅40センチ程度の擁壁ですが、1部クラックが入っている為、修繕費含めてもなるべく低予算で家を立てたいと考えています。
 
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同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-4124、計画概要書、各階平面図、日影図(愛知県)

ユーザー 小川4124 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛知県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

不動産鑑定業者です。準幹線沿い(幅員16m)のある土地(約1,200m2)を鑑定しておりますが当該土地上に想定上の建物(マンションRC造7~8階程度)につき計画概要書、各階平面図、日影図(3種類)を作成していただきたいのですが費用3万~5万程度を考えております。尚建物は実際に建築することはありませんし、あくまで専門家から見た法令をクリアーしたもので結構です。期間は10日ほど考えております。よろしくお願いします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日から、空気の入れ替えについて
お話しスタートしています。

窓を大きく開け放って、空気の入れ替えをする。
できれば気持ちいいですよね。
(人に寄るかもしれませんが。。)

春とか秋であればできそうですが。。
夏や冬は、快適さが軽減するので、あまりしませんよね。。

さらに。
最近は、花粉症の方が多くなってきているので、
花粉の多い春先に、窓を開けるのは、より難しいかも。。

ということで。。
空気の入れ替えをするために窓を開けるって、
なかなかハードル高くなってるのが現状です。

お客様にお聞きすると、大多数は窓を開ける機会が
かなり少ないようです。(ゼロではないですが)

しかし。
昨日お話しした通り、建築の法律では、
24時間空気の入れ替えをするよう取り決めしています。

窓を開け放たない前提として、
どうやって空気を入れ替えしてるのか。

最近の家では、換気設備を導入して、
機械的に空気の入れ替えをしているんです。

いくつか方法があるんですけど、
よく採用される方法が、二つあります。

一つ目は。
空気を排出するところに機械を取り入れる方法。

トイレとかお風呂の換気扇って、空気を排出するため
なんですけど、結構な頻度で、ついていること多いですよね?

それを24時間つけっぱなしにして、常に排気します。

ただ。
排気ばかりしていると、部屋の空気はなくなってしまうので、
どこかから空気を入れていくことになります。

なので。
各居室に、外気を取り入れるために、孔を設けます。
孔といっても、見た目は塞がってます。
しかも、そこには機械はありません。

トイレや風呂から常に排気していくと、
各部屋にある孔から、自然と外気が入ってきます。

つまり。
常に、空気の入れ替えができていることになります。

それでいいんじゃない?
って声聞こえてきました。

あれ?
なにか不思議に思いませんでした??

トイレとか浴室の換気扇って、「ずっと」つけてます?

窓のない浴室であれば、ずっとつけてるかもしれませんね。
トイレは人によるかもしれませんね。

部屋に穴から入ってくるのって、外気ですよね?
夏は暑く、冬は寒い外気が入ってくるのでは??

なんだか不思議な感じしませんでした?

ということで。
長くなりましたので、続きは明日へ。

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