建築家紹介センター

二世帯住宅を検討していると、必ず話題に上がるのが
「住宅ローン控除は使えるの？」という疑問です。

親と子、二つの世帯が一緒に住む家だからこそ、
「どちらも控除を受けられるのか」「一部だけなのか」
分かりにくく、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

ここでは、二世帯住宅で住宅ローン控除を受けるための基本条件を、
できるだけシンプルに整理します。

1. 住宅ローン控除の大原則
まず押さえておきたいのが、住宅ローン控除の大原則です。

住宅ローン控除は「借入者本人が居住している住宅」が対象

つまり、

ローンを組んでいる人

実際にその家（またはその一部）に住んでいる人

この2つが一致していなければ、控除は受けられません。

二世帯住宅では、この「名義」と「居住実態」のズレが、控除不可になる最大の原因です。

2. 二世帯住宅のタイプ別・控除の考え方
● 完全分離型（二つの玄関・水回り）
完全分離型の場合、
親世帯・子世帯それぞれが自分の住戸部分にローンを組んでいれば、双方が住宅ローン控除を受けられる可能性があります。

ポイントは、

住戸として明確に分かれていること

それぞれが自分の住戸に居住していること

名義・ローン・居住実態が一致していること

この条件がそろえば、二世帯でも「それぞれ一戸分」として扱われるケースがあります。

● 部分共有型（玄関共有・水回り一部共有など）
このタイプは、判断が少し難しくなります。

建物としては一戸扱い

住空間は世帯ごとに分かれている

というケースでは、
ローンを組んでいる人が居住している部分のみが控除対象になります。

親子でローンを分けている場合でも、
「どの部分に誰が住んでいるか」を明確に説明できないと、控除が認められないことがあります。

● 完全同居型（すべて共有）
完全同居型では、
原則として“一戸の住宅”として扱われます。

そのため、

ローン名義人が複数いる場合

親子でペアローンを組む場合

でも、
実際に居住している全体住宅に対して控除を按分する形になるのが一般的です。

3. よくある「控除を受けられない」ケース
実務でよくある失敗例も知っておきましょう。

親名義でローンを組んだが、親は別の家に住んでいる

子が返済しているが、名義が親のまま

親の持分があるが、親は実際には住んでいない

住戸の区分が曖昧で、税務署に説明できない

これらはすべて、「名義と居住実態が一致していない」ために控除対象外となるケースです。

4. 設計段階で決まる“控除の可否”
二世帯住宅の住宅ローン控除は、
間取りが決まったあとではなく、間取りを決める前から考えるべきテーマです。

玄関を分けるか

住戸として区切れるか

将来、どちらかが住まなくなった場合はどうするか

こうした設計判断が、そのまま税制に影響します。

5. 制度は変わる。だから「最新情報の確認」が前提
最後に大切な注意点です。

住宅ローン控除の制度内容・条件は、税制改正により変更されることがあります。

そのため、
必ず最新の制度内容を確認し、税務署・税理士・FPなど専門家に相談することが安心です。

まとめ
二世帯住宅で住宅ローン控除を受けるためには、

ローン名義人が実際に住んでいること

建物の分け方（完全分離か共有か）

名義・ローン・居住実態の一致

設計段階から税制を意識すること

これらが重要になります。

二世帯住宅は、暮らしだけでなく「お金の設計」も含めて考える住まい。
早い段階で整理しておくことで、後悔のない選択につながります。

二世帯住宅は、家族の距離を「近づける」だけでなく、
心地よい関係を「長く続ける」ための設計が大切です。

私たちは、10年以上二世帯住宅で暮らしてきた建築家として、
“実体験”に基づいたリアルな設計提案を行っています。

家族に合った二世帯住宅を考えたい方へ
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音楽と聞くと、どこか「特別なもの」という印象を持たれる方が多いかもしれません。

発表会やコンクール、上達の成果が見える瞬間──。
もちろん、それらも音楽の大切な一面です。

けれど、ご家庭で音楽に向き合う時間の多くは、
もっと静かで、もっと日常的なものではないでしょうか。

何気ない平日の夕方、
宿題を終えたあとに自然と楽器に向かう時間。

誰かに聴かせるためではなく、
自分の気持ちを整えるために音を出すひととき。

音楽が“当たり前にそこにある”暮らしには、
数字や成果では測れない価値があります。

■ 1. 音楽は、心のリズムを整える存在
一日の中で、気持ちが落ち着かない瞬間は誰にでもあります。

そんなとき、音楽は言葉よりも先に
心のリズムを整えてくれることがあります。

音を出すこと、
耳を澄ますこと、
繰り返し指を動かすこと。

これらの行為は、
知らず知らずのうちに呼吸を深くし、
気持ちを今この瞬間に戻してくれます。

音楽が日常にあるということは、
心をリセットできる場所が家の中にある
ということなのかもしれません。

■ 2. 上手になること以上に、大切なもの
音楽教育というと、
どうしても「どれくらい上達したか」に目が向きがちです。

けれど、長く音楽に親しんでいるご家庭ほど、
続けられることそのものを大切にされています。

・疲れている日は短く
・気分が乗らない日は音を出すだけ
・調子の良い日は少し長めに

こうした“揺らぎ”を許せるのは、
音楽が特別なイベントではなく、
日常の一部として存在しているからです。

■ 3. 家族の中に生まれる、さりげないつながり
音楽が当たり前にある家では、
家族の関係にも小さな変化が生まれます。

・練習をしている音を聞きながら家事をする
・曲が終わると、自然と声をかける
・うまくいかない日も、そっと見守る

そこには、
「評価する」「干渉する」ではない、穏やかな関わりがあります。

音楽が、家族をつなぐ会話のきっかけになる。
それはとても静かで、やさしい価値です。

■ 4. 音のある環境が育てる、感性の土台
毎日の暮らしの中で音に触れていると、音楽は“技術”よりも先に
感性として体に染み込んでいきます。

音の強弱、間の取り方、余韻。

それらを自然に感じ取る力は、将来どんな道に進んだとしても、
人の話を聞く力や、表現する力につながっていきます。

音楽が当たり前にある暮らしは、目には見えないけれど、
確かな“感覚の土台”を育ててくれるのです。

■ 5. 最後に──
音楽のある暮らしは、
特別な家庭だけのものではありません。

高い目標や明確な成果がなくても、
音に向き合う時間が自然に流れていること。

それだけで、暮らしの質は少しずつ変わっていきます。

音楽が日常に溶け込むことで、
家はただ過ごす場所ではなく、
気持ちを整え、家族の時間を育てる場所になる。

そんな価値を、
これからの家づくりの中で
大切にしていけたらと思います。

お子さまの音楽と家族の暮らし、まとめて考える家づくり。
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■ なぜか落ち着かない。その原因はインテリアかもしれない
「家にいるのに、気持ちが休まらない」
「なんとなくイライラすることが増えた」
「前より家が好きじゃなくなった気がする」

50代のご夫婦から、よく聞く言葉です。

多くの方は、
仕事や年齢、体力の変化のせいだと思いがちですが、
実はその原因、インテリアにあることが少なくありません。

家の中で、私たちは毎日何千回も
色・形・素材・配置を“無意識に”見ています。

インテリアは、
想像以上に、心に影響を与える存在なのです。

■ インテリアは「気分」をつくる装置
例えばこんな違いがあります。

・色数が多く、物が多い空間
→ 落ち着かない、思考が散る

・素材がバラバラな空間
→ 無意識に疲れる

・視線が遮られる配置
→ 圧迫感、閉塞感を感じる

逆に、

・色味が整っている
・素材に統一感がある
・余白があり、視線が抜ける

こうした空間では、
自然と呼吸が深くなり、気持ちが整います。

インテリアは「飾り」ではなく、
**日々の感情を左右する“環境そのもの”**なのです。

■ 50代からは「ときめき」より「安心感」
若い頃は、流行やデザインの強さに惹かれて選んだインテリアも、
50代になると、少し違って見えてきます。

・派手すぎる色が落ち着かない
・尖ったデザインが疲れる
・物が多いと掃除が億劫

その代わりに求めるのは、

・長く見ていても疲れない
・触れると心地いい
・生活の邪魔をしない

つまり、
“気持ちが穏やかでいられるインテリア”です。

これは妥協ではありません。
人生のフェーズが変わった証拠です。

■ インテリアを変えると、行動が変わる
面白いことに、
インテリアが変わると、行動も自然に変わります。

・片付けやすくなり、散らかりにくくなる
・家事動線が整い、動きがラクになる
・リビングにいる時間が増える
・夫婦の会話が増える

つまり、暮らし方そのものが、やさしく整っていくのです。

「家を変えたら、気持ちが前向きになった」
という声が多いのは、決して偶然ではありません。

■ 家具を買い替える前に見直したいこと
インテリアを変えようと思うと、
まず家具や雑貨を買い替えたくなります。

でも本当に大切なのは、
**“配置”と“バランス”**です。

・視線の先に何が見えるか
・動線を邪魔していないか
・高さやボリュームが合っているか
・空間に余白が残っているか

これらを整えるだけで、
買い替えなくても空間の印象は大きく変わります。

インテリアは、
足すことより、整えることが先なのです。

■ 心地よい家は、心地よい人生につながる
50代は、これからの人生をどう過ごすかを考える大切な時期。

だからこそ、毎日を過ごす家の“雰囲気”は、
想像以上に重要になります。

インテリアを整えることは、単なる模様替えではありません。

自分たちの気持ちを、これからの人生に合わせて整えること。

家が変わると、気持ちが変わる。
気持ちが変わると、人生の景色も変わっていきます。

家は「過去の記憶」を守る場所であり、 これからの「人生の舞台」にもなります。そろそろ、自分たちのための家に“暮らし替え”しませんか？

ナイトウタカシ建築設計事務所では、 50代・60代のご夫婦が安心して次の暮らしを描けるよう、 「建て替え or リノベーション」判断をサポートしています。

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建てる前に、“どう暮らしたいか”を一緒に整理する。
そんな家づくりを、大切にしています。

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自宅サウナを検討するとき、
“どんなタイプのサウナを選ぶべきか”で迷う方がとても多いものです。

個室型、テント型、コンパクトユニット、庭サウナ……。

サウナブームとともに選択肢が増えたのは嬉しい反面、
「どれが自分の暮らしに合うのか」が分かりにくくなっています。

そこで今回は、
ライフスタイル別におすすめしたいサウナタイプを、
住宅設計の視点から解説します。

1. 日常的に“短時間で整いたい”人には
→ 自宅の「個室型サウナ」
平日の夜、仕事終わりにサッと入りたい。
疲れが溜まる前に、10分だけリセットしたい。

そんな“日常サウナ派”に最も相性が良いのが、
浴室横や脱衣室に組み込む 個室型の電気サウナ です。

● 特徴

温度管理が安定

ロウリュ可能な機種も多い

天候に左右されない

家族みんなで使いやすい

家の中の動線そのものに組み込めるため、
“生活の延長でサウナを使える”というのが最大の魅力。

忙しい大人の暮らしと最も相性がいいタイプです。

2. 週末に“アウトドア気分”を味わいたい人には
→ 「テントサウナ」
ここ数年で一気に広がったテントサウナ。
薪ストーブの柔らかい熱、
煙の香り、炎の揺らぎ……
非日常性では個室型の比ではありません。

● 特徴

設置・撤収が手軽（庭や河川敷で楽しめる）

温まりが深く、ととのいやすい

友人や家族とのイベントにもなる

コストのハードルが低い

ただし、天候に左右されやすく、
「いつでもすぐに使える」わけではありません。

体験としての満足度は高いものの、
日常使いより“週末の娯楽”に向いているタイプです。

3. “庭を活かしたい”“別荘感を出したい”人には
→ 「庭サウナ（小屋型サウナ）」
ここは、贅沢ではありますが、満足度は圧倒的。

庭に独立した小屋をつくり、
そこに薪または電気式のサウナを設置するスタイルです。

● 特徴

外気浴との相性が最強

家の中では味わえない“別世界”ができる

家族や友人と共有しやすい

価値が長持ちする（半屋外型の居場所になる）

テント型との違いは
「常設」か「可搬（片付け前提）」か。

庭サウナは、暮らしをアップデートする“新しい居場所づくり”であり、
単なるサウナ設備ではありません。

4. 手軽さ・省スペースを優先するなら
→ 「コンパクトユニットサウナ」
最近は、0.8〜1畳ほどの極小スペースで置ける
ユニット型サウナも増えてきました。

● 特徴

工事が簡単

マンションにも設置しやすい

初期費用が比較的抑えられる

プライベート性が高い

“とりあえず試してみたい”という方には
とても良い選択肢です。

ただし、外気浴動線は別に考える必要があり、
“ととのう体験”を強く求める方には少し物足りないこともあります。

■結局、どれを選べばいいのか？
サウナ選びで大切なのは、
「どんな時間を過ごしたいか」
「使う頻度はどれくらいか」
の2点だけです。

平日に使いたい → 個室型・電気式

週末の非日常を楽しみたい → テントサウナ

家の価値まで高めたい → 庭サウナ（小屋型）

とりあえず導入したい → コンパクトユニット

サウナは設備でありながら、“体験の装置”でもあります。

生活が変わるのか。
心が変わるのか。
家族の過ごし方が変わるのか。

その答えから逆算すれば、
必ず“あなたの暮らしに合うサウナ”が見えてきます。

自宅で“ととのう暮らし”をはじめませんか？

建築家×サウナ専門チームが、理想のサウナ空間づくりをサポートしています。

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“どんなタイプのサウナを選ぶべきか”で迷う方がとても多いものです。

個室型、テント型、コンパクトユニット、庭サウナ……。

サウナブームとともに選択肢が増えたのは嬉しい反面、
「どれが自分の暮らしに合うのか」が分かりにくくなっています。

そこで今回は、
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住宅設計の視点から解説します。

1. 日常的に“短時間で整いたい”人には
→ 自宅の「個室型サウナ」
平日の夜、仕事終わりにサッと入りたい。
疲れが溜まる前に、10分だけリセットしたい。

そんな“日常サウナ派”に最も相性が良いのが、
浴室横や脱衣室に組み込む 個室型の電気サウナ です。

● 特徴

温度管理が安定

ロウリュ可能な機種も多い

天候に左右されない

家族みんなで使いやすい

家の中の動線そのものに組み込めるため、
“生活の延長でサウナを使える”というのが最大の魅力。

忙しい大人の暮らしと最も相性がいいタイプです。

2. 週末に“アウトドア気分”を味わいたい人には
→ 「テントサウナ」
ここ数年で一気に広がったテントサウナ。
薪ストーブの柔らかい熱、
煙の香り、炎の揺らぎ……
非日常性では個室型の比ではありません。

● 特徴

設置・撤収が手軽（庭や河川敷で楽しめる）

温まりが深く、ととのいやすい

友人や家族とのイベントにもなる

コストのハードルが低い

ただし、天候に左右されやすく、
「いつでもすぐに使える」わけではありません。

体験としての満足度は高いものの、
日常使いより“週末の娯楽”に向いているタイプです。

3. “庭を活かしたい”“別荘感を出したい”人には
→ 「庭サウナ（小屋型サウナ）」
ここは、贅沢ではありますが、満足度は圧倒的。

庭に独立した小屋をつくり、
そこに薪または電気式のサウナを設置するスタイルです。

● 特徴

外気浴との相性が最強

家の中では味わえない“別世界”ができる

家族や友人と共有しやすい

価値が長持ちする（半屋外型の居場所になる）

テント型との違いは
「常設」か「可搬（片付け前提）」か。

庭サウナは、暮らしをアップデートする“新しい居場所づくり”であり、
単なるサウナ設備ではありません。

4. 手軽さ・省スペースを優先するなら
→ 「コンパクトユニットサウナ」
最近は、0.8〜1畳ほどの極小スペースで置ける
ユニット型サウナも増えてきました。

● 特徴

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マンションにも設置しやすい

初期費用が比較的抑えられる

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とても良い選択肢です。

ただし、外気浴動線は別に考える必要があり、
“ととのう体験”を強く求める方には少し物足りないこともあります。

■結局、どれを選べばいいのか？
サウナ選びで大切なのは、
「どんな時間を過ごしたいか」
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の2点だけです。

平日に使いたい → 個室型・電気式

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とりあえず導入したい → コンパクトユニット

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