I-4027、崖条例に詳しい方(沖縄県)

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沖縄県
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沖縄県北部地区で、宅地を所有しています。
住宅を建てようとしたところ、崖条例に掛かることが分かりました。
崖の下の平地です。
沖縄県北部土木事務所の説明により、住宅を建築する際に、色んな工夫をすれば崖から遠く離れなくても建築が出来るということが分かりました。
(基本的には崖条例に該当しますが)
沖縄県北部地区には、崖条例に詳しい設計士事務所や工務店が見つかりません。
どなたかご存知の方がいらっしゃればご相談をしたいと思っています。
崖条例に詳しい方をご存知の方はご連絡を頂けませんでしょうか。
 
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I-4026、実家の建て替え(東京都)

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東京都
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お世話になります。
現在、相続を受けた実家の建て替えで
ご相談があります。
地下車庫なかからエレベーターで一階、二階へ
移動できるように建て替えたいのですが、
総RCだと予算があいません。
切り車庫でやる方法はありますでしょうか?
 
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

さてさて。
昨日から、小休止ということで。
設計士(設計事務所)にリフォームを頼める?
というテーマでお話ししています。
かなり、興味深い内容みたいです。

話をお聞きしたお客様のお話しでした。
リフォームを考えて、いろいろ聞いて、
地元の工務店に提案してもらうことになった。
そこまでお伝えしました。

今日はその続きから、タイトルの話へと
進めていこうと思います。

リフォームの提案を心待ちにしていたご夫婦。
ドキドキしながら、工務店の事務所へ向かいます。

到着すると、提案がスタート。

今の間取りの横に、リフォーム後の間取りが並んでます。
どんな風な内容なのか、説明してくれました。

一番最初に目がいったのは、キッチン。
せっかくだから、対面のキッチンにしたいな。
そんな要望を伝えていました。

おぉ。キッチンの向きが変わってる。
しかも、対面になってる!

でも。
ダイニングテーブルがキッチンの反対側にある。

対面キッチンがいいことと合わせて、
食事を運ぶ手間を減らしたいことを伝えていました。

ダイニングが、キッチンの反対側は不便だって、
ご友人やご両親から聞いていたそうです。

このカタチが好きじゃないって伝えていなかったから、
仕方ないか。

そして、洗面脱衣の説明へ。
洗面と脱衣を分けてほしいって伝えたけど、
一緒になっているみたい。

そして、その近くに、クローゼットがあると便利だよって
友人から聞いていたので、御願いしたけど。。
パッと見ると見当たらないな。

トイレは、背面に手洗いがあると、
使いにくいし、掃除もしにくいので、
タンクレストイレ+別で手洗いを用意していたのですが、
タンクのところに手洗いがあるみたい。。

よく見てみたら、キッチンの向きが変わった以外は、
大きな変化はなかったそうです。

キッチンやお風呂、トイレ等の資料があって、
全てLIXILで統一されていました。
キッチンは、パナソニックがいいって要望したのに。

そして。
最後に、金額が出てきてビックリ!
友人から聞いていた金額からすると、
かなりな金額に。。

これだけの費用かけるのに、
新品にはなるけど、今とあまり変わらない。

もやっとしませんでしたか?
って聞いたら、しましたよとのこと。

要望がうまく反映されていないみたいなので、
それを聞いてみたりしなかったんですか?
って問いかけてみたら。。

聞いてみましたよ。
でも。。

おっと。長くなってしまったので、明日へ。

I-4025、風通しのいい小さな家を建てたい(東京都)

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東京都
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東京 八王子にある
丘の上(不動産屋で現在売りに出ている)に庭が大きめの風通しのいい小さな家を建てたいのですが、南側に擁壁あり購入してもよい土地か迷っています。
 
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日まで、窓のお話しをしてきました。

窓以外の話が聞きたい!という方には、
お待たせしたかもしれませんね(笑)

でも。
窓って、快適さを実現するためには、
とっても大事な要素なので、人任せにせず、
しっかりと確信もって、決めていけるといいですね。

今日は、次の話題に進む前に小休止。
といっても、かなりよく聞かれることになります。

「設計士さんって、リフォームお願いできるの?」

です。

私からすると、少し不思議な問いかけだったので、
最近お問い合わせいただいた方にいろいろ聞いてみました。

家のリフォームを考え始めたきっかけは、食洗機。
たまに途中で止まってしまったりすることがあって、
だましだまし使っているような状況でした。

そのうち、動かなくなってしまいそうだし、
そうなってからでは困るということで、リフォームを考えます。

まず最初は、〇〇リフォームのチラシやネットで
いくらくらいになるのかなと調べたそうです。

そして。いろいろと調べていくと、
食洗機はもちろんだけど、トイレもきれいにできたらいいかも。
コンロも変えたりできないかな。
そんな風に要望が広がっていったそうです。

確かに。
竣工してから、十年単位で、機器類は、
取り換えの時期が来たりしますからね。
(使用頻度によって、取り換え時期は様々ですが)

いろいろ調べた上で、どこまでリフォームするのか
をご夫婦でお話ししてみたら。。

今後の暮らしを考えて、できることなら、設備だけでなく、
もう少し広い範囲でリフォームをしたらどうだろう?
ということになります。

機器類だけの取り換えなら、○○リフォームでいいけど、
広い範囲となると、どこに頼んだらいいんだろう??

ネットでいろいろ調べてみたら。
リフォーム屋以外だと、工務店があったり、
広範囲のリフォームということでリノベーションの会社がある
ということでわかってきました。

いくつか選択肢があるけど、ネット情報では信頼できないので、
リフォームの経験がある、知り合いにいろいろ聞いたそうです。

設備機器だけの取り換えなら、リフォーム屋さんで十分。
でも、間取りを変えたりするのであれば、工務店がいいかも。

そんなアドバイスをもらったそうで、思い切って、
地元の工務店へ思い切って相談されました。

工務店は、とてもいい感じの雰囲気だったそうで、
要望をお伝えしたら、ご提案します!という流れへ。

自宅を調査したいということで、いろいろ見てもらって、
古い図面があったので、それを渡しました。
同時に、いろんな要望と予算を伝えて、提案を待つことに。

数週間後に、楽しみにしていた提案をしてもらいました。
さて、どうなったかというと。。

長くなってしまったので、続きは明日へ。

I-4024、建物の一部で飲食店ができないか(青森県)

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現住所‐都道府県: 
青森県
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依頼内容: 

木造2階建てで、一部住居兼店舗として登録(固定資産税納付書に記載されています)建物の一部で飲食店ができないか考えています。2階部分に家族が住んでいます。建物の総面積は300弱で、飲食店として考えている部分は、70平米弱です。消防に相談したら、県民局に確認してからと言われました。県民局に電話したところ、知り合いの設計士さんに相談してくださいと言われました。用途変更の申請が必要と言うことだと思います。予算も少なく、知り合いに設計士さんがいないので、困っています。用途変更のためにリフォームが必要になる可能性は理解していますが、手続き関係だけを設計士さんに依頼することができるのか?どのぐらいの費用がかかるかを知りたいです。飲食店を50平米以下に区切ることも検討しています。建物が50年以上前の建築なので、図面等が残っていません。手続き困難でしょうか?
 
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I-4023、アルミガラスカーテンウォールの図面(静岡県)

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現住所‐都道府県: 
静岡県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

アルミガラスカーテンウォールの図面を制作していただける方を探しております。
最初に見本が必要になりますので、持ち運び可能なサイズのサンプルの図面をお願いしたいと考えております。
実際の現場が決まりましたら改めてご相談させていたいと思います。
 
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I-4022、単身者用マンションの平面図・側面図の設計図(福岡県)

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福岡県
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依頼内容: 

初めまして私は還暦過ぎて建築系の通信大学に通っています。この様な依頼は受けてもらえないかもしれないと覚悟のうえで相談しております。周りに設計図の相談ができる人がいません。
ある課題に沿って(略式の図面)7階建て、(1,2階は事務所、店舗)の単身者用マンションの平面図・側面図の設計図を書かなくては単位を落としてしまいます。他の単位は頑張って取得しているので、この図面だけ残っております。高額でなければ作成料をお支払いしたいと思っております。この様な依頼でも引き受けて下さいますでしょうか。宜しくお願い致します。
 
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I-4021、農家住宅の売却の相談を受けております(千葉県)

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お世話になります。
*******の**と申します。
顧客から農家住宅の売却の相談を受けております。
千葉県君津市******、****
君津市に確認したところ、農家住宅にて建築した経緯は確認しております。
売却の可能性について教えて頂きたくご連絡しました。宜しくお願いします。
 
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昨日ご紹介したのは、外につける電動ブラインド。

ここ数年で一気に認知度があがりました。

その理由の一番は、家の断熱性能に関係すること。
家の断熱性能が、高くなっていますから。

ただ。
採用される理由は、それだけではありません。
今日はその辺からお話ししていきます。

このブラインド。
リモコンで角度を変えることができます。
その角度によって、室内への光の進入を
コントロールできます。

でも。コントロールできるのは、
光だけではないんですよね。

例えばこちらご覧ください。

内部って見えませんよね。
そうなんです。
角度をうまく設定すると、光は取り入れつつも
視線をカットできるんです。

それと。
ブラインドは、上下に昇降するのですが、
途中で止めたりもできるので、
下の方は開放しつつ、上の方は視線を遮る
なんて使い方もできるんです。

なので、こちらの家には、大きな窓なのですが、
カーテン類がありません。
それって、とても便利だと思いますね。

そうそう。
こちらをご紹介すると、よく聞かれることは。
風の強い日に、バタバタしませんか?
ということ。

シャッターは、スラットが連結しているので、
いかにも頑丈そうですが、こちらは羽が分かれてるので
そう思うことも理解できます。

ではどうなのかというと。
羽同士が、ステンレスのワイヤーで連結されていることと、
アルミの羽は、かなり柔軟性があるので、風で変形したり
折れてしまうことは、レアケースなんだそうです。

実際、人工的に強風を当て続ける実験の動画を
みましたが、全く問題なかったですから。

もし、気になるようでしたら、台風の時くらいは、
ブラインドをあげておけば、よいですので。

それと。汚れはどうなのか。
確かに、外に設置するものなので、
内側に比べると、汚れはつきやすいです。

もし、汚れが気になったら、外だからこそなのですが、
水をかけて洗ってもいいと思います。

ちなみに。
台風なんかがあると、その雨風で
かなりきれいになるそうです。

最後に一点。
国内でリクシルで取り扱いはあるのですが、
サイズに制限があります。

もし自由なサイズにしたいのであれば、
ドイツ本国から入手しないといけません。

その場合、納期がかなりかかります!
なので。
工事は始まったら、早い段階で発注が必要なので、
採用したことのない工務店等に依頼する場合は、
その旨伝えてあげてくださいね。

シャッターなのか。
ブラインドなのか。

特徴をしっかりと把握して、比較検討しながら、
自分に最適なものを採用してみてくださいね。

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