I-3928、擁壁下の50坪土地に建て替え(大阪府)

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現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

・大阪府南部で擁壁下の50坪土地に建て替えを予定しています。擁壁は擁壁上の隣家の所有です。間知ブロックとコンクリートブロックの二段積みで50年前に建造されたものです。目立った異常は見えません。擁壁上にはぎりぎりまで隣家が建っています。万一擁壁が倒壊した場合には、隣家が我が家の上に倒れ落ちてくるのではと不安です。このような状況での対策設計(防護柵壁?基礎?住宅補強?)に詳しい建築家がいらっしゃいましたら対策部分について、ご相談あるいは設計依頼できる建築家を探しています。
・別の擁壁上の土地への買替えも選択肢として考えています。擁壁上ならば擁壁は自分のものになるので安全なものに作り直すことができることが利点です。高さ2m幅20mの擁壁を、古いものを撤去して新しく作る費用の目安を教えていただけませんか?
どうぞよろしくお願いいたします。
 
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I-3927、駐車場の土地に劇場を建設したい(福岡県)

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現住所‐都道府県: 
福岡県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

お世話になります。相談内容です。
福岡県筑後市で駐車場の土地に劇場を建設したいと計画しています。「用途地域」が第二種住宅にあたる為、変更をして前に進めたいと考えております。「用途地域」変更は可能なものでしょうか、また手続きの代行費を教えていただきたいです。依頼したいと思っております。よろしくお願いいたします。
 
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

家づくりに掛かる時間のお話しでしたよね。

私個人的には、こだわりのある家づくりのするのであれば、
相応に時間がかかるかなと思っています。

結果、一度にすべてを決めきれないため、
自然に打ち合わせ回数が増えていってしまいます。

なのに。
数回で打合せが終わりっていう場合が多くて、
不思議なんですという話でした。

では。
そんなに何を打ち合わせするの??
って思う方がいると思いますので、
今日はその辺をお話ししていきますね。

設計士と打ち合わせ。
どんな内容を想像しましたか??

まず一つ目は、間取りですよね。
とはいえ、プロが提案していることもあって、
それでいいんじゃない?という方もいますが、
自分の生活スタイルにフィットする内容にするのって、
想像以上に時間かかりますよ。

改善していくほど、間取りは精度が上がっていきますから。

二つ目は、外観のデザインでしょうか。
和モダン、シンプルモダンなどなど、ご希望ありますよね。

こちらもプロが提案していて、気に入っていれば
それでいいんじゃない?という方も多いですよね。

でも。
外観のことを考え出すと、ネットの画像であったり、
外出している時の街並みなんかに目がいくようになります。

いろいろ見ているうちに、これがいいかも。
なんて思うことって、とてもよくありますよ。

三つ目は。
インテリアの色を決めたりするプロセスでしょうか。

こんな雰囲気にしたい。
この素材が素敵。
グレーがいい、グレージュがいい。
ウォルナットがいい。等など。

いろいろ迷いますが、インテリアコーディネーターの方が、
オススメ!なんていうと、それでいいかもって思いますかね。
もっといろんな選択肢はあるはずですが。。

ここまでをしっかり準備して打ち合わせすれば、
3回で済むんじゃない?

って思うかもしれません。
もちろん、それも一つのやり方ですから。

でも。
間取りで、いろいろ迷ってしまったりすることだって
あるはずなんだと思います。

だって。
同じ要望で、同じ予算でも、間取りって、
ビックリするくらいバリエーションできるんですよ。

その中の一つを提案されるだけで決めるんですから。
もっといろんな可能性あるので。。

それぞれが、3回ずつ打ち合わせしたら、
すでに9回必要ですよ。
どうなんでしょうね。

実は。。。
話はここで終わりません。

家づくりで決めることって、上記の3つだけだと
思っていませんか???

違いますよ。
明日、そこについてお話ししていきますね。

ふくいの食ブランド向上事業(飲食店出店支援)・令和5年8月10日まで

福井県では福井県の食ブランド向上につながる飲食店の開業に必要な経費を支援していただけるそうです。

事業概要

  • 北陸新幹線福井・敦賀開業に向け、食ブランド向上を支援
  • 飲食店の開業経費を支援

採択基準

  • 国内外から集客できるシェフが上質な料理を提供すること
  • 新規に独立、開業をする店舗であること
  • 富裕層をターゲットとする客層に合致していること
  • SDGsに対応した店舗であること
  • 県産食材を積極的に活用すること
  • 福井の伝統工芸品を使用すること
  • 地域経済への波及効果が見込まれること
  • 事業が3年以上継続できることが見込まれること

補助対象経費

  • 飲食店の取得・改修、設備導入、飲食店運営にかかる経費(補助率:1/2、上限800万円)

手続きの流れ

  1. 事業計画書提出
  2. 審査会で計画内容を総合的に勘案し、採択通知
  3. 補助金交付申請
  4. 交付決定通知
  5. 事業実施、完成
  6. 事業実績報告書提出
  7. 報告書の検査と補助金支払い

提出書類

  • 事業計画書等

提出締切: 令和5年8月10日(木)17:00必着

建築・住宅関連の補助金情報

建築・住宅関係の補助金情報について
補助金関連の相談・依頼事例
新潟県三条市・令和5年度空き家改修事業等補助金(新規出店事業)(令和5年12月28日まで)
福岡県築上郡築上町・令和4年度小型合併処理浄化槽設置整備事業補助金(令和4年12月9日まで)
福岡県大川市・結婚新生活支援補助金(令和5年2月28日まで)
福岡県うきは市・令和4年度・うきは市結婚新生活支援補助金(令和5年3月31日まで)
福岡県遠賀郡岡垣町・結婚新生活支援補助金(令和5年3月31日まで)
福岡県うきは市・子育て世帯等マイホーム取得支援補助金
兵庫県丹波市・令和5年度 新規起業者支援事業補助金
福岡県企業立地促進交付金(令和7年3月31日まで)
栃木県宇都宮市・オフィス企業立地支援補助金
愛知県・社会福祉施設等施設整備費補助金
福岡市 子育て世帯住替え助成事業・令和6年2月29日まで
福岡県福岡市・障がい者グループホーム設置費補助事業
東京都・商店街起業・承継支援事業(令和5年4月21日まで)
福岡市土砂災害等危険住宅移転事業補助制度
全国・サービス付き高齢者向け住宅整備事業・令和6年2月29日まで
兵庫県・起業家支援事業(一般事業枠)・令和6年1月末日まで
福岡県京都郡苅田町・合併処理浄化槽設置補助金制度 ・令和11年3月30日まで
埼玉県産業立地促進補助金
香川県企業誘致助成制度
茨城県水戸市・まちなか空き店舗対策補助制度
福岡県糸島市結婚新生活支援金・令和6年2月29日まで
長野県飯綱町民間賃貸住宅等建設補助金
ふくいの食ブランド向上事業(飲食店出店支援)・令和5年8月10日まで
東京都・東京都サービス付き高齢者向け住宅整備への補助事業・令和6年3月15日まで
ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

※住まい手さんご夫婦と家造り・暮らしについてデザインのカタチと生活の在り方を相談中

よく考えた住まいは暮しが楽しくなる。

住まいの設計を段階的に進めている

奈良県生駒郡での住まいの新築。

暮らしをどのように考えるのか?

家そのものだけ、

建築を考えるのではなくて

暮らしの事全般と

生活を考える事・・・・・。

生活の知恵と知識がなければ

家は単なる形を持った箱。

その場所で空間で

どのような暮らしを思い営み

過ごしていくのか?

ゴミ出しや整理整頓、

片付けの事・・・・・。

寛ぐ時間、

家事全般や育児

趣味の時間や家でくつろぐ時間

寝る時間、

起きてどんな時間を経過して仕事に出るのか?

学校へ行くのか?

帰宅の際はどうなのか?。

理想だけではなくて

現実の事も考えながら

過ごすシーンを

どんな風に

考えることが出来るのか?

建築とは「体感」と「行動」の空間です。

掃除をしたことがない人に

掃除の事は考えられないし

キッチンに実際に立って

料理をしたこと

お菓子作りをしたことがない人に

そういったことは分からないし

出来ません。

車の運転をしないのに

車庫の設計をすると

ディテールや設計事例だけで

車の車種や特徴

運転席からの周辺の見え方がわからないから

実際に「車庫入れ」や「出し入れ」が

大変な車庫も見受けられます。

設計が出来るから

建築の知識があるから

建築工事をすることが出来る技術があるから

家の事、暮らしの事、生活の事を

話しが出来るのかどうかは

また別次元の話しです。

聞いてみると良いかと思います。

建築は出来る、

でも普段・・・家で

どのような事をしてどう過ごし

家族とどんな関係性を持っているのか?

家造りとは基本的に暮らしを生み出す事です。

生活の基盤をつくる事です。

住まいの事、

僕は本音で「暮らし」を考え

住まい造りに少し未来の事も含めて

人が暮らす場について

設計の意味をお話しさせていただいています。

この日もそういった分部も含めて

住まいと暮らしのデザインについて

色々と提案を含めて

相談の途中・・・・・。

何が重要で何が重要ではないのか?

家造りにおける目的と手段のバランスを

丁寧に考えてみませんか?

よく考えた住まいは

暮しが楽しくなる。

【相談予約方法】

オフィシャルホームページの

問合わせフォームからご連絡ください。

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やまぐち建築設計室
建築家 山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/
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伊勢原市のバイク自転車ガレージハウス

●設計事例の所在地: 
神奈川県伊勢原市
●面積(坪): 
40坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

伊勢原市のバイク自転車ガレージハウス インテリア
本など沢山収納できるよう目隠しと収納を兼ねて棚で空間を仕切りました

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

愛車のバイクや自転車が数台入り、メンテナンス用の工具、部品修理ができるアトリエ的な場所を兼ね備えたスペースのある住宅がご希望でした。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

私の趣味のひとつが自転車、自動車整備などです。ブログで記事を読んでいただき建築住宅設計する時に作業の内容やスペースの取り方など検討するときに心強いと感じていただいたのではと思います。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

愛車のバイクや自転車が数台入り、メンテナンス用の工具、部品修理ができるアトリエ的な場所を兼ね備えたスペースのある住宅。外には自動車メンテナンス用に大ひさしがあり趣味のガレージスペースを持つ40坪在来木造2階建て住宅です。 内装床天井は杉の積層Jパネル一発仕上げ。オーナーさん自ら蜜蝋ワックスを塗っていただきました。とても良い香りです。壁はシナ合板目透かし張りで木の素材感たっぷりです。 2階は可動間仕切を用いたフレキシブルなスペースとなっています。

その他の画像: 

伊勢原市のバイク自転車ガレージハウス ガレージ
愛車のバイクや自転車が数台、ゆったり収納できます。奥には部品修理などができるテーブルや棚のコーナーが有り工具、部品が並びます。

伊勢原市のバイク自転車ガレージハウス 階段
リビングからバイクと自転車のガレージがよく見えるように階段は軽やかにスチールですっきりデザイン。ガレージは部品修理などのアトリエも兼ねますのでリビング越しの明かりが明るく差し込みます。

伊勢原市のバイク自転車ガレージハウス インテリア
床には杉の積層Jパネルを貼りオーナーさん自ら蜜蝋ワックスを塗っていただきました。とても良い香りです。

伊勢原市のバイク自転車ガレージハウス インテリア
本など沢山収納できるよう目隠しと収納を兼ねて棚で空間を仕切りました。

伊勢原市ののバイク自転車ガレージハウス 外観
外観はシンプルにガルバリウム鋼板ダークグリーン。ガレージ前には自動車整備メンテナンス用に大きな軒を張り出してあります。

伊勢原市ののバイク自転車ガレージハウス ドア
ガレージ出入口スチールドアハンドルはオーナーさんが大切に保管しておいたバイクのフロントフォークを転用。オリジナルハンドルです!

伊勢原市のバイク自転車ガレージハウス 2階インテリア
2階は可動間仕切を用いたフレキシブルなスペースとなっています。生活にあわせて自由に空間を仕切ることができます。

ユーザー 南俊治建築研究所 南俊治 の写真

家の敷地内に店舗を建てる場合の注意点で、まず、考えなければならないのは用途地域です。とくに「第1種低層住居専用地域」は制限が厳しく、たとえ兼用であっても一定の要件を満たすものでなければ認められません。
第2種低層住居専用地域の場合は制限が少し緩く、兼用住宅だけでなく専用店舗などを建てることも可能となりますが、店舗、飲食店などは床面積が150平方メートル以内で、かつ2階以下でなければなりません。

それ以外の用途地域であれば、工業専用地域を除いて、兼用住宅の規模であればほとんど問題はないでしょう。
問題は、第1種低層住居専用地域では専用の店舗などをつくることができないほか、兼用住宅でも「延べ面積の2分の1以上が居住用であること」「店舗などの部分の床面積が50平方メートル以下であること」という制限があります。

物販店や食堂、喫茶店、事務所、理髪店、美容院、学習塾、各種教室、アトリエ、工房などを兼用住宅で開業することができるものの、クリーニング店は取次のみ、原動機を使う店舗などの場合は合計出力0.75kW以下とする規定などもあります。

なお、それぞれの地区で定められた建築協定などによって、住宅以外の用途が制限される場合もありますから、事前によく調べておくことも必要です。

また、兼用住宅で実際に生活するうえでは、居住用部分と店舗部分などをきちんと分けることができずに曖昧なスペースも生まれてしまいがちですが、少なくとも設計図面では明確に区分しておくべきでしょう。

よく建築士と相談し納得のいく店舗ができますように

I-3926、収益マンション用のRCもしくは重量鉄骨(東京都)

ユーザー まゆみ3926 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

不動産賃貸業をしています。
 
東京都墨田区に60平米くらいの土地を見つけました。
収益マンション用のRCもしくは重量鉄骨でプランを作成いただける設計士様を探しています。
 
プラン作成後、工事費の見積もりをとり、管理会社に賃料査定してもらい、プランの収益が良さそうであれば、銀行融資を打診する、という流れで検討したく、まずは設計プランを相談したいです。
 
よろしくお願い申し上げます。
 
建築家の所在地について:
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日までのお話し。
かなり興味を持った方がいるようですね。

変化に気が付くポイントの一つとして、
いろんな選択肢を知ることとお伝えしました。

その選択肢を知るためには、
それ相応の時間が必要です。

なので。
弊社では、かなりたくさんの回数、
打合をしていくことになりますよ。
ってお話ししましたよね。

その辺について、お話ししていこうと思います。

「たくさん」の回数打ち合わせをするって
どれくらいのことを言ってるの??
と思いますよね、きっと。

実際のところ。
基本設計期間中に、打ち合わせは、最低でも
10回以上はさせていただいてます。

そういうと、それって多いの??って思うはず。
なので。
他の事例を交えてお話ししておきますね。

例えば。
我々のような建築家を使って、
家づくりをするようなシステムになっている
某工務店集団の場合ですと。。

3回です。

その他であれば、
基本設計ではなくて、着工までで、8回。
多くてその程度です。

もし、その回数を超えると、追加費用が発生します。

8回と10回なら、さほど変わらないでしょう?

8回の中には、ヒアリングやプレゼンから、
色を決めたりするコーディネートまで含みます。
私が言った10回には、それらは含んでいませんから。

というか。
そもそも。そんなに回数必要なの???
って声が聞こえてきそうです。

私は回数を自慢しているわけではありません。

それくらいの回数ないと、いろいろ決めていけない。
そう思っているんです。

家づくりって、決めることがとってもたくさんあります。

おそらく、どれくらいなのか。
想像がついていない方が多いと思います。

明日は、その具体的な内容について
お話ししていこうと思います。

ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

奈良県吉野郡・郊外の住宅地に佇む平屋の家。

夏の空にも映える、
山小屋・駅舎をイメージした
鎧張りデザインの
平屋の家。

窓とのバランスも
色々選択しながら
住まい手さんの
心地よさの拠り所を
表現した住まい。

過ごす意味を
丁寧に話し合いながら
住まい手さんご夫婦の意識から
紐解く暮らしのカタチ。

そこには
若いころの思い出もありつつ
今現在の感覚もありつつ
長い時間の経過の中に
存在している
暮らしの密度からの設計。

郊外の贅沢を満喫しつつ
ゆとりのある
平屋空間で過ごすことから
生まれる価値時間のデザイン。

別荘のような暮らしを
始めてみませんか?

◻︎住宅相談など
各種お問い合わせは
HPお問い合わせより
受け付けております。

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