ユーザー 一級建築士事務所 Coo Planning❨クープランニング❩ 中尾 彰良 の写真

大阪市住吉区にて施工中の注文住宅です。
木造2階建て 耐震等級3の構成です。
画像は、内装工事の様子です。
下地のプラスターボードの施工が完了し、パテ埋めの作業中です。
ボードのつなぎ目にパテを埋めています。
この後、仕上げのクロス貼りの作業が始められます。

床については、先行してフローリングの施工は完了し、
養生ボードが敷かれた段階です。

一級建築士事務所 Cooplanning(クープランニング )は、
大阪市西区を拠点に、個人住宅を中心として設計監理を手掛けています。
土地購入前からのご相談も多くいただいています。
お気軽にご相談をお寄せください。
https://www.cooplanning.com
メールアドレス:cooplanning2@gmail.com

I-3712、高低差のある土地の段差を活用した賃貸併用住宅の新築(愛知県)

ユーザー いわ3712 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛知県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

愛知県豊田市の高低差のある土地の段差を活用した賃貸併用住宅の新築を検討しています。
 
購入を検討している土地は約168坪の長方形で、西側接道南北16.5m、東西33.2mで、建ぺい率60%、容積率200%です。
 
この土地の接道部分の北側8m部分に間知ブロックがあり、土地が1m程の下がっています。
また、東西中央より1.5mくらい東側に最大高低差2m程の段差があり、東側が下がっています。なお、上と下はそれぞれ平坦で、上(接道側)の方が少し広くなっています。
 
その他、土地の情報としては、第一種住居地域、準防火地域、市街化区域、公共上下水道、都市ガス、電気となります。
 
住宅ローンが適用できるのが賃貸部分の割合が住宅部分の50%までとなっている金融機関が多いため、考慮して頂きたいと思います。
 
土地価格が相場の6割程度ですが、ハウスメーカーの提案は擁壁が前提のため、建築費が高くなるため、段差を工夫して建築費を抑えられる建築士を探しております。
【参考記事】
https://kentikusi.jp/dr/%E5%82%BE%E6%96%9C%E5%9C%B0
 
土地が売れてしまうとご依頼できなくなるため、融資を受けるために必要なプランと資金計画、収支計画をすぐにでもお願いしたいです。
ちなみに不動産屋からは、検討する人はいるが、やはり擁壁前提の計画のため費用が高額になるため、断念する方が多いとのことでした。
不動産屋からは現況平面図(高低差記載)、確定測量図などの資料はもらっています。
 
以下は、賃貸併用住宅の要望です。
・他には無いような外観デザイン
・住宅部分と賃貸部分は縦割り(内壁で隣り合わせるのは避けたい)
・賃貸部分は1LDKで4戸程度(駐車場5台、内1台EV充電)もしくはガレージタイプで3戸程度(全戸EV充電)
・住宅部分は3~4LDK、駐車場3台(EV充電1台)
・太陽光パネル、蓄電池で住宅部分と共有部分の電力を100%賄う
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

さて。

玄関に設置の手洗いについて、いろいろお話ししてきました。

既製品を使ってみたり。

お気に入りの陶器を採用してみたり。

手洗いでなく、洗面ボウルを使ってみたり。

今日は、その手洗いについて最終章です。

こちら。

玄関のところでご紹介した家の事例です。

白いボウルに、黒い水栓。

カウンター等なしで、壁に直接取り付けてあります。

エッジの効いたハコ型のボウル。

ミニマルなインテリアにピッタリです。

このボウル。

直線で構成されたインテリアなので、

とても相性がいいと思いませんか?

それと。

このボウルも、手洗いの大きさではなく、

洗面として使えるサイズに。

特に、カウンターもないため、

あまり小さいタイプだと、水が床に落ちますから。。。

玄関まわりに、あまりスペースが取れない場合に、

手洗いをコンパクトにと思ったりすると大変ですから。

しかもカウンターなしで、直接設置だとなおさらです。

もし大きさが気になるようでしたら、

こちらの事例のように、壁と色を統一して、

あまり目立たないようにするといいと思います。

それと。

洗面が取りつく、壁仕上げ。

そうです。水撥ねを考慮して、タイルにしています。

六角形のユニークなタイルを、その形ならではの

ユニークな感じではっていますね。

ただ、見た目だけではなく、水撥ねを想定して、

ある一定の高さまで貼るようにしています。

見た目だけでなく、機能性も大事にしたいですよね。

そうそう。

余談ですが。。

こちらの家の巾木(壁と床の取り合いの部材)。

すごく小さなアルミを使っています。

グレイッシュな床と馴染ませて、存在感がずいぶんと消しています。

どうかんじましたか?

最後に。

玄関周りに手洗いがほしいけど、掃除も楽にしたい!

そんな方には、こちら。

来客からは見えにくい場所に、既製品の洗面台!

やっぱり、既製品の洗面台って、よくできています。

「よく」というのは、特に清掃性ですね。

ゴシゴシ手洗いに、うがいや洗顔まで、

しっかりできますよ。

あとは、設置場所を考えればいいはず。

プランについては、設計士さんに相談しながら、

最善の位置に計画してみてください。

さて。

明日からは、別のお話しに進んでいきますね。

ユーザー 岩間誠治一級建築士事務所 岩間誠治 の写真

高低差のある土地では、購入側の確認ポイントとして高低差の処理が重要となります。擁壁があれば、擁壁の安全性が重要で配筋の計画等の構造資料が必要です。2m未満の場合は法律上不用だとしても、土地売買の際は安心材料としてあるに越した事はありません。
また、排水もひな壇敷地の場合は接道場所によりポンプが必要となる場合もあります。

ユーザー 一級建築士事務所 Coo Planning❨クープランニング❩ 中尾 彰良 の写真

大阪市住吉区にて設計監理をさせていただいています。
画像は、外部足場が解体された正面外観の様子です。
奥に広がった敷地形状をしています。
木造2階建て 耐震等級3で設計されています。
軒の出を広く取って、外壁の汚れや劣化にも配慮したデザインとしています。
正面外壁材は、ケイミューのSOLIDOを採用しています。
その他の外壁には、サイディング材を採用しています。
使い分けることで、コストバランスに配慮した設計としています。

一級建築士事務所 クープランニングは、大阪を拠点に個人住宅の設計監理を中心に業務を行っております。住宅新築のご計画の際には、土地購入前の初期段階からのご相談を多くいただいていますので、お気軽にお寄せください。
ホームページ:https://www.cooplanning.com
メールアドレス:cooplanning2@gmail.com

I-3711、ちょっとしたカフェに改装したい(埼玉県在住・建物は東京都)

ユーザー masa12 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
埼玉県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

はじめまして。
ホームページを拝見し、メールさせて頂きました。
 
自己紹介なのですが、
茶道指導者および茶室関係をデザイン/リフォームする会社を経営しております、代表の**と申します。
当社のサイトです。https://*****
 
今回、都内のお寺建物の中に茶室のリフォームを施工したのですが、そのお寺様から、敷地内の2階建ての倉庫を小スペースのホールと休憩所を兼用したちょっとしたカフェに改装したいとのご依頼を頂いております。オープンカフェに関する知識が乏しいため、そういった設計のできる方を探しております。
 
ご相談にのって頂くことは、可能でしょうか?
 
どうぞ、よろしくお願いいたします。
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、ご主人こだわりの陶器製のボウルを使った

造作手洗いでした。

今日は少し違う手洗いをご紹介します。

木製のカウンター上に設置された、

マットグレーの手洗い。

おしゃれな色の組み合わせですよね。

マットな質感もいい感じです。

手洗いの中に、手洗い洗剤とか、スポンジが置けるので

汚れても掃除しやすいそうですよね。

それと。

こちらをご覧になって、何か気が付きました??

ポイントはボウルの大きさです。

実は。

こちらのボウルって、手洗いではなくて、

洗面なんですよね。

つまり??

手洗いって、手を洗うだけなので、ボウルが小さいんです。

公共施設とかではなく、住宅でですけどね。

手を洗うだけでしたら、小さくても、何とか使えます。

ただ。

顔を洗いたいと思うと、小さな手洗いでは難しいですよね。

相応な大きさが必要になりますよね。

だから、洗面ボウルの方が、大きいんです。

画像を改めて御覧いただくと。。

スペースの割に、ボウルが大きい!

でも、そのおかげで、お子様がバシャバシャ手を洗っても、

周りに飛び散りにくいので、壁を気にしなくてもよくなります。

トイレの手洗いであれば、水だけかもしれないのですが、

ただいま手洗いとなると、石鹸でゴシゴシ洗うはずなので、

バシャバシャは想定しておくと、安心ですよね。

とはいえ、洗面ボウルを使えばいいという意味ではないです。

小さな手洗いだとしたら、カウンターや周りの壁を

掃除しやすい素材にすれば、いいんですから。

何をやりたいのかで、いろんな方法はありますよ。

それと。

こちらの手洗いでは、いくつか見た目に

奥様のこだわりがあるんです。

一つは、ペンダントライト。

木製で、優しい曲線を組み合わせたデザインです。

二つ目は、照明のスイッチ。

真鍮製で、トグルスイッチになっているんですよ。

三つ目は、タオル掛け。

真鍮と木製を組み合わせたデザインで、

照明やスイッチ等と、しっかりコーディネートしてあります。

細かな部分にも、しっかりとこだわりが行き届いていて、

お客様らしい、優しい雰囲気に仕上がっています。

お客様も使うのであれば、

いろいろとこだわってみてはいかがでしょうか?

今日はこの辺で。

明日に続きます。

ユーザー 岩間誠治一級建築士事務所 岩間誠治 の写真

建物の基礎は地盤の状況によりコンクリート基礎で作ったとしても傾きや不動沈下が起こる可能性があるため地盤改良や改良杭等の工事が必要となります
鋼管杭工事は内容にもよりますが比較的短い工期で安く施工することが可能です

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日から、玄関近くの手洗いのお話し。

コロナの影響で、設置するのがかなり一般的に。

といいつつ。掃除のこともあるので、

全員ではありませんが。

掃除を乗り越えて、設置するなら。。

見た目にもしっかりこだわりたい方も多いのでは?

設置場所にもよりますが、お客様から見える場所になる。

そんな場合もありそうですから。

例えば、こちら。

玄関から、LDKへ入る、ちょうど手前に計画しています。

お客様も手洗いできる、使いやすい場所ですよね。

ということで。

こちらの家では、木目を生かしたカウンターと収納に、

陶器のボウルを組み合わせたデザインです。

この手洗いボウル。

お客様が、瀬戸焼で有名な瀬戸の山奥へ

わざわざ行って、購入してきた代物。

とてもきれいな色合いで、いい雰囲気ですよね。

それに、曲線を描いた、水栓を組み合わせてます。

下台はシンプルですが、

こだわりの手洗いボウルが、とても印象的で、

昨日ご紹介した既製品より、おしゃれに見えます。

そうそう。

それと、下台に採用してるのは、集成材。

ということは、無垢の材料なんですよね。

最近、洗面とか手洗いで、こういった天板を見かけますが、

採用には、注意が必要です。

あまりジャブジャブと濡れてしまう場合であれば、

木材の表面に膜を作るような塗装をするのがオススメ。

色をクリアにすれば、その木の見た目は残せます。

表面に膜をつくれば、水分の浸透は心配が少ないですし、

掃除も楽になりますから。

最近は、マットな質感が人気なので、ここもマットに。。

といいたいところですが、やはりツヤのある塗装の方が

しみこみ考えると安全ですから。

もし。

マットな質感の木目がいい!ということであれば、

水に強くて、堅い表面の、メラミン化粧板がオススメ。

「アイカ工業」で検索してもらうと、出てきますよ。

メラミン化粧板であれば、水は浸透しませんし、

マットな色柄が選べますよ。

もっと違う素材もありますが。。

木目に仕上げたいのであれば、この二つくらいでしょうか。

手洗いボウルと水栓にこだわってみる。

それも一つの方法かなと思います。

明日は、もう少し違った手洗いをご紹介します。

ユーザー 岩間誠治一級建築士事務所 岩間誠治 の写真

建物の地盤は良い場合もありますが悪い場合もあります。
地盤が良くない場合改良方法は様々ですがその1つとして鋼管杭等の対処があります。柱状改良や表層改良の様なセメント系の改良等様々な方法の中の1つとなります。
建物の形状や重量、地盤状況により適した工法は様々です。

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