建築家紹介センター

さて。

昨日、キッチン背面収納の話でしたよね。

今日は、その続きです。

キッチン背面の収納のカウンター上に、各種家電を置く。

すごく機能的ですよね。

ただ、家電が煩雑に並んでいる姿が、好みでない方もいるはず。

見た目を重視する上で、一番わかりやすいのは、こちら。

かなりゴージャスなセットですね(笑)

キッチンの背面に並んでいる、ブラックの塊。

メーカーの規格にある、背面収納の家具です。

よく御覧いただくと、レンジが収納に組み込まれてます。

さらに。

左側をご覧いただくと、腰高さにドアがついてますよね。

そこは、炊飯器とかケトル等、蒸気を出す家電を収納しておく場所。

蒸気が出てくる場合は、家具の中でこもってしまうといけないので、

オープンにするか、こちらみたいに、蒸気を輩出する器具をつけるかに。

いくつかある主要メーカーでも、最上位グレードであれば、

こんな感じで、しっかりと隠せてしまう仕掛けがあったりします。

使う時だけ開閉すればいいので、スッキリしたキッチンを演出できます。

扉を開けるというワンアクションはいいとして、

採用が少ないのは、価格の側面が大きいです。

下手すると、キッチン本体と同じくらいする場合も。。。。

それだったら、キッチン本体を充実させたい！と思うかもしれませんね。

さて。どうしようか。

そんな時に登場するのがこちら。

大阪市内で個人住宅の工事が始まりました。

購入を予定している土地がある段階で、Cooplanningのホームページからご相談をいただいたことから新築計画が始まりました。

顔合わせを兼ねた打ち合わせをさせていただき、その後土地の案内をしていただきました。
更地の状態で売りに出されている土地です。

早速、プランの検討を行い、メールと事務所での打ち合わせを重ねました。今回は、お客様が会社を経営されていることもあり、お客様の事務所へ伺い、打ち合わせを重ねました。

順調にプランの検討を重ね、概ねまとまった時点で、概算見積りを取るために、３社の工務店さんに図面を提出しました。今回は、予算内におさまる概算金額であったことから、引き続き、実施設計へと進めさせていただきました。

ようやく実施設計も完了し、建築確認申請も終えるのと並行して、１社の工務店さんに最終見積りの依頼を行い、無事に工事請負契約までたどり着いた、そういった経緯を踏まえ、工事着工を迎えています。

添付画像は、地盤調査を実施している様子です。
計画建物の４隅と中央の合計５ポイントの計測を実施します。
その判定結果を判断し、地盤補強の要否を決定しています。
大阪市内の場合、木造２階建て住宅であれば、地盤が良好な場合が多く、十分な締め固めを行うことで、丈夫な基礎をつくることができます。

一級建築士事務所 Cooplanning（クープランニング）は、大阪市西区京町堀を拠点として、個人住宅を中心に設計監理を手掛けています。住宅新築の計画の際には、お気軽にご相談をお寄せくださいませ。

下記ホームページのチャット欄から簡単にお寄せいただけます。
どうぞ、ご利用ください。
https://www.cooplanning.com

昨日まで、キッチン周りの収納として、

パントリーのお話をしてきました。

今日は、キッチンつながりで、

キッチン背面の収納について、お話してきます。

キッチン背面って。

レンジやトースターといった家電が置かれていて、

その上下に収納でしょう？という印象ですよね。

※ちなみに、対面キッチンの場合でお話してますが。。

こちらの場合は、片側が壁にくっついたペニシュラン型のキッチン。

その背面の収納は、キッチン同じ高さまでの引き出し収納と

上の吊戸、をの間に家電が並んでます。

カウンターに置かれた家電が、使うには、ちょうどいい高さ。

（人によっては、レンジが低いかもしれませんが）

画像の収納では、カウンター高さが、キッチンと同じですが、

カウンターを少し高くして、その下に家電収納を設置する場合も。

その場合、ちょうど、1ｍくらいの高さで、電子レンジを使うのは

いい高さだったりします。

いずれがいいかは、ショールームで体感しながら、

決めていただくと良さそうです。

それはさておき。

背面収納を決めるときに話題になることとして、

家電が見えていいのかどうかでしょうか。

最近でこそ、家電製品のデザインが洗練されているので、

カウンター上に置いて、「魅せる」ことに抵抗がないのですが、

生活感を、あまり見せたくないという方ですと、

隠してしまおうとしたりします。

実際。

ショールームで、スッキリとした展示のキッチンでは、

家電が隠されていたりします。

スッキリ見えるので、隠してしまう方もいるのですが、

家電を使う際に、ワンアクション増えてしまいます。

（隠した扉を開けるというアクションですね。）

当たり前なのですが、一枚目のようにオープンであれば、

ササっと使えたりしますよね。

機能性なのか。

見た目なのか。

そこで葛藤されたりします。

話は戻りますが。

最近の家電デザインがよいので、見せても見た目がいい。

そんな状況を実現することはできるのですが。。

それが気になってしまう方がいるのも事実です。

そんな時、どうするといいのか。

いくつかやり方あるので、明日ご紹介します。

土壁は古来から使われてきた日本風土にあったものです。その理由は気温や湿度を調節してくれる力にあります。 日本の気候は、四季によって気温が大きく変化し、さらに雨が多く”多湿”という特徴があります。それゆえ、湿度や気温の調整が必要になりますが、調湿性に優れたものが土壁となります。また土壁の家は夏はひんやりと涼しく、冬は優しい温かさを持続しやすい特徴があります。土壁には、調湿作用・断熱機能・防火機能という特徴もあります。

土壁の需要が減ってしまった理由は、施工の難しさと工期の長さにあります。土壁は完成するまでに2～3ヶ月ほど費やされることもあるため、効率やスピードが優先される現代では相性が悪かったのでしょう。また、土壁の強度や見た目は、職人さんの技術力に大きく影響されますが、その高度な技術を引き継いでいる人が少なくなっていることも挙げられます。

一級建築士　南俊治建築研究所

昨日に引き続き、パントリーについてです。

ドア２本分の収納量で十分！

という方向けには、畳１帖広さでもOKというお話でした。

（奥行の条件付きですが）

いやいや。

もっと、たくさん必要なんです！

という方にはどうでしょうか？

そんな時は、まずは、こちら。

最低敷地面積とは、一つの土地を新たに分割して建築物を建てる場合、その敷地面積の最低限度を用途地域で定めるものです。

これは小規模な土地（あわゆる狭小地）が増加することにより、街全体が住宅が密集した窮屈な状態に陥り、日照（日当たり）や風通し、防火・防災などの住環境が悪化することを防ぐことが主たる目的です。

敷地面積の最低限度の指定数値は用途地域ごと（建ぺい率ごと）に異なりますが、それらは以下のようになります。

・建ぺい率30％の地域では、110平方メートル
・建ぺい率40％の地域では、100平方メートル
・建ぺい率50％の地域では、 80平方メートル
・建ぺい率60％の地域では、 75平方メートル
・建ぺい率80％の準防火地域では、70平方メートル

上記のとおり、当然ですが建ぺい率が小さいほど最低敷地面積は大きくなっています。

尚、既に敷地面積の最低限度に満たない敷地は、指定後に新たに分割をしなければ、建築物の新築や建て替えができます。

ここで注目すべき点は、一般的な住宅地である建ぺい率50％（容積率100％）の地域では、最低敷地面積が80平方メートルという点です。

例えば、この地域内に150平方メートルの土地があったとすると、二つに分割しようと思っても75平方メートルで最低敷地面積80平方メートルに満たないため分割が不可で、150平方メートルの土地のままでしか建築物を建てることが出来ません。
一方、160平方メートルの土地であった場合には、80平方メートルずつに分割出来るため、二つの土地にそれぞれ建築物を建てることが可能となります。

つまり、都市部における土地の価格は、土地が大きければその分だけ不動産価格は高くなりますが、分割が不可であるような少々広い土地はなかなか買い手が付かず土地の価格（坪単価）が下がる可能性があり、逆に分割可能な大きさの土地は価格（坪単価）が上昇する可能性があります。
さらに、既に敷地面積の最低限度80平方メートルに満たない70平方メートル以上80平方メートル未満の土地も希少価値として不動産価格が上昇する傾向があります。