I-3683、市街地調整区域内の農家住宅を一般住宅に変更したい(愛媛県)

ユーザー なたみ の写真
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現住所‐都道府県: 
愛媛県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

市街地調整区域内の農家住宅を一般住宅に変更したいのですが、できないでしょうか。
 
  愛媛県松山市
  敷地面積約100坪
  床面積約40坪2階建て
  現在空き家
  22年前に新築、昨年空き家になりました。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





ユーザー 有限会社石川設計 石川忠紀 の写真

最低敷地面積は、各自治体(市区町村単位)で決められているものです。
無秩序な開発による分譲などを防ぐために考えられたもので、かりに最低敷地面積が120㎡と定められている場合には、敷地の面積がそれ以下の場合は建築が出来ないように定めています。
これは、建築行為だけでなく、土地を分ける行為(土地分筆登記)の際にも注意しなければなりません。
ただし、最低敷地面積が定められる前に、それ以下の敷地面積であった場合には適用はされません。
もし区画整理事業で最低敷地面積が定められたとしても、仮換地前の従前地が最低敷地面積であったのであれば、問題なく建築は可能です。
定められることを知った大きな土地所有者は、定められる前に土地分筆登記を行ない、なるべく多くの家が建てられるようにする人も、たまに居たりもします。

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

今日は、収納の続きで、パントリーについて。

突然ですが。みなさん。

食材や調味料は、どれくらい買いだめしますか?

コストコ好きな方であれば、買い物後は、

すごい量になっているんでしょう。

できるだけ安いタイミングで、たくさん購入しておくと、

経済的ですからね。

ただ。

相応の消費量があることが前提ですので、

大量すぎても、残ってしまって、収納の肥やしに。。

昨日お話したのですが。

なんとなく、現状、パントリーが少なくて、

コストコ行っても、大量に買ってこれない!

ということですと、ついついパントリーを

大きく想定してしまうこともあるので、

冷静になってみて、自分にどれくらい量が必要なのかを

検討してみてくださいね。

それでは。少し話を進めます。

パントリーの収納量として、よくうかがうサイズは、

ドアでいうと、2本分でしょうか。

幅80cmくらいの棚が2本分というイメージです。

もちろん、ドア1本という方もいらっしゃるのですが、

大型のストック品(例:水とかアルコールとか)がある場合は、

それらで下部が埋め尽くされて、不足するそうです。

話を戻します。

ドア2本分ということで、よく作る形はこちら。

少し奥まった場所にありますが。

キッチンの奥ですよね。

広さでいうと、ちょうど、畳1帖の広さです。

1帖というと、なんだか、とても狭く感じる方がいるみたいですが、

実際そうでもありません。

そもそもなのですが。

パントリーに食材等を収納する場合って、

棚の奥行って、どれくらい必要だと思いますか?

よく、家具屋さんで売っている食器棚の奥行が、

45cmくらいなので、それと同じくらいほしいという方もいます。

でも。

45cmで、調味料を入れていくことを想像してみると、

深すぎませんか?

あまり奥にしまうと、取り出す時不便じゃないですか?

もちろん。

100均でかごを買ってくるのも一つの方法ですが、実は、

パントリーの棚の奥行は、30cm程度にする場合が多い。

30cmの奥行であれば、画像のように、

1帖のパントリーで横長に棚を設置しても、

人が入っていくだけのゆとりが持てるんです。

ちょっとした差なのですが、45cmですと、

奥へ入っていけなくなってしまいます。。

なので。

奥行30cmで、ドア2本分でよければ、

1帖のパントリーで間に合うことになります。

もっとモノが多いから、大きくしたい!という方。

明日、続きでお話しますね。

I-3682、事後ですか申請したい(広島県)

ユーザー ひろ3682 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
広島県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

スタイルコート28-54を昨年12月に建築済みです。
今後の相続や固定資産税のことを考え、事後ですか申請
したいと思います。
どのようにすれば良いかご教授ください。
よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

先日、お客様からヒアリングしているときに
収納について面白いことがあったのでお話していきます。

これから家づくりをされるお客様から、
家づくりへの要望をいろいろうかがいました。

その中で、やはり収納量について、
不足感がある、ご様子でした。

以前、雑談しているときにチラッと。
「〇サワホームのクラのようなスペースがほしい」

とおっしゃっていました。

1階と2階の中間であったり小屋裏収納であったりしますが、
普段、あまり使わなくて、しかも収納できないモノをおいておきたいと。

こちらのお客様は、現状、小屋裏スペースを使われている
とのことでした。
1,2階の収納では納まりきらないモノたちの置場に
困っていたんですよね。

そこで。
少し前にご紹介した流れで、各スペースの収納について
何をしまうのか?どれくらいの量があるのかを丁寧に
ヒアリングしていきました。

土間収納には、〇〇をしまう。
今、〇〇にしまっているがけど、溢れていて、
〇〇にもあるよね。

主寝室のクローゼットは、これくらいの大きさで、
そこでは、夫婦の洋服は収まらなくて、
〇〇な場所に、おいている。

ファンヒーターが5台あって、使わない時期は、
しまわないといけない。

扇風機が。。

だから、小屋裏収納が必要ですということになっていました。

そこで。
各スペースに付属する収納を必要量を確保していく
お話で進めていきました。

「コストコへ行って、まとめ買いするので、
パントリーは必須です。冷凍庫も置きたいですし。
今、冷凍庫がキッチンに置けなくて、
遠くにあって困ってるんです。。」

「では。
ドアの本数で例えてみて、何本分あれば、
冷凍庫、食材等が納まりそうですか?」

「2本あれば入るかも」

「では、2本用意しますね」

それと。
新しい家では、断熱気密がよいので、
ファンヒーターや扇風機でなく、エアコンがしっかり効くので、
そもそも、ファンヒーターがいらなくなりそう。

そういった話を積み重ねていったら。
どうなったと思いますか??

もしかしたら、小屋裏収納というか、雑もののための納戸
が必要ないのではないか?というところまで行きました。

もちろん、なしにしなくてもよいのですが、
小屋裏収納のように大きな収納は必要ないとのことになりました。

生活スタイルのフィットした、十分な収納が各所にあれば、
小屋裏収納のようなスペースがなくてもよくなったりします。

おそらく、現状不足していて、あふれ出たモノたちの置場がないし、
別の場所にいれれば、その収納が不足していく。
そんな負の連鎖があったんだと思います。

モノの居場所を、使い勝手も含めて、しっかりと決めて、
各々の必要量を確保すれば、大きな収納はなくてよくなるかも
しれませんね。

実は、ヒアリングの時に、よくあることだったりします。

丁寧に考えていけば、余計な収納にスペースを割くことなく、
有意義な間取りを実現できると思いますよ。

いろいろ考えてみてくださいね。

I-3681、確認申請(代理者・設計者)をお願いできますでしょうか(富山県)

ユーザー A3681 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
富山県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

確認申請(代理者・設計者)をお願いできますでしょうか。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー 南俊治建築研究所 南俊治 の写真

リノベーションは今やブームです。新築に較べて費用対効果が高い場合が多いからです。
しかし、賃貸住宅に限ってはその条件は困難な場合が多いと考えます。
なぜなら、賃貸終了に伴って原状復帰の義務があるのでその費用に見合ったものになるのかどうか
でしょうか。家主によっては大規模な変更は拒否する可能性もありますので事前に了承を得てからの工事をお薦めします

一級建築士 南俊治

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、シューズクロークについて。

クロークとして独立させるのか。

ウォークスルーにして内玄関にするのか。

そんなお話でしたよね。

その続きというか。。

今日は、少し話を進めていきます。

一枚目の画像。

整理しているご主人は、土足で、

そのご主人が収納しているモノは、

キャンプ用品なんですよね。

靴は一切なくて、キャンプ用品がメインです。

こちらのご家族は、キャンプが大好きで、

いろんなキャンプ道具を持っています。

マンション時代は、こういった道具を収納しておく場所が

あまりなくて、困っていたそう。

人にもよりますが。

ガーデニング用品や肥料等であれば、

屋外の物置なんかにしまっておくと思いますが、

キャンプをこよなく愛する人であれば、

屋外の物置というわけにもいきません。

ということで。

せっかくの家をつくるのであれば、ということで、

屋外で使う大事なモノを収納するため、

土足で使える収納=土間収納を計画されました。

実は。

昨日、これから家づくりをされるお客様の

最初のヒアリングだったんですが、

そのご夫婦も、キャンプ用品を収納しておくための

土間収納が絶対必要!とおっしゃっていました。

そのお客様は。

キャンプ用品だけで、かなりな収納量が必要なので、

一枚目のお客様同様、キャンプ用品をメインで収納する

土間収納を計画することになりそうです。

ただ。

キャンプ好きだけが、土間収納が必要ということでもないですよね。

ゴルフ好きであれば、ゴルフバックでしょうし、

車好きであれば、車用品やタイヤなんかもあるでしょうし、

小さなお子様がいればベビーカー必要ですし、

自転車好きであれば自転車は中でしょうし。

人によって、さまざまではありますが、

シューズクロークとしてでなく、別のモノを収納するための

土間収納が必要になります。

ちなみに。

そういった場合は、靴の置場に困るので。。

玄関に、床から天井までの下足入を設置すると

大事な土間収納を侵食せず、使うことができますね。

ただ。

室内側へ屋外のモノを収納するためにスペースを

使いすぎると、その他のスペースへの配分が減る可能性もあるので、

しっかりとバランスも考えながら決めていただけるとよいですね。

何を優先するのか。それに尽きますね。

自分にとって、何が大事なのか。

それを問い続けながら、家づくりを進めていただけるといいですね。

I-3680、予算についてお聞きしたい(愛知県)

ユーザー ハピネス3680 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛知県
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依頼内容: 

はじめまして。予算についてお聞きしたいです。大手メーカーでは3千万半ばから後半といわれますが、二階建て 建坪45m2 オール電化 太陽光でざっくりどれくらいの予算を見積っておけば良いでしょうか?
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-3679、カーポートと物置き設置の為の確認申請(神奈川県)

ユーザー るん の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

はじめまして。
準防火地域で建て売りを購入しました。
カーポートと物置きを設置したく、市に確認申請をしたいと考えています。
予算があまりないのですが、カーポートと物置き設置の為の確認申請を依頼することは可能でしょうか。可能な場合、金額を教えていただきたいです。
 
どうぞよろしくお願いします。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





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