I-3684、延べ46平米の木造2階建ての戸建て(埼玉県)

ユーザー たかし3684 の写真
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現住所‐都道府県: 
埼玉県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

所沢市****で59平米の一種低層住宅の土地に延べ46平米の木造2階建ての戸建てを計画しています。
 
あらかた平面図はできているので続きと確認申請代行をお願い出来る方をさがしています。
 
防火指定はありません。
 
 
いくらでできるか教えてもらうと助かります。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日に引き続き、パントリーについてです。

ドア2本分の収納量で十分!

という方向けには、畳1帖広さでもOKというお話でした。

(奥行の条件付きですが)

いやいや。

もっと、たくさん必要なんです!

という方にはどうでしょうか?

そんな時は、まずは、こちら。

ご覧の通り、可動棚を確保していくことです。

こちらの場合は、棚の奥行を45cmくらいまではOKです。

ただし、引き出し代わりになる籠は必要ですね。

そうでないと、奥のモノが取り出しにくいので。

この可動棚が片側であれば、通路を考えて1.2m幅、

両側であれば、1.65m幅あるといいですね。

例えば。2帖であれば、両側にドア2本分なので、

合計4本の可動棚が確保できます。

後は、間取りに合わせて、どんどん大きくしていけば、

思い存分収納量を確保できます。

でも、よく考えてみると。。

可動棚が増える分、籠をたくさん用意しないといけないですし、

どこに何がどうあるのかが、わかりにくくなったりします。

可動棚って、自由度が高いのですが、

しっかり管理できる方でないと、結果、煩雑になるかも。。。

それであれば、設計当初から、考えておいて、

ある程度、固定してしまうのも一つです。

こちらは、全体にカウンターを確保して、

よく使うモノたちを、カウンター上に配置。

それ以外のストックについては、

上部や下部に分割しておいています。

パントリーだからといって、棚ばかりでなくてもよいと思いますよ。

どんな使い方をするのかで、いろんな形があってもよいと思います。

それと。

ある程度の広さがあるようでしたら、

もっとシンプルな方法があります。

何だと思いますか??

家具屋さんで買ってきた食器棚等を置くということ。

パントリーに?

はい。その通りです。

パントリー内部なので、コスパ重視の家具でいいですよね。

それに、家具であれば、引き出しとか、扉がついてますから。

籠を買ってきたりする手間が省けますよね。

逆に。。

この家具を置くので、その広さ確保してください!

なんて、依頼の仕方だっていいと思いますよ。

自分らしく使えるパントリーを考えてみてくださいね。

ユーザー 三浦尚人建築設計工房 三浦尚人 の写真

最低敷地面積とは、一つの土地を新たに分割して建築物を建てる場合、その敷地面積の最低限度を用途地域で定めるものです。

これは小規模な土地(あわゆる狭小地)が増加することにより、街全体が住宅が密集した窮屈な状態に陥り、日照(日当たり)や風通し、防火・防災などの住環境が悪化することを防ぐことが主たる目的です。

敷地面積の最低限度の指定数値は用途地域ごと(建ぺい率ごと)に異なりますが、それらは以下のようになります。

・建ぺい率30%の地域では、110平方メートル
・建ぺい率40%の地域では、100平方メートル
・建ぺい率50%の地域では、 80平方メートル
・建ぺい率60%の地域では、 75平方メートル
・建ぺい率80%の準防火地域では、70平方メートル

上記のとおり、当然ですが建ぺい率が小さいほど最低敷地面積は大きくなっています。

尚、既に敷地面積の最低限度に満たない敷地は、指定後に新たに分割をしなければ、建築物の新築や建て替えができます。

ここで注目すべき点は、一般的な住宅地である建ぺい率50%(容積率100%)の地域では、最低敷地面積が80平方メートルという点です。

例えば、この地域内に150平方メートルの土地があったとすると、二つに分割しようと思っても75平方メートルで最低敷地面積80平方メートルに満たないため分割が不可で、150平方メートルの土地のままでしか建築物を建てることが出来ません。
一方、160平方メートルの土地であった場合には、80平方メートルずつに分割出来るため、二つの土地にそれぞれ建築物を建てることが可能となります。

つまり、都市部における土地の価格は、土地が大きければその分だけ不動産価格は高くなりますが、分割が不可であるような少々広い土地はなかなか買い手が付かず土地の価格(坪単価)が下がる可能性があり、逆に分割可能な大きさの土地は価格(坪単価)が上昇する可能性があります。
さらに、既に敷地面積の最低限度80平方メートルに満たない70平方メートル以上80平方メートル未満の土地も希少価値として不動産価格が上昇する傾向があります。

I-3683、市街地調整区域内の農家住宅を一般住宅に変更したい(愛媛県)

ユーザー なたみ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛媛県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

市街地調整区域内の農家住宅を一般住宅に変更したいのですが、できないでしょうか。
 
  愛媛県松山市
  敷地面積約100坪
  床面積約40坪2階建て
  現在空き家
  22年前に新築、昨年空き家になりました。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





ユーザー 有限会社石川設計 石川忠紀 の写真

最低敷地面積は、各自治体(市区町村単位)で決められているものです。
無秩序な開発による分譲などを防ぐために考えられたもので、かりに最低敷地面積が120㎡と定められている場合には、敷地の面積がそれ以下の場合は建築が出来ないように定めています。
これは、建築行為だけでなく、土地を分ける行為(土地分筆登記)の際にも注意しなければなりません。
ただし、最低敷地面積が定められる前に、それ以下の敷地面積であった場合には適用はされません。
もし区画整理事業で最低敷地面積が定められたとしても、仮換地前の従前地が最低敷地面積であったのであれば、問題なく建築は可能です。
定められることを知った大きな土地所有者は、定められる前に土地分筆登記を行ない、なるべく多くの家が建てられるようにする人も、たまに居たりもします。

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

今日は、収納の続きで、パントリーについて。

突然ですが。みなさん。

食材や調味料は、どれくらい買いだめしますか?

コストコ好きな方であれば、買い物後は、

すごい量になっているんでしょう。

できるだけ安いタイミングで、たくさん購入しておくと、

経済的ですからね。

ただ。

相応の消費量があることが前提ですので、

大量すぎても、残ってしまって、収納の肥やしに。。

昨日お話したのですが。

なんとなく、現状、パントリーが少なくて、

コストコ行っても、大量に買ってこれない!

ということですと、ついついパントリーを

大きく想定してしまうこともあるので、

冷静になってみて、自分にどれくらい量が必要なのかを

検討してみてくださいね。

それでは。少し話を進めます。

パントリーの収納量として、よくうかがうサイズは、

ドアでいうと、2本分でしょうか。

幅80cmくらいの棚が2本分というイメージです。

もちろん、ドア1本という方もいらっしゃるのですが、

大型のストック品(例:水とかアルコールとか)がある場合は、

それらで下部が埋め尽くされて、不足するそうです。

話を戻します。

ドア2本分ということで、よく作る形はこちら。

少し奥まった場所にありますが。

キッチンの奥ですよね。

広さでいうと、ちょうど、畳1帖の広さです。

1帖というと、なんだか、とても狭く感じる方がいるみたいですが、

実際そうでもありません。

そもそもなのですが。

パントリーに食材等を収納する場合って、

棚の奥行って、どれくらい必要だと思いますか?

よく、家具屋さんで売っている食器棚の奥行が、

45cmくらいなので、それと同じくらいほしいという方もいます。

でも。

45cmで、調味料を入れていくことを想像してみると、

深すぎませんか?

あまり奥にしまうと、取り出す時不便じゃないですか?

もちろん。

100均でかごを買ってくるのも一つの方法ですが、実は、

パントリーの棚の奥行は、30cm程度にする場合が多い。

30cmの奥行であれば、画像のように、

1帖のパントリーで横長に棚を設置しても、

人が入っていくだけのゆとりが持てるんです。

ちょっとした差なのですが、45cmですと、

奥へ入っていけなくなってしまいます。。

なので。

奥行30cmで、ドア2本分でよければ、

1帖のパントリーで間に合うことになります。

もっとモノが多いから、大きくしたい!という方。

明日、続きでお話しますね。

I-3682、事後ですか申請したい(広島県)

ユーザー ひろ3682 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
広島県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

スタイルコート28-54を昨年12月に建築済みです。
今後の相続や固定資産税のことを考え、事後ですか申請
したいと思います。
どのようにすれば良いかご教授ください。
よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

先日、お客様からヒアリングしているときに
収納について面白いことがあったのでお話していきます。

これから家づくりをされるお客様から、
家づくりへの要望をいろいろうかがいました。

その中で、やはり収納量について、
不足感がある、ご様子でした。

以前、雑談しているときにチラッと。
「〇サワホームのクラのようなスペースがほしい」

とおっしゃっていました。

1階と2階の中間であったり小屋裏収納であったりしますが、
普段、あまり使わなくて、しかも収納できないモノをおいておきたいと。

こちらのお客様は、現状、小屋裏スペースを使われている
とのことでした。
1,2階の収納では納まりきらないモノたちの置場に
困っていたんですよね。

そこで。
少し前にご紹介した流れで、各スペースの収納について
何をしまうのか?どれくらいの量があるのかを丁寧に
ヒアリングしていきました。

土間収納には、〇〇をしまう。
今、〇〇にしまっているがけど、溢れていて、
〇〇にもあるよね。

主寝室のクローゼットは、これくらいの大きさで、
そこでは、夫婦の洋服は収まらなくて、
〇〇な場所に、おいている。

ファンヒーターが5台あって、使わない時期は、
しまわないといけない。

扇風機が。。

だから、小屋裏収納が必要ですということになっていました。

そこで。
各スペースに付属する収納を必要量を確保していく
お話で進めていきました。

「コストコへ行って、まとめ買いするので、
パントリーは必須です。冷凍庫も置きたいですし。
今、冷凍庫がキッチンに置けなくて、
遠くにあって困ってるんです。。」

「では。
ドアの本数で例えてみて、何本分あれば、
冷凍庫、食材等が納まりそうですか?」

「2本あれば入るかも」

「では、2本用意しますね」

それと。
新しい家では、断熱気密がよいので、
ファンヒーターや扇風機でなく、エアコンがしっかり効くので、
そもそも、ファンヒーターがいらなくなりそう。

そういった話を積み重ねていったら。
どうなったと思いますか??

もしかしたら、小屋裏収納というか、雑もののための納戸
が必要ないのではないか?というところまで行きました。

もちろん、なしにしなくてもよいのですが、
小屋裏収納のように大きな収納は必要ないとのことになりました。

生活スタイルのフィットした、十分な収納が各所にあれば、
小屋裏収納のようなスペースがなくてもよくなったりします。

おそらく、現状不足していて、あふれ出たモノたちの置場がないし、
別の場所にいれれば、その収納が不足していく。
そんな負の連鎖があったんだと思います。

モノの居場所を、使い勝手も含めて、しっかりと決めて、
各々の必要量を確保すれば、大きな収納はなくてよくなるかも
しれませんね。

実は、ヒアリングの時に、よくあることだったりします。

丁寧に考えていけば、余計な収納にスペースを割くことなく、
有意義な間取りを実現できると思いますよ。

いろいろ考えてみてくださいね。

I-3681、確認申請(代理者・設計者)をお願いできますでしょうか(富山県)

ユーザー A3681 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
富山県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

確認申請(代理者・設計者)をお願いできますでしょうか。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー 南俊治建築研究所 南俊治 の写真

リノベーションは今やブームです。新築に較べて費用対効果が高い場合が多いからです。
しかし、賃貸住宅に限ってはその条件は困難な場合が多いと考えます。
なぜなら、賃貸終了に伴って原状復帰の義務があるのでその費用に見合ったものになるのかどうか
でしょうか。家主によっては大規模な変更は拒否する可能性もありますので事前に了承を得てからの工事をお薦めします

一級建築士 南俊治

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