建築家紹介センター

擁壁の欠陥がある土地の契約不適合責任について
　
崖地にある中古戸建てを購入しました。
　
契約前から家屋裏にある物置き（北部側）の扉が開かなく、物置きが崖下に向かって少し傾いていて、気になり不動産屋さんに傾いている指摘をしましたが「傾いていない」「土間を削れば問題ない」と回答でその時から不安がありました。
　
契約後、土地周りの擁壁を確認したところ擁壁の角が大きく割れており、以前に修復したような箇所が4箇所ほどありました。（その箇所は歩いて回れる為、簡単に確認出来ました。）
その時、物置き側擁壁が沈下してる状況が確認出来、その事を不動産屋さんに連絡したところ「擁壁工事は高いのでうちでやらない方がいいですよ」「補修工事するのであれば見積ります」との回答でした。
　
また、草木が生い茂ったところを草刈りし、更に確認を進めたところ、擁壁の繋ぎ目から木が生えている状態でした。
　
崖下近辺には3軒住宅があり、その沈下が見られる北部側には2mほど先に二階建ての建物があります。
もし、土砂崩れや擁壁が倒れる様な事があれば大惨事になりかねなく、心配しております。
　
契約前から立て直しをする際は、同様の建築が出来ない説明、役所の建築指導からは是正の指示はなく、直すか直さないかの判断は委ねるという回答の話はありましたが、擁壁に関する説明は契約後現在まで無いです。
　
その事を踏まえて、不動産屋さんに連絡したところ「土地、建物、それに付帯する建築物は現場引き渡し、買主で対処して欲しい」との回答でした。
　
契約書、重要事項説明書の特記等にも擁壁に関する記載はなく、特許には「屋根、軸組、床、基礎等の躯体、基本的構造部分、水道管、下水道、ガス管については買主承認のもと売主に費用負担を求めないとする」としか記載がなく、
また「令和3年2月13日及び令和4年3月16日の地震による土地、建物の損傷は承知の上売主に請求しないものとする」と記載がありますが、補修跡から見てもかなり前から擁壁に損傷があったと思われ、物置き横に設置してある電柱？（ケーブルを中継する為に建てられたポール］は垂直に立っており、沈下後に建てられた物と推測出来ます。
　
長くなってしまいましたが、この事から不動産屋さんに契約不適合責任による擁壁の補償を請求したいと思います。
　
不動産屋さんが契約不適合責任に該当するか否かをアドバイスいただきたいと思っております。
　
よろしくお願い致します。
　
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鉾田市でライダーハウス（簡易宿泊施設）を計画しています。
約２０坪ほどのコテージを考えています。基礎工事と確認申請をプロの方にお願いして、会社の同僚とセルフビルトで計画しています。住所が神栖市なので、茨城県内もしくは、近隣の千葉県の方にお願いしたいと思っております。
　
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築２９年３階建てヘーベルハウスの、１階にある玄関の向き（方角）を現在の北向きから西向きへ変更したく検討しています。
ヘーベルハウスのリフォーム会社へ問い合わせたところ、増築になるため、できないと断られました。
ヘーベルハウスのリフォーム会社以外で、このような施工を受けていただける業者はありますでしょうか？あるならどのように探せばよいでしょうか？
それとも同じく、増築のためできないと断られることになるのでしょうか？
　
東京都、２０２３年春頃の施工を希望しています。
　
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静岡県伊東市**に、真ん中に傾斜地30度のある土地を所有し、ホテルや戸建てを数棟を建てたいと悩んでる者です。
敷地は600平米以上あります。傾斜地を上手く使える先生を探しております。
　
建築家の所在地について:
先生は静岡、神奈川、東京近辺の方が良いです。
ただ、傾斜地での住宅ではなく小さなリゾートホテルの経験がある方ならどの県でも歓迎致します。
　

■相談内容
現在、カーポートの建設を考えております。
当方の地域は、準防火地域となるため建築確認申請の代行を実施いただける業者を探しております。
　
■建築予定地
神奈川県茅ヶ崎市
　
■土地の所有状況
当方所有の土地
建物は昨年11月に新築
　
■その他
設置するカーポート、購入先業者、メーカー等は現在検討中。もしアドバイスいただければ尚幸いです。
　
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再建築不可物件のスケルトンリフォーム見積もりを希望致します。
　
場所:東京都中野区
物件:木造アパート
土地面積:65平米
建物面積:83経
賃貸状況:8部屋中6部屋入居中
理由: 利回り向上を検討
　
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はじめまして。兵庫県で中古住宅を購入しました。現在リフォーム会社を探しています。
　
購入した中古住宅ですが、もともと一級建築士が設計された邸宅になります。築17年。
ゆったりとした間取り、木の雰囲気など気に入っています。素敵な邸宅が手に入ったので、良さを残しつつ、使いやすいようにリフォームしたいと考えています。
今回、リフォームする箇所は外壁塗装、壁紙の張替え（塗り壁も検討したい）、1階の日光焼けしている無垢床のメンテナンス、キッチンとパントリーとダイニングの配置変更、2階の間取り変更などを検討しています。
1番、頭を悩ませているのが、キッチンとパントリーとダイニングの配置です。広めのパントリーが作られていますが、広すぎる。大きめのダイニングテーブルを置きたいのですが、キッチンの配置をどう変更したらいいのか分かりません。
2番目に悩んでいるのは二階の間取りです。全体的に仕切りが少なく作られています。3畳ほどの窓なしの納戸が２部屋もあります。納戸以外に使えないか、良い案をご提案いただけると有難いです。
　
新しく導入したい設備はキッチン、ダイニングテーブルセット、トイレ一階、エアコン一階、給湯器、洗濯機、乾燥機、取り付けられたらペレットストーブ
　
リフォーム予算全部含めて700万まで

家族構成
夫婦＋長女8才＋長男6才
　
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