I-4458、大規模修繕工事を数年後に予定しております(東京都)

ユーザー まんもす の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

お世話になります。
 
・東京都足立区
・築年月 2001年6月
・総戸数 42戸
・12階建て
 
2回目の大規模修繕工事を数年後に予定しております。
今回は「設計監理方式」の採用を検討しております。
ご相談できる一級建築士の方を探しております。
よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、主寝室のお話として
気配は感じたいけど、お互いの睡眠を邪魔しない。

そんな方法として、引き戸やカーテンで
部屋を仕切ってしまうというアイデアを
ご紹介しました。

就寝の時間帯が異なるご夫婦であれば、
もしかすると、そうすることが自然かも。

そうすれば、片方がリビングで寝なくていい(笑)
かもしれませんよ。

今日はその続きですね。

もし、「今」部屋を分けたいのであれば、
どの程度分けたいかを相談していただいて、
引き戸か、壁か、カーテンかを決めればよいです。

ただ。時々、話題になることとして、
将来分割できるようにしておきたい!
とおっしゃるケースも。

部屋の真ん中に、壁をつくればいいんでしょう?
って、それも一つなのですが、もう少し考えたい。。

しっかり分割するなら、出入口も二つあるといい。
とはいっても、当初から二つのドアがあるのも。。
将来分割しないかもしれないので。

もし、それを想定するなら。
出入口になるであろう壁部分を構造に組み込まない
ということをしておけば、リフォームは簡単です。

もしくは、一つのドアに入ったら、小さな前室を
設置して、そこにドアをつける方法もありますね。

もしそうであれば、壁の中央にドアをつけておく
ことが必要になります。

それと。
もう一つ大事なことは、クローゼットと収納です。

どちらかしかアクセスできないクローゼットだと
結構面倒かもしれません。

夫婦とはいえ、各々のプライベートスペースを
毎日通過するわけなので、嬉しくないかも。。

そうであれば、分割を想定して収納を分けておくか、
廊下からアクセスできるクローゼットにしておくとか。
事前に考えておくといいかなと思います。

そうそう。
このお話が出ると、いつもこんな話をしています。
(お子様がいるご夫婦のお話ですが)

将来、部屋を分割するのも一つの方法なんですが、
もしかすると、お子様が独立して、部屋が空く
かもしれませんよね。

その部屋を、ご夫婦どちらかの部屋として使えば
いいかもしれませんよ。

ただし。
お子様が独立して、家を出ていくことが前提なので、
ずっと同居する可能性もあるので、そこも踏まえて
考えてみてくださいとお伝えしています。

明日は、少し違う切り口のお話です。

不即不離な家

●設計事例の所在地: 
広島県福山市
●面積(坪): 
32坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

外観1

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

敷地は偶然にも実家敷地とわずかに隣接することになった郊外開発地の一角。この稀有な敷地との出会いをきっかけに、家事や仕事、子育てや趣味等、将来を見据えた暮らしの設計が始まった。暮らしの中に適度な距離感を求めたクライアントの要望に対し、本を読む、TVを見る、ご飯を作る、食卓を囲む、仕事を片付ける、お風呂に入る、玩具で遊ぶ、布団で寝るといった様々な居場所が、“付かず離れず”つながる暮らしを提案をした。

その他の画像: 

外観2

リビング

キッチン

ダイニング

寝室

梁現しの天井

ユーザー 南俊治建築研究所 南俊治 の写真

「用途上不可分とすることができる住宅の離れ」の要件については、主に税制上の扱いや建築基準法上の観点から定められています。

主たる住宅との一体性となるため、離れが母屋と一体の住宅として利用される必要があります。具体的には、住居機能が母屋に依存していることが求められます。
離れは独立した住戸としてではなく、母屋と合わせて1つの住宅として使用されていること。
離れに独立したキッチンや浴室などの主要な生活設備がない、または母屋の設備に依存している。

用途の統一性では、離れが主に住宅としての用途に供されていることが重要です。
例えば、事務所や店舗などの住宅以外の用途として使われていないこと。
離れが趣味や来客用の部屋など、居住者の日常生活と密接に関わる形で使用されている場合、不可分と認められやすい。

などです。ご参照いただければ幸いです。一級建築士 南俊治

I-4457、消防署に提出する際に建築図面が必要(東京都)

ユーザー なりた の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

お世話になります。
佐賀県草津市にあります
9階建てのマンションの管理をしているのですが、消防署に提出する際に建築図面が必要なんです。
 
オーナー様に確認したところ、無くしてしまったとのことで大変困っております。
どなたか力を貸していただける方よろしくお願い致します
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





I-4456、土地を探してハーフビルドで家を建てたい(埼玉県在住・建設予定地は群馬県)

ユーザー えみ4456 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
埼玉県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

群馬県渋川市の辺りに土地を探してハーフビルドで家を建てたいと思っています。
20坪位のシンプルな家でコストを抑えつつ、断熱などの機能面はなるべく良いものにしたいです。
家の予算は1000万円です。いろいろ値上がりしていますが、親身になってくださる方に土地探しから相談したいです。
よろしくお願いします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-4455、自宅の施工した駐車場をみてほしい相談です(鹿児島県)

ユーザー すえよっしー の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
鹿児島県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

2年前新築で自宅駐車場の施工まで頼んだのですが ひな壇になる土地でかつ元田んぼ地でしたので裏の自宅からの排水を取らないといけないのに 建築した業者が排水施工の提案もせずに 雑に駐車場を作られました。 車椅子の家族がいたのでコンクリートで頼んだのですが 水が染み出して 何とかして欲しいとたのんだにもかかわず 2年すぎました。
 
一度 自宅の施工した駐車場をみてほしい相談です。ご連絡よろしくお願いします。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日から、ご夫婦のプライベートスペースとして
主寝室についてお話しています。

主寝室?
寝るだけなので、最小限でいいんじゃない?
って方もいると思いますが。。

少し考えだすと、いろいろ要望出てくるかも。
いくつかの切り口からお話してます。

床をタタミにする。
それだけで、暮らし方含めて一変しますよ。
そんなお話でした。

今日はその続きです。

みなさんにお聞きします。
ご夫婦で、ベッドへ入るタイミングって、
いつも一緒ですという方っていますか?

はい!もちろん!という方もいると思いますが、
お仕事の関係や家事のことがあって、
就寝する時間が、全く異なる方っているかなと。

いや。多いかもしれませんね。
休日であれば、まだしも、平日であれば。

夜勤なんかがある職種であれば、なおさらです。

一度寝てしまったら、絶対起きない!
という自信のある方であればよいのですが、
せっかく寝付いたのに、ゴソゴソして起きてしまうと
その後寝付けなかったりしますよね。

以前、家づくりをご一緒したご夫婦のお話ですが。。

ご主人は、夜中に帰宅することがほとんどで、
奥様は、先に就寝されていました。

ただ、先ほどお話した通り、ご主人が就寝する時に、
気配が気になって、起きてしまう。。
結局、睡眠時間が短くなることがストレスです。
っておっしゃいました。

奥様は、部屋を別にしたいと要望されて、
ご主人は、寂しいので、一つにしたいと要望されます。

さて。どうしたものか。。
ということで、いろいろアイデアが出てきました。

例えば。
出入口は一つで、右半分は奥様。左半分はご主人。
二つの部屋に完全に分かれているわけではなく、
出入口付近で、つながっています。

就寝を邪魔しないようにしつつも、
お互いの気配を感じる距離感です。

ご主人からすると、分離したのと変わらないらしい。

では。
二つのベッドの間にある壁を引き戸にするのはどうか。
平日は閉じておいて、休日になったら、戸を収納して
開放し、一つの部屋にする。

すごくいいアイデアだけど、そこまでお金かける?
なんて話になったので。。

戸ではなくて、カーテンはどうですか?
遮光のカーテンであれば、光は気になりません。

ただ。
ご主人がご主人がカーテンに触れると、
揺れるでしょうし、音は気になるかもしれません。

とはいえ。
開閉がしやすいことはメリットですし、
将来、一つに部屋にするときに、工事がいらない。

ということで。
ベッドをカーテンから離れた場所に配置することを
条件に、遮光カーテン案で決まりました。

今のところ、改修の依頼が来ていないので、
快適に就寝していただいてるみたいです。

なんだそんなこと?って思ったかもしれませんが、
ご夫婦にとっては、すごく大事なことで、
「ただの」主寝室では、満足できなかったはずです。

このお話を聞いて、どう思いましたか?

ユーザー 三浦尚人建築設計工房 三浦尚人 の写真

土地には少なくとも3箇所の敷地境界ポイント(点)があり、境界線は3本存在します。
もちろん、四角形や五角形・・・、旗竿地と呼ばれる土地など、土地の形状は2つとして同じものはなく、それぞれの土地が唯一無二です。

土地の境界線を調べる方法は、まず境界ポイントを見つけることが重要です。
この境界ポイントは、四角い金属プレートに赤い矢印が入っている金属標や十字の印が彫られたコンクリート杭などで示されています。
矢印であればその矢印の先端、十字であればその交点が境界ポイントになります。
それらの境界ポイント同士を結んだ線が境界線ということになります。

一般的に、この境界線に沿ってブロック塀や万年塀、フェンスが設置されていますが、無い場合ももちろんあります。
ここで重要なのは、そのブロック塀・万年塀・フェンスが境界線上にあるのか、それとも
その土地側にあるのか、または隣地側にあるのかを確認することです。

これらの境界線を確認する上で、敷地測量図や公図と呼ばれる図面が存在します。
公図はその土地を管轄している法務局へ行けば、入手可能です。

これから土地を購入して住宅を建てようとご検討されている方は、もし気になる土地がある場合にはその土地を仲介している不動産会社に問い合わせをした際に、境界ポイントが存在することと、敷地測量図があることを必ず確認されることが最も重要です。
そして、その敷地測量図と現地にある境界ポイントが一致していること、さらに境界線の長さの照合、境界線にあるブロック塀・万年塀・フェンスの位置を確認することが大切です。

I-4454、来年マンションの大規模修繕工事を行う予定です(東京都)

ユーザー キッシー の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

来年マンションの大規模修繕工事を行う予定です。
築45年で10年に渡り、同じ一級建築士を入れていますが、修繕をしたいと言っているのに耐震の事ばかり言ってなかなか話が進みません。
先月、給排水管工事を借金をして行ったのですが、さらに耐震となると管理費をさらに上げる形になります。
修繕積立金の予算は54,400千円となっています。7階建ての51戸所帯です。
螺旋階段が錆びついて、外壁もかなり痛みが進行しています。フェンスもヒビが入り崩れるのも時間の問題です。
所在は東京都昭島市です。
予算内でできるだけ修繕をしたいと思っています。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





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