2点あります。旅館業竪穴区画に接する部屋の遮煙性能のあるドアリフォームの件 大田区の建築課では、簡単にドアクローザーとゴムパッキンをつければ良いと言っていた（詳しく聞いていないが）のですが葛飾区建築課に話を聞いたところ、ドアクローザーによって常に開くドアは、遮煙性(密閉性）のあるゴムパッキンが付いたものでないとならない。どの扉なら、どのパッキンなら遮煙性のあるかどうか？その判断は建築士ならわかるとのこと、建築士に選んでもらえとのことなのです。分かりますでしょうか？3つの扉でいくらくらいかかりますでしょうか？ 2つ目新築RC20坪×4階建て、旅館業を考えています。（友人の持ち物）4階は、北側7ｍ道路に接する斜線がかかります。場所：品川区***、用途地域：商業3-4階のみ3室で旅館業を行う場合もちろん消防設備などをクリアして少し高級な部屋にして、単価を倍以上取りたいと思います。イメージとしてはインフィニティプール設置ですが…これは無理です。こんな物件を建築家の方に依頼するってどうなのかと考えているところです。お高くなりますでしょうか？施主も全額ローンになると思うのであまりお金をかけたくないところだと思いますが…いかがでしょうか？ 建築家の所在地について：同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昨日は、これから土地から家づくりを考えてる方とお会いした時のお話をしています。
土地の情報シートから読み取れなかった敷地奥の高低差についてお聞きした話をもとに、いくつかアドバイスをさせていただきました。
今日はその続きです。
話をお聞きする流れの中で、敷地の道路からのストリートビューを目にする機会がありました。
あれ？敷地の奥に高低差があることはわかったのですが、道路と敷地にも高低差がありそう。。
階段の段数とか、お隣さんのブロックの数とか見ると、1.6-1.8ｍくらいはありそう。
ただ、昨日お話した崖条例に抵触する２ｍの高低差まではなさそうな感じでした。（ただ、しっかり測った方がよいですが）
この道路側に、現在1台のガレージしかないので、2台は駐車できる駐車場をつくりたい。そんな風に思っているとのこと。
つまり。敷地を削ることになるので、２ｍ高さの擁壁をつくらないといけないことになります。
ちょっと待てよと思って、情報シートを見てみます。
何を探したのかというと。。宅地造成規制法のかかる土地だと相応な手続きが必要になるので。
情報シートには記載はない。でも。アチコチに高低差がある土地柄みたいなので、気になって、ネットと調べてみたら。。
宅地造成規制法のかかるエリアでした。
造成計画によっては、その法律に適合する擁壁をつくらないといけないわけです。
建物や擁壁等の解体は、売主側ということなので何も考えずに、更地にしてしまったら。。申請が必要になる可能性が高くなってしまいます。
それより。申請するかどうかも大事なんですけど。。
敷地の奥だけでなく、道路側にも擁壁（土留め）が必要になることになるので、その分費用が掛かります。
この敷地の間口が10ｍほどあるし、左右隣家との高低差もできてしまうので、駐車場をつくると20ｍくらいの流れの擁壁が必要になるわけです。
しかも。高低差2.0ｍほどの内容で。
それって、そんなに安くないですから。
土地の値段に、奥の土留めだけでなくて、道路側に擁壁までいることになる。。もしかすると、相場より高くなってしまうかもしれませんね。相場のことより、その分、予算は圧迫しますから。。
まだ、契約前なのでよかったのですが。。購入していたら、大変なことになってそうです。
土地を見極めるって。。土地選びって、実は奥が深いんです。
土地選びから、設計士と一緒に行動すると安心できるんじゃないかと思います。
南側の外観全景です。敷地形状の利を活かし、東西に伸びやかな建築としました。南北の奥行きは浅くまとめ、冬の太陽光が家の隅々にまで届くように配慮しました。夏は四周に巡らせた庇で太陽の直射光を遮り、空調負荷を抑えて涼やかに過ごせるようにしています。
家相に配慮した間取りを考えて欲しい。原則として西側には窓を設けないで欲しい.
家のさまざまな方向から光が入ってきたり、外の景色を見ることができるような空間にして欲しい
平屋でありながら、床レベルに変化のあるような空間構成にして欲しい。
平面形、窓配置、水周り、熱源位置など、丁寧に打ち合わせを重ねながら、ご要望に叶う間取りを計画しました。建物西側には嵌め殺し窓を計画し、季節風への対策をしつつ風景を取り込める開放感を両立させています。屋根の頂部をLDKの中央に設定し、そこを天窓にした他、プライバシーを保ちつつ外からの光が反射しながら家の隅々に伝わる工夫をしました。同時にプライバシーを確保しながら外の景色を楽しめるような空間構成と開口部の計画としています。外から見えないように「屋根の中」にルーフテラスを設けるため、その下の寝室は半地下空間としました。LDKなどの住宅の一般部分の床レベルはその中間レベルに位置し、家の中を移動するときに視線の上下を楽しめる空間構成になりました。
希望に沿った間取りになり、満足している。特に気になっていた西側の窓は開閉はできないが、光がたくさん入り、部屋が明るい。窓を作ったことで違う景色が楽しめる。多くの光が入る部屋なので日中は電気をつけなくても生活でき、冬は光が部屋の奥まで入るため、暖かく過ごせる。南側正面は全面が窓なので境内が見渡せ、解放感がある。夜はリビング、寝室の天窓から星や月を見ることができる。窓枠を工夫していただいたことで、外の景色が切り取られ絵のように見える。窓からの景色で四季を十分に感じることができ、心地よく過ごしている。外からはわからないが、寝室が半地下、また屋根の中にルーフテラスがあるので外からの視線を気にすることなく、プライベート感があり、趣味などが楽しめる空間になった。
南側外観の夕景です。大屋根のもと、西側には仕事をするための離れが、東側には２台分の駐車スペースが収められています。
東側外観の夕景です。２台分の駐車スペースの奥に玄関があります。
南西からの外観夕景です。窓にはお手入れのしやすい障子紙のような素材で作ったプリーツブラインドが設置され、屋内のプライバシーを守ると同時に、周囲に柔らかな光を滲ませます。
居住スペースと離れの間に、枯山水の庭を配置しました。屋根には庭に光を落とす開口部を設け、太陽の運行とともに移ろう光と陰が、この家に流れる時間をゆったりと感じさせてくれます。
南面の東の部分外観です。プライバシーに配慮しながら周囲の景観を美しく屋内へ取り込むため、窓の大きさや形状、配置を工夫しました。
広間のダイニング・キッチン方向の眺めです。屋根の形状を利用し、頂部にトップライトを設け、明るい光が室内に回り込むように工夫しました。夜はこのトップライトから月を眺めることができます。
広間のリビングスペース方向の眺めです。右手の階段は、寝室上部に設けたルーフテラスへ登るためのものです。
リビング・ダイニングです。正面の白いボリュームには、水周りや個室への出入り口となる扉や収納を一列に配置されていています。全体がスッキリと見えるようにデザインしました。
寝室です。半地下に位置しますが、天窓や庭を望む窓を高い位置に配置し、落ち着いていながら風通しが良く明るい空間にしました。
ユーティリティです。広いカウンターを設け、簡単な作業ができるようにしました。天井にはハンガーパイプを通し、洗濯物を室内干しできるようにしています。化粧鏡は収納を兼ねていて、間接照明で自然に広がる光で身支度をすることができます。
中庭のある家は外部から見られないので、カーテンなどが不要となり庭と一体化した広々とした空間を得ることができます。中庭について株式会社 深田環境建築デザイン 一級建築士事務所 深田晋さんに伺いました。
セキュリティーを重視しつつも開放感が欲しいという要望が増えた為。
メリットは、外部から見られないので、カーテンなどが不要となり庭と一体化した広々とした空間を得られる点。外からの侵入者を気にせずに窓を開放出来る点です。デメリットは、建築コストが上がる点です。
光の入り方や、屋内空間との関連性を特に重視しています。
基本的には建築コストは床面積に比例するでしょうから、中庭を作る為に広くなってしまった面積分が上乗せになると思います。中庭を作る為に床面積が増えなかったとしても、外壁の面積は増えると思うので、費用の目安をお伝えするのは難しいです。中庭が無い家よりは割高と言ったところでしょうか。
使用目的に依りますが、ライトコート的な中庭でしたら３帖くらいからでしょう。LDKと接続させて、外に出てバーベキューをしたい。となると、リビングと同じかそれ以上あった方が良いと思います。
素材を天然木にするか人工木材にするかでメンテナンス方法が変わるので、注意が必要です。天然木の方が手は掛かると思いますが、室内とのつながり感は天然木の方が得られると思います。また、室内のフローリングと貼方向を合わせる事も注意点の一つです。
可能です。注意点は風に煽られて壊れるといったことが無いように気を付ける事でしょうか。
可能です。実際に設計した事も有ります。
家に穴を空けるので、家の主人の健康に影響が出る。と言ったことを聞いたことが有ります。私の実家にも中庭が有りますが、高齢ですが健康です。
二階建てに設置する中庭だったので、自分に家の陰で中庭が暗くならない事。迫る隣家の窓からの視線をどのように遮るかというところに配慮しました。市崎の家
道路面に向かって全く窓が無いので、外から見て閉鎖的になり過ぎずかつお洒落に見せるところです。長丘の家
四方囲まれた中庭では有りませんが、デッキの空間がリビング・玄関・和室に面し、明るさと開放感を十分に各室から感じられるようにしたところです。上大利の家
大庇の有る中庭に接続した46帖のLDKが、いかに暗くならず明るくなるかというところです。菰田の家
中庭をつくる目的をハッキリさせることが、建築家がプランを作りお施主さんにご提案する上でポイントになると思います。中庭を作って、どのような生活をしていきたいか、どんどん建築家に夢を語って下さい。それがとても大切だと思います。
主に沖縄を除く九州各県、山口県です。
この家はプラン依頼を頂いた時、すでにお施主の中では間取りが決まっていました。しかし、私だったらこう考えますよという提案をさせて頂いたところ、それを気に入って頂き、全く違うプランで進める事になりました。
外部の雑踏を避け、静かな空間を作りたいという要望に応えるべく、コンクリートの箱のような住宅を提案しました。外部からは中の様子は全く分かりませんが、住宅の中はLDKの大空間に中庭から明るい日が入る気持ちの良い空間が広がっています。
四角い箱型と片流れの屋根を組み合わせたモダンな形状に、お施主様の希望である洋館風のデザインを取り入れた飽きの来ない雰囲気の住宅に仕上げています。敷地の西側には池を湛えた緑豊かな公園が有り、それを借景としてリビングや中庭に取り入れています。
5つの中庭や2台分のビルトイン車庫、趣味のアトリエを備えた、平屋の住宅です。
建物の壁は板が一枚あるだけではなく、断熱材や合板、石膏ボード等様々なものの組み合わせで構成されています。昔は真壁等言われる柱の間のみを仕上げすることで柱の状態を毎日確認することが可能でした。洋風の作りが流通することで大壁という柱も隠してしまうしあげが主流となり、柱の見えない作りが一般的となりましたがその場合に透湿抵抗や壁の中の湿気の排出までも考えられない作りが多く施行されています。気密住宅のようなものでは、フィルムで壁を塞ぐため透湿抵抗が高くなりすぎ湿気が排出されずに溜まる傾向があります。機械換気で湿気の調整を行いますが、調整がうまく出来ない場合は壁内に結露が発生します。
条件や仕組みを理解した上で建物構造を検討することが大事です
石垣市に建つキャドセンターのプロジェクトである。純粋な自社オフィス機能だけではなく、都心からのワーケーション、近隣住民に開いたイベントスペース、貸しオフィスといった多様な役割を持つ建物である。様々な使い方が想定されることから、建築自体は鉄筋コンクリート3階建てで、梁型のないフラットなスラブと壁状の柱によるシンプルな構成とした。1階はキャンピングカーやキッチンカーが駐車でき、イベントが開催できるオープンスペース、2階は作業用の個室と、中央に植栽されたベンチのある共用ラウンジとし、3階は主にワークショップや食事ができる広いスペースがあり、テラスにつながる様に計画した。各階において壁柱がX軸Y軸方向に配置され、それが居場所を作り出している。各フロアの外周にはコンクリート製の手すり壁が設置され、フロアごとに手すり壁の出幅を変えることで台風時の強風や雨、夏の日差しをコントロールしている。全体としてずれながら重なり合うコンクリートのリングは、この建物の輪郭を形成し、この建物の中に沖縄の伝統的な半屋外空間「アマハジ」を作り出している。
石垣島で生まれた人は生涯に一度は島外へ出る。何故なら市内には進学先の専門学校や大学がなく、就職先も限られるからだ。石垣島は観光を主な産業としているため、技術を習得して就く職が少なく、島内出身者が島外へ出ることなくそのまま就職するケースはかなり稀らしい。川崎市内に本社及び工場を持つ本プロジェクトの施主は、製造の過程で必要となる作図業務をCADセンターという形で本社とは別に拠点を設け、新たな働き方、そして、新たな雇用を生むことを目標に石垣島を計画地として選定した。また、島内の工業高校と連携を図り、技術指導などの交流を設けることで、雇用に繋げる計画だ。
海岸線に近い計画敷地を訪れた際、周囲を見て回ると、伝統的な琉球形式の木造住宅はほとんど存在しなかった。代わりに雨風に強い鉄筋コンクリート造の住宅が多く、それらの住宅には屋根付き屋外テラスが設けられていた。石垣島は真夏には30度を超える亜熱帯海洋性気候であるが、屋根下の日影などでは真夏でも快適に過ごすことができる。
正面の琉球瓦の庇は、景観条例によるもの。
強い日射から守り、影をつくる3階テラス。日陰であれば屋外で快適に過ごすことができる。
2階オフィスのラウンジ。植物を囲むベンチ席。
橘公園にもともとあった市の施設をリノベーションし、レンタルスペースやコワーキングスペースを設置しました。また、別棟でカフェスタンドを新築。公園に訪れる人が気軽に過ごせるような仕組みと設えをデザインしています。
長く使用されていなかった施設をリニューアルし、公園に訪れる地域の方々の活気を生み出すことを要望されていました。
どこにでもあるParkPFI事業ではなく、この場所だからできる、地域を巻き込んだ提案。20年間の事業の中で「育てていく」という姿勢を評価されました。
1階の広場に面する部分に大きな開口を設けて、広場と一体的に利用できるよう改修しました。その分、耐力壁を追加しています。既存の建物を生かしながら、過ごしやすくなるよう木質化も導入し、様々な年代属性の方に利用していただいてます。2階はコワーキングスペースとして、公園の環境を享受しながら働ける場所としてデザインしました。また弊社のオフィスを併設することで、管理しながら定期的なイベント開催をして、施設に愛着をもってもらうよう心がけています。
エントランスで焼き菓子を販売している様子です。
コワーキングスペースは、席をフリーアドレスとし、社会人だけではなく学生の自習室としても利用されています。
カフェスタンドです。武蔵新城にあるカフェの2号店としてオープン。視認性の高い位置に配置することで、この場所のアイコンとして機能しています。
広場とつながる開口部をあけると、一体感がうまれ、気軽に立ち寄れる場所になります。
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「花まんま」を観てきたみーくん＠建築家紹介センター（63歳）です。映画「花まんま」を観てきました。前世の記憶を持って生まれた女性のお話です。結婚式のシーンで感動しました。
５月ももうすぐ中旬。ゴールデンウィークも終わりましたね。
「今頃、疲れが出てきた・・・」 とならないように、規則正しい生活を心がけましょうね
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今回、紹介する設計事例は大阪府の「二世帯の町家」です。
依頼者は建物を建てる前は
「息子さんと同居するために、家業を引退して工場を閉じた敷地に 住まいを新築したい……」
と悩んでいました。
そこで
「住まいが近くだったことので…… 新築後に安心できる家が欲しかったので……」
と松田靖弘建築設計室 松田 靖弘さんに依頼しました。
松田さんは３階にLDKのある家を建てました。
「写真にはありませんが、 家業で使われていた竹ざるを和室の壁に塗り込んだり、 家紋をヒントにした障子を作ったりして、 とても喜んでいただけました」
と言っています。
依頼者には
「都心の密集住宅地ですが、エレベーターをつけて ３階にＬＤＫを作って明るい空間になった 中庭のヤマボウシの季節の景色が気に入っています」
と言っていただきました。
安心して住める家を建てたい方はぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
------------------------会員主催のイベント情報----------------------
▼これからのSMILE HOME展 at代官山ヒルサイドテラス 2025年5/24(土) ・25(日)開催のお知らせ 東京都 2025年05月24日 10:00 to 2025年05月25日 18:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30281?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼2025.05.31 生き方から考える住宅相談会 神奈川県 2025年05月31日 11:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30264?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼【オープンハウス開催！】6月7-8日(土日)＠愛知県一宮市 愛知県 2025年06月07日 10:00 to 2025年06月08日 17:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30279?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼SO建築設計 家づくり無料相談会のお知らせ 東京都 2025年05月01日 10:00 to 2025年06月30日 18:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/30252?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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確認申請代行を依頼したい。タイニーハウス４坪建築予定地 兵庫県姫路市 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
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お仕事を依頼した建築家：
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