敷地60平米、建ぺい率60%容積率300%、準工業地域、高さ制限なしの土地に3階建て屋上付きの住宅を建てたいです。1m以下のバルコニーを2階3階に付けたいです。地盤改良が必要です。あと、軽量鉄骨の2階建アパートを解体してから家を建てます。
yasudavic様
はじめまして。千葉県浦安市の星設計室・星裕一郎と申します。当事務所では設計・監理料を計画床面積1㎡あたり３万円（税別）として計算し、それをベースにお施主様とお話し合いの上、最終的にな料金を決めさせて頂いております。yasudavic様の場合ですと、60（平米/敷地面積） × 0.6（建ぺい率60％）× 3（階建て）× 3（万円）＝ 324万円 ー 24万円（値引き） → ３００万円これに構造設計・監理料５０万円が加わりますので、合計は３５０万円（税別）となります。特別に難易度が高い条件等がなければ、構造の違いによって料金の変動はありません（木造でも鉄骨でも設計・監理料は同じです）。既存建物の解体工事や地盤調査のコーディネート料、地盤改良に係る構造設計なども上記金額に含みます。詳しくは当事務所のホームページをご参照ください。http://h3plus.wix.com/h3plus#!about-1/c1g9zご不明の点は、どのような些細なことでも丁寧にお答えいたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。どうぞ宜しくお願い申し上げます。
はじめまして、大島功市建築研究所の大島と申します。よろしくお願い致します。要望によって工事費が変化しますので…なかなか難しいですが…参考までに。
■工事費（地盤改良・既存解体は別）①木造三階建て70～90万／坪33坪×80万＝2640万①鉄骨造三階建て100～120万／坪33坪×110万＝3630万※地盤改良は構造によって変化しますので…この条件からは算定が難しいです。
■設計料：工事費×13％（構造設計、設備電気設計含む）2640万×13％≒340万（税抜）3630万×13％≒470万（税抜）
yasudavic様はじめまして新宿区内の一級建築士事務所 前田敦計画工房の前田敦と申します。
４年前に手掛けた住宅が、記載されている条件にあまりにも似ているので記載させていただきます。
類似物件参考情報）
東京２３区内準工業地域準防火地域建蔽率 60%（緩和により70%）容積率 300%
敷地面積 59.83㎡建築面積 40.99㎡延べ面積 122.72㎡木造（ツーバイフォー）３階建
２階ベランダ付３階ベランダとテラス付屋上テラス
写真 http://www.mac-atelier.com/housing.html#mkw
資料・金額等につきましては、個人情報ですので弊社までメールをいただきましたら具体的に回答いたします。どうぞよろしくお願いします。
■前田 敦 ／ atsushi-maeda 一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305TEL : 03-5937-5853FAX： 03-6867-1303URL： www.mac-atelier.commail： mac@mac-atelier.com
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コメント
yasudavic様
はじめまして。千葉県浦安市の星設計室・星裕一郎と申します。
当事務所では設計・監理料を計画床面積1㎡あたり３万円（税別）として計算し、それをベースにお施主様とお話し合いの上、最終的にな料金を決めさせて頂いております。
yasudavic様の場合ですと、
60（平米/敷地面積） × 0.6（建ぺい率60％）× 3（階建て）× 3（万円）
＝ 324万円 ー 24万円（値引き） → ３００万円
これに構造設計・監理料５０万円が加わりますので、合計は３５０万円（税別）となります。
特別に難易度が高い条件等がなければ、構造の違いによって料金の変動はありません（木造でも鉄骨でも設計・監理料は同じです）。
既存建物の解体工事や地盤調査のコーディネート料、地盤改良に係る構造設計なども上記金額に含みます。
詳しくは当事務所のホームページをご参照ください。
http://h3plus.wix.com/h3plus#!about-1/c1g9z
ご不明の点は、どのような些細なことでも丁寧にお答えいたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。
はじめまして、大島功市建築研究所の大島と申します。
よろしくお願い致します。
要望によって工事費が変化しますので…なかなか難しいですが…参考までに。
■工事費（地盤改良・既存解体は別）
①木造三階建て
70～90万／坪
33坪×80万＝2640万
①鉄骨造三階建て
100～120万／坪
33坪×110万＝3630万
※地盤改良は構造によって変化しますので…この条件からは算定が難しいです。
■設計料：工事費×13％（構造設計、設備電気設計含む）
2640万×13％≒340万（税抜）
3630万×13％≒470万（税抜）
yasudavic様
はじめまして
新宿区内の一級建築士事務所 前田敦計画工房の前田敦と申します。
４年前に手掛けた住宅が、記載されている条件にあまりにも似ているので記載させていただきます。
類似物件参考情報）
東京２３区内
準工業地域
準防火地域
建蔽率 60%（緩和により70%）
容積率 300%
敷地面積 59.83㎡
建築面積 40.99㎡
延べ面積 122.72㎡
木造（ツーバイフォー）３階建
２階ベランダ付
３階ベランダとテラス付
屋上テラス
写真 http://www.mac-atelier.com/housing.html#mkw
資料・金額等につきましては、個人情報ですので弊社までメールをいただきましたら具体的に回答いたします。
どうぞよろしくお願いします。
■前田 敦 ／ atsushi-maeda
一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX： 03-6867-1303
URL： www.mac-atelier.com
mail： mac@mac-atelier.com