熱海の物件の購入を検討しています。急傾斜地崩落区域に指定されており、RCかつ深基礎が条件と言われています。南東側セットバックも必要なのですが擁壁になっております。
物件は2面道路になっており、南側道路から5mの擁壁があり宅盤が約70坪。後ろに9mの擁壁を背負っており擁壁の上が国道になっています。
敷地は眺望の良い傾斜地と想像します。現状が分からないので地盤関係から敷地造成は別料金として、（設計及び施工費）考えて頂きたいと思います。現地までの費用（旅費等）は別料金として打合せ下さい。設計金額での比較にて建築家を決定するのは非常に危険ですので、避けて下さい。私はRCは得意としてます。（特に住宅では）そこで、施工費 + 設計監理費と考えて頂きたい。まづ、施工費ですが4000万円（税込み）は必要かと思います。場所によってはそれ以上掛かると思います。諸費用を考えても今までの経験から（HPを参照してください）4500万円（税込み）は必要かと思います。（オリジナルの家なのですから）設計料算定基準から出しますとかなりの金額になるかと思いますが、現在の目安だけで書きます。約400万円（税金込み）です。
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コメント
物件は2面道路になっており、南側道路から5mの擁壁があり宅盤が約70坪。後ろに9mの擁壁を背負っており擁壁の上が国道になっています。
敷地は眺望の良い傾斜地と想像します。現状が分からないので地盤関係から敷地造成は別料金として、（設計及び施工費）考えて頂きたいと思います。
現地までの費用（旅費等）は別料金として打合せ下さい。
設計金額での比較にて建築家を決定するのは非常に危険ですので、避けて下さい。
私はRCは得意としてます。（特に住宅では）
そこで、施工費 + 設計監理費と考えて頂きたい。
まづ、施工費ですが4000万円（税込み）は必要かと思います。場所によってはそれ以上掛かると思います。諸費用を考えても今までの経験から（HPを参照してください）4500万円（税込み）は
必要かと思います。（オリジナルの家なのですから）
設計料算定基準から出しますとかなりの金額になるかと思いますが、現在の目安だけで書きます。
約400万円（税金込み）です。