インナーガレージ7.5坪を含む住宅（埼玉県）
投稿日時:
2017-01-21 08:34
あなたのお立場:
個人
現住所‐都道府県:
埼玉県
現住所-郡市区町村:
北本
建設予定地-都道府県:
埼玉県
建設予定地-郡市区町村:
北本
建物の種別:
住宅
建物の構造:
木造(軸組、枠組いずれか)
建物の面積:
38坪
建物についての希望・条件:
南東正面になる50坪の長方形敷地に、ほぼ総二階で延床38坪
(一階インナーガレージ7.5坪含む)の予定です。
二階リビングで、水回りは全て二階、1Fに二部屋、2Fは寝室と水回りのみ区切ります。
工務店で建てられるはずでしたので、間取りは完成(軸組でした)しています。
古家の解体費用と、ソーラーパネル設置
万一地盤改良が必要となった場合の予算がオーバーしてしまったのと、
気密、断熱など性能面での不安が大きかったので、それぞれの工程で
より責任を持って施工されるのであれば、こちらにお願いするのもありかと考え
まず相場(建物価格の何%)を知りたいと思います。
工務店での最終見積は税込み2,100万でしたが、無垢が合板になっていたり
漆喰がクロス、樹脂が複合サッシに変更などなど、このあたりも
不透明な工務店での施工をやめた理由です。
どうぞよろしくお願いします。
コメント
さいたま市で設計をしています。ツルサキ設計です。
回答、アドバイスなど
詳細は後ほど連絡しますので宜しくお願いします。
おそくなりました。
早速ですが、昨今の木造住宅は坪単価60万から70万円になっております。一応、建築工事価格が60万円と設定し、設計料5万円を足させて戴きますと65万円×38坪＝2470万円となります。それに古屋解体費用30坪として、120万円程度、ソーラー３KW程度で110万円程度、地盤改良120万円程度を加えますと、2820万円になってしまいます。
・断熱・気密の件につきましては建物の性能と関連しますので、設計時断熱材の性能の検討、内部結露対策の検討などし、気密につきましては窓開口の納まりなど考慮して気密テープなどで押さえていきます。
・工務店の見積もりでは、建築価格を優先したと思います。ただ、打ち合わせと違うのは良くないと思います。
当方の概算も残念ながら予算オーバーしていると思います。ご期待に沿えないような感じで恐縮です。
以上ですが、なにか質問が御座いましたら、お気軽にメールをください。
k-tsurusaki@nifty.com
以上です。
コメントありがとうございます。その工務店との契約に至らなかった後、別の工務店にも相談しましたが、やはりこちらの希望する仕様や、性能、例えばC値は0.5以下などの条件を満たすとなると、この予算で家を建ててもらうのは、相談すればするほど無理なのかと思うようになりました。そこで、躯体部分まではお願いして、内装などはこちらで施工するハーフビルドという形でのコストダウンというのはどうでしょうか。
ハーフビルドはありだと思います。
ですが、もしも、忙しくて各専門業者にやってもらう場合は、
内容によっては、高くなる可能性もあります。
ご注意ください。
また、セルフビルドの方式もあるので、検討されると良いでしょう。