３世帯住宅（東京都）
投稿日時:
2018-11-16 09:54
あなたのお立場:
不動産会社経営
現住所‐都道府県:
東京都
現住所-郡市区町村:
大田区
建設予定地-都道府県:
東京都
建設予定地-郡市区町村:
大田区
建物の種別:
住宅
建物の構造:
木造
建物の面積:
75坪
建物についての希望・条件:
３世帯住宅を考えています。父母・姉親子（母子）・私家族（夫婦＋幼児１名）
土地は接道約１０ｍの長方形土地です。
ハウスメーカーで相談したところ、父母と姉親子を上下で分け、その奥に２階建の私家族が済む家をくっつけた３世帯住宅を簡易設計してきましたが予算が８０００万近くかかり、予算オーバーとなってしまいました。
現状築４０年強の母屋と２階建（上下２戸）のアパートが経っていますので解体も必要です。
家とは別に車２台とバイク（中型~大型位）を１台置けるスペースは取りたいと思います。
母は老後に洋裁をしたいとの事で自室を大きく取りたい希望があり、また居室からトイレやお風呂、キッチン等の水回りへのアクセスの良い部屋を希望しています。
また、洗濯機置場にはガス式衣類乾燥機をつけることが必須です。
建物のメンテナンスも出来るだけ手のかからない長持ちする住宅で耐震性能も良い物が希望ですがよくばりですかね。
ごちゃごちゃ書いてしまいましたが宜しくお願いします。
コメント
はじめまして…大島功市建築研究所の大島と申します。
坪単価は内容によって前後しますが、70～90万（税抜き）ぐらいだと思われます。
75坪で単純に計算しますと、5250～6750万ぐらいの間を行き来すると思います。
私の事務所では構造設計、設備設計、電気設計、現場監理も含めて13％でお願いしております。単純に計算しますと682.5万～877.5万となります。
詳細は細かい内容をお聞きしてみないとなんとも言えません。
もしも宜しければお会いできましたらもっと突っ込んだお話ができると思います。
一先ず…宜しくお願い致します。
お鷹の森のアトリエ
大島功市建築研究所 一級建築士事務所
〒185-0022東京都国分寺市東元町3-19-9 本多ナンバーワン（東京事務所）
〒310-0851茨城県水戸市千波町464-39 A棟103（茨城事務所）
Tel・Fax：042-326-2233（代表）
E-Mail：ohkokk@yahoo.co.jp
URL ：http://www.geocities.jp/ohkokk/
お鷹の森のアトリエ
大島功市建築研究所 一級建築士事務所
〒185-0022東京都国分寺市東元町3-19-9 本多ナンバーワン（東京事務所）
〒310-0851茨城県水戸市千波町464-39 A棟103（茨城事務所）
Tel・Fax：042-326-2233（代表）
E-Mail：ohkokk@yahoo.co.jp
URL ：http://ohkokk.boo.jp/
早々のコメントありがとうございます。
はじめまして、島村香子建築設計室の島村香子と申します。
設計監理料につきましては、工事費の10％程度、木造３階建など構造設計が必要な場合にはプラス１〜2％程度が目安となります。
当事務所はご家族それぞれのカタチに合った、心地よい住まいづくりを目指しています。
もしよろしければ詳しくお話を聞かせてください。
下記の設計料はあくまで仮のものとなりますのでご了承ください。
―-―-―-―-―-―-―-―-―-―-―-―-―-―
島村香子
一級建築士事務所 島村香子建築設計室
〒125-0041
東京都葛飾区東金町3-24-1
TEL：03-5876-4415
E-Mail：info@shima-arch.com
Web：http://shima-arch.com/
初めまして、株式会社アーキ・テクニカ アソシェイツの小橋川（こばしがわ）と申します。
設計料相場算定ｻｰﾋﾞｽへの投稿なので、大雑把な設計監理料の提示になります事をご了承下さい。
当社の設計監理料は、建物工事費が7000万円前後と考えた場合、設計料7～9％、監理料2～3％の総額9～11％程度をお願いしています。
但し、ご予算に応じて多少の減額対応は可能ですし、設計が複雑と言う事で、設計料の追加などは基本的にありません。現在大田区で住宅の設計監理を行っており、事務所からの距離も近いので、たべ様のご自宅の設計監理料としては、600万円（税抜き）位で対応出来るかと思います。
たべ様としては、当然費用の事が先に心配になるかと思いますが、設計料、工事費に見合う住宅が完成できるかが、重要かと思います。敷地条件などの資料など頂ければ、計画案と設計料、概算工事費を提示出来るかと思いますので、連絡頂けるかお会い出来る機会を作って頂ければと思いますので宜しくお願い致します。
株式会社 アーキ・テクニカ アソシェイツ
小橋川朝秋
archi-technica@nifty.com
〒150-0036 東京都渋谷区南平台町12-9-210
Tel 03-3496-5900 Fax 03-3496-5999
http://archi-technica.life.coocan.jp/
はじめまして。黒川智之建築設計事務所の黒川と申します。
工事費に関しましては、木造2階建て・仕様を抑え目に設定した内容で、坪80万～（税抜）でお考えいただくのが一つの目安になるかと思います。解体費は別途となりますが、現在ハウスメーカーが出している金額で想定していただくのが良いかと思います。
ご要望の面積から、工事費を6500万（解体費別途）と想定し、意匠設計・構造設計で850万程度となります。特殊な設備をお考えであれば、別途設備設計料（100万程度）を見込んでいただく必要が有りますが、一般住宅の内容であれば、意匠設計料に含みます。
弊社HPなどご覧いただき、興味をお持ちいただけましたらお声掛けください。
黒川智之
黒川智之建築設計事務所
〒150-0042
東京都渋谷区宇田川町12-3ニュー渋谷コーポラス1106
http://tkarchi.com
tel: 070-6674-7538
fax: 03-4333-7246
はじめましてフォレスト建築研究所の小椋（オグラ）と申します。
どうぞよろしくお願いいたします。
拝見した、3世帯の住宅（木造3階建て、75坪、3世帯の設定）のご計画には、
建築工事費とともに、既存建物２棟の解体工事、外構・エクステリア工事や基礎補強工事(地域や地盤調査の結果によりますが…)、カーテン、照明器具（後付け演出照明）、エアコン、家電製品買い替え費用、登記や保険を含めた諸費用などの予算化も必要かと思います。
建物の仕上げや設備などのグレード、ご要望内容によりますが、建物の工事費目安として5,300万～6800万位と仮定させていただくと
【設計業務範囲】（建物の設計・監理（意匠設計、構造設計、給排水設備・電気・通信関係設計、冷暖房設計、外構・エクステリア設計、ｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｰﾄ、施工会社の見積査定等）
【設計・監理料】：3世帯住宅の設計・監理料：建築工事費の9％～11％
600万位（税別）
（詳細をお聞きしていないので幅がありますが、諸々のご要望に柔軟に
対応させていただきます）
・各世帯のご要望の把握、とりまとめと設計への反映
・耐震、制振などの地震対策や防火対策、防犯対策
・機能的で合理的な無駄のない間取りや外観計画（工事面積、工事費も抑えられます）
・コスト配分、コストバランス、各段階でのコストダウン提案など総合的な予算計画
・スケジュール管理、工事工程管理、仮住まいから新居への入居計画
・必要条件を満たすと共に、省エネ・エコ住宅、バリアフリー住宅、生活提案住宅など
設計事務所として“資産価値お高める住宅づくり”に対応させていただきます。
フォレスト建築研究所
小椋 祥司(ｵｸﾞﾗ ｼｮｳｼ)
(工学院大学建築学部 建築都市デザイン学科 非常勤講師)
〒197-0013 東京都福生市武蔵野台1-24-9-205
TEL 042(808)9785 FAX 042(808)9785
E-mail ： forestogura@gmail.com
https://dql06367.wixsite.com/forest
初めまして、TAMの新井です。
東京練馬区の建築設計室です。
宜しくお願いします。
工事費は施工面積、仕様、設備の内容により金額の幅が出てしまいます。
3世帯のため、機器は多めになりますので予算とのバランスが必要と考えます。
予算が決められていれば、優先順位をつけ計画の中で詳細な見積もりをたてながら進めることが良いかと考えます。
予算、メンテナンス性、耐震性、必要部屋数優先であればコストパフォーマンスの良いもの、無駄のない計画をご提案します。
私どもの建築設計料（設計・監理）は建築工事費6500万で9％（税別）です。
構造設計料（実費）は別途木造で2000円/㎡かかります。220㎡として44万（税別）です。
設備設計はこの規模なら私どもで行います。
住まいづくりは設計の考え方、建築知識、コミュニケーション、コスト管理が重要と考えております。
安心して住まいづくりを楽しんでいただけるようにいたします。
お気軽にご連絡ください。
設計室は住まい併用となっております。
TAMの住まいの考え方を見て感じていただけます。
有限会社 TAM建築設計室 新井敏洋
東京都練馬区土支田1-20-25
tel:03-6913-1105
mail:tamworkroom@yahoo.co.jp
hp:http://www.tamworkroom.com/
blogs:http://blogs.yahoo.co.jp/tamworkroom
facebook:https://www.facebook.com/tamworkroom
たべ様がご心配されているのは、設計料も含んだ総額が予算オーバーされた事だと思います。
各部屋の広さや、無駄が多い廊下など、再検討したほうが良い部分もあるのではないでしょうか？
面積が広いと工事金額も上がってしまいます。ご要望を満たしながらムダを省くことで
工事金額も下がると思います。延べ床面積を抑える検討も必要と思います。
●
工事金額 5,500万 + 設計監理料 650万 ＝ 合計 6,150 万で
出来るように工夫したいと思います。
●
本当にお客様の立場になって、親身に相談にのります。
お客様のご要望を大切にし、考えを押し付けたりする事はなく
丁寧に、納得できるまで、とことん話し合って進めてゆきます。
言いたい事を言い合えて、頼れるパートナーになれると思います。
間取り図や工事金額を明記した、Ａ３で２４ページの
わかりやすいパンフレットをご用意しております。
送付させて頂ければ幸いです。
ご連絡頂けるのを楽しみにお待ちしております。
米戸誠治 (有) 米戸建築工房
TEL 03-5315-7158 FAX 03-5315-7157
〒157-0062 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
Email ： s@yoneto.com
http://yoneto.com
携帯電話 070-6559-4217
初めまして。
ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。住宅や共同住宅を多く手掛けている設計事務所です。
なべ様の建物は仲の良い3世帯が独立して住まう共同住宅ということですね。それぞれが適度の距離を保ちながらも近くで暮らしている安心感がある住まいです。また将来の変化（世帯の変化）にも対応できる事も大切です。
敷地のデータを送っていただければすぐにプラニングいたします。また追加の希望があれば知らせていただけると役立ちます。プラニングをみていただいて（無料）満足できそうな場合に計画を進めさせていただくということで大丈夫です。
コストコントロールは私どもの大切な仕事です。ご希望の予算に納まるよう最大限努力致します。設計完了後施工会社3社で競争の見積を行います。コストオーバーの場合は代案を提示しコスト減の打合せをさせていただきます。
長持ちして手間のかからない建物をつくるのは当然のことですから、常に念頭において設計いたします。（この規模の住宅の場合は私どもの設計監理料は11％です。）
ユミラ建築設計室 弓良
東京都世田谷区北沢2-8-6-802
TEL 03-5452-8155
URL;http://www.yumira
E-mail-info@yumira.com
ユミラ建築設計室 弓良
東京都世田谷区北沢2-8-6-802
TEL 03-5452-8155
URL;http://www.yumira
E-mail-info@yumira.com
建築家依頼サービスに転載するのでこちらを〆切ります。