建築家紹介サービス・allの進行状況

「2ヶ月間の進行状況をご報告します。

【11月初旬】
仲里さんの資料も参考に、
設計士さんの絞込みを行いました。
絞り込んだ3人の設計士さんと、
不明点など質問メールをやり取りし、
最終的に「＊＊＊＊＊＊＊＊　＊＊さん」に
お会いして、お話を伺ってみようという結論となりました。
（早速メールにてアポイントを取りました）

【11月18日】
三鷹にある＊＊＊＊＊＊＊にて、
＊＊さんとお会いしました。
お話の内容や過去の施工事例から、問題なく、
私たちのイメージを形にして頂ける（だろう）ということや、
一番気になっていた、建物にかかる金額、
土地にかけられる金額についても、一つの目途が立ちました。
ご本人の雰囲気も、私たちでも、
無理なくお付き合いできそうな印象を受けました。
また、土地についても知り合いの不動産屋さんに、
声をかけていただけることになりました。

【11月下旬】
建物ありきでないと進められないという理由で
一時中断していた土地探しを、再スタート。
実は、10月中旬の段階では踏み切れなかった
開発9区画（土地のみ）物件で、
まだ残っている3区画を再検討してみることになりました。
（約1ヶ月で既に6区画が終了！）
当初考えていた区画は既に終了していましたが、
今思えば、金額的にかなり無茶な物件だったのも事実・・・。
残る区画も、2つは金額的にパスなので、
実際に検討できるのは1区画のみでした。
一度、見たことのある物件だったので、
あまり期待はしていなかったのですが、
改めて見てみると、全く見方が変わっていました。
（やはり設計士さん探しにシフトして良かった！）
スグに＊＊さんに連絡し、物件を見て頂くことになりました。

【12月2日】
不動産屋さん立会いの下、
＊＊さんと共に現場見学となりました。
区画の形状的には全く問題ないとのことでした。
念のためということで、
北側斜線と隣接道路に確認事項が発生しました。
概ね私たちの覚悟も決まり、
土地契約の方向で考えることになりました。

ただ、このまま話を進めた場合、
ローン実行の時期的な問題（引渡→登記→実行）から、
一般的に言われている、工務店さんへの3分割支払い
（着工・上棟・引渡に1/3ずつ）を行うと、
中間支払い時に自己資金が不足してしまう懸念があり、
＊＊さんが使われている工務店さんで、
そのあたりの融通が利くかどうか、
または、つなぎ融資が必要かどうかという、
新たな問題が浮上しました。
（設計士さんからすると　なるべく良い条件で工務店さんを
使いたいところでしょうケド・・・）

【12月中旬】
＊＊さんより、北側斜線と隣接道路に関する回答があり、
問題はクリアーになりました。
また、建築費の支払いの件も、
相談に乗っていただける工務店さんがあったとの回答でした。
その後、売主さんと土地契約を行いました。
（引渡しは1月末予定）
＊＊さんには、ローンの申込のために必要な、
ラフプラン（平面図のみ）と概算見積りをお願いしました。

【12月29日】
＊＊さんより、ラフプラン（平面図のみ）と概算見積りを、
メールにて頂きました。

【今後の予定】
ローンの申込後、＊＊さんと打ち合わせを行う予定です。
（問題がなければ設計契約となる時期？）

10月末に資料が届いてから、
まさか年内にこんなにも話が進むとは
思ってもいませんでした。
（動き出すと早いとはよく聞きますが・・・）
年末に届いたラフプランを見ながら、
早くも、ああでもない、こうでもないと、
夫婦で盛り上がりながらの正月を迎えました。
今年は、いよいよ家作りのスタートとなるわけですが、
仲里さんに頂いた人と人との縁を大切に、
楽しみながら、充実した一年になればと思っています。

本年も宜しくお願いいたします。」

「今月の12日付けで雅設計さんと
建築設計・監理業務委託契約を締結しました。

基本設計は、概ね出来ての契約でした。
ただ、概算の建築金額が希望をはるかに超えていますので、
厳しい打ち合わせが続きそうですから、
正直楽しんでいると言うよりは設計士さん共々産みの苦しみを味わいそう、
いや味あう必要がありそうです。

来年の今頃は、生みの喜びを感じていたいものですが・・。
遅れましたが、報告までです。」

「一昨日、資料が届きました。
ありがとうございました。

いただいた資料は、18社もいただきましたので、
一通り、ざっと目を通しましたが、
詳しくは年末年始でじっくり検討したいと思います。

現在、依頼先を探しているところです。
まだ、建築士・ハウスメーカー・工務店etcも決めていません。
それぞれのメリット・デメリットも考慮したうえで
総合的に判断したいと思います。

今のところ、建築士にお願いしたほうが、
より自由度が高く満足できる家が建てられるのでは？（期待）
と思っています。

身近に建築士がおらず、自分にとっては敷居が高く感じていましたが、
このようなHPがあることを知り、選択肢の幅が広がりました。
(施主・建築士にとって双方にメリットがある仕組みだと思います)

まだ設計契約にいたるかどうかわからない状態ですが、
まずは気になった各事務所に話を伺ってみようと思います。」

「まだ土地探しに進んでおらす報告できる進捗がございません。
来年の3月~5月にかけて近所で区画整理の保留地の
が売却開始となっております。それまでは、動きが無い予定です。」