■建設予定地 北九州市小倉北区
■あなたの現状 現在、住宅新築の為、土地を探してます、候補地が見つかりましたが30坪ほどしかなく、３階建を考えています。
■建築家に相談したいこと３階建では、色々な制限があるそうで購入を迷っています。また、地盤工事など建築費は、２階建に比べ坪単価が上がりますか?
わかりやすく説明しますと
高さに関する制限により建物形状に影響を受ける。（道路斜線制限など）非常用進入窓（消防関係）の設置など
構造計算が必要。建築確認申請の時、構造図の作成・提出も必要。＋40～50万円。
２階建てより重量が重くなるので地盤改良工事が割り増し、になる。
３階建ては２階建てに比べて構造などの基準が厳しいので一般的に考えて坪単価は上がります。
しかし、土地代は節約できるのでその分で相殺できると思いますので３０坪の土地に家を建てるという選択肢もありだと思います。
ただ、高さ制限などで思ったような家が建てられない場合もあります。
不動産業者は建物の専門家ではないので建物の高さ制限などは詳しく知らない場合が多いです。
土地を買う前にはできるだけ専門の建築士に見てもらってアドバイスを受けてから購入することをオススメします。
当サイトでは建築家にネットで依頼サービスというサービスを行なっています。http://netirai.kentikusi.jp/
設計監理を依頼する前提であれば土地を確認してアドバイスするくらいなら無料でやっていただける場合もあります。
設計を依頼しない場合でも有料で土地を見てもらってアドバイスを受けるということも依頼できますのでぜひ、依頼してみて下さい。
私も事務所兼自宅を３階建てで建築いたすました。土地は25坪ですが 建物の面積は48坪くらいです ご購入予定の土地の用途地域など関係しますので一概にはいえませんが 狭い土地での建築も可能だとおもいます構造は３階建てですので 木造でも鉄骨でもコンクリート造でも可能です（構造計算は必衰です）お気軽にお声かけくださいませ。メール：h-nodake@salsa.ocn.ne.jp
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コメント
わかりやすく説明しますと
高さに関する制限により建物形状に影響を受ける。（道路斜線制限など）
非常用進入窓（消防関係）の設置
など
構造計算が必要。
建築確認申請の時、構造図の作成・提出も必要。
＋40～50万円。
２階建てより重量が重くなるので
地盤改良工事が割り増し、になる。
３階建ては２階建てに比べて
構造などの基準が厳しいので
一般的に考えて坪単価は上がります。
しかし、土地代は節約できるので
その分で相殺できると思いますので
３０坪の土地に家を建てるという選択肢もありだと思います。
ただ、高さ制限などで思ったような家が建てられない場合もあります。
不動産業者は建物の専門家ではないので建物の高さ制限などは
詳しく知らない場合が多いです。
土地を買う前にはできるだけ
専門の建築士に見てもらってアドバイスを受けてから
購入することをオススメします。
当サイトでは
建築家にネットで依頼サービスというサービスを行なっています。
http://netirai.kentikusi.jp/
設計監理を依頼する前提であれば
土地を確認してアドバイスするくらいなら
無料でやっていただける場合もあります。
設計を依頼しない場合でも
有料で土地を見てもらってアドバイスを受ける
ということも依頼できますので
ぜひ、依頼してみて下さい。
私も事務所兼自宅を３階建てで建築いたすました。
土地は25坪ですが 建物の面積は48坪くらいです ご購入予定の土地の用途地域など関係しますので
一概にはいえませんが 狭い土地での建築も可能だとおもいます
構造は３階建てですので 木造でも鉄骨でもコンクリート造でも可能です（構造計算は必衰です）
お気軽にお声かけくださいませ。
メール：h-nodake@salsa.ocn.ne.jp