建物のボリュームチェック・ボリューム出しを依頼したい方へ
ボリュームチェック・ボリューム出しとは
例えば500m2で容積率200％の土地があれば、普通に考えると500ｘ2=1000m2の建物が建ちそうに思います。
しかし、実際には道路斜線・採光斜線・北側斜線・日影規制・高さ制限・その他の制限などで1000m2の建物を建てることができない場合があります。
ボリュームチェックとは、上記のような各法律や条例などをチェックし、その土地に実際にどれくらいの広さの建物を建てることができるかを確認する仕事のことを言います。
ボリューム出し・ボリューム検討・ボリューム設計などと呼ぶ場合もあります。
ボリュームチェックの重要性
建物を分譲する場合でも、賃貸する場合でも面積が広いほど、大きな利益をえることができます
仮に1000m2の建物が建つと思って、実際には800m2しか建たなかった場合は収支計画に大きな違いが生じてきます。
一般的にマンション業者などはまずボリュームチェックを行い、収支計画を建て十分な利益が得られるか検討してから、土地を購入します。
現在、自分で所有している土地にマンションやビルなどを建てたいという場合でも、まずはボリュームチェックをやってもらって、どれくらいの建物が建つのかを把握することが重要です。
ボリュームチェックの費用
マンション業者などが設計事務所にボリュームチェックを依頼する場合は、無料で依頼する場合もあります。
それはあくまで、「実際に建てる事になったら貴社に依頼するから・・・」という暗黙の了解があるからです。
ボリュームチェックだけを依頼する場合はそれなりの費用がかかると思ってください。
費用は面積や手間のかかり具合で違ってきます。
どれくらいかかるかは当サイトの会員建築家に直接、問い合わせください。
ボリュームチェックのソフト
いろいろなCADソフトにボリュームチェックに役立ちそうな機能がついていることはあります。（天空率のチェック機能など）
ボリュームチェックを行うための専門のソフトというのを探してみましたが、私が探した限りでは見つかりませんでした。
仮にボリュームチェックの専用ソフトがあっても、知識がないと使いこなせないと思います。
一般の方はボリュームチェックは建築士に依頼することをオススメします。
ボリュームチェックに必要な資料
資料が揃っていれば、調査などに出向く手間が省けますのでボリュームチェック・検討にかかる費用が安くなります。
下記のような資料を出来るだけ揃えていただけると助かります。
・敷地の所在地
・敷地の測量図
・敷地に接している道路の幅員
・用途地域・法的な制限など
ボリュームチェックの依頼方法
ボリュームチェックをお願いしたい方はぜひ建築家依頼サービスをご利用ください。
当サイトの会員建築家のうちボリュームチェックを得意としている建築家から返信をもらうことができます。
仕事の進め方など詳しいことは返信した建築家とプライベートメッセージなどで相談してお話を進めてください。
ボリュームチェックを依頼する場合は下記の事項を明記していただければ幸いです。
・あなたのお立場（マンションディベロッパー・土地の所有者・土地の購入予定者など）
・建てたい建物の種類（賃貸・分譲・マンション・アパート・ビルなど）
・敷地の面積
・敷地の所在地（郡市区町村まで）
・用途地域・建ぺい率・容積率など分かる範囲で結構です。
ボリュームチェックの依頼事例
このページでは建築家相談依頼サービスの依頼事例のうち、ボリュームチェックというタグのつけられたものを表示しています。
ページ
ボリュームチェック・メニュー
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