容積率を消化できなくて困っている方へ

容積率とは？

容積率とは「延べ床面積の、敷地面積に対する割合」です。
都市計画を決める際に役所で決定します。
一般の方でも役所に行けば調べることができます。
土地を購入する際には仲介の不動産業者からもらえる重要事項説明書に明記してあります。
その地域の都市計画図というのがインターネットで公開されている場合もあり、それを見れば書いてあります。

容積率が消化できない理由

高さ制限

地域によっては建てられる高さの上限が決まっている場合があります。
第１種低層住居専用地域・第２種低層住居専用地域・田園住居地域の場合は10または12mの高さ制限が決められています。

道路斜線

道路斜線は敷地に接する道路の幅員に応じて決められる高さ制限です。
しかし、道路斜線にかかっていても天空率を使って緩和を受けることが可能な場合があります。
https://kentikusi.jp/dr/book/yasui/tenkuritsu
では不動産業者が
「道路斜線があるため建物が建てられない」
といっていた土地に天空率を使って、建物を建てることができたそうです。
　
また、敷地と道路に高低差がある場合は緩和される場合があります。
　

北側斜線

北側斜線とは敷地の北側に隣地がある場合、建物の高さを制限する規定です。
北側が道路に面している場合は緩和されます。

隣地斜線

隣地斜線は隣地境界線上に一定の高さをとり、そこから一定の勾配で記された線（＝隣地斜線）の範囲内で建築物を建てなさいという規定です。
隣地が水路や川・公園などの場合は緩和されます。

採光

一般的に居室には採光に有効な窓が必要です。
例えば建物が隣地にギリギリで建っている場合、そこに窓を設けても、隣地側にギリギリで建物が建っているとほとんど採光できないことになります。
建物内のすべての居室の採光を確保するためには、隣地からの距離を確保したり、建物の高さを低くしたりする必要があります。

日影規制

建物の高さが高い場合は周囲の土地に日影を落とすことになります。
場合によっては隣の土地がほとんど日が当たらないということにもなりかねません。
なので、敷地の地域と建物の高さによって日影規制を受けることがあります。
日影図という図面を書いて、周囲の土地に一定時間の日影を落とさないように建物の高さや形状を決める必要があります。

ハウスメーカーなどの独自の仕様

ハウスメーカーなどの商品は独自の仕様があり、建物や窓の寸法など自由にを決定できないなどの事情があるようです。
独自の仕様が障害になって、上記の規制をクリアできないという場合もあると思われます。
あるハウスメーカーから「○○の理由で容積率を消化できません」と言われた場合でも、建築家に問い合わせしてみると容積率を消化できる可能性はあります。

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当サイトの建築家なら容積率を消化できる提案ができる可能性があります。

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