ハウスメーカーで建てた型式適合認定住宅を増築したいあなたへ
型式適合認定とは
型式適合認定というのは、標準的な仕様書で建設される住宅などの型式について、一定の建築基準に適合していることをあらかじめ審査し、認定してもらうものです。
型式適合認定を受けていれば、個々の建築確認や検査時の審査が簡略化されます。
ハウスメーカーの住宅はほぼすべて型式適合認定を受けているようです。
この制度は建築基準法第68条の10を根拠にしたもので、国土交通大臣（または指定を受けた認定機関）が、あらかじめ建物の型式が建築基準に適合しているかどうかを審査・認定する仕組みです。
なぜハウスメーカーがこの制度を採用するかというと、同じ設計・仕様の住宅を大量に建てる場合、一棟ごとに構造計算や審査をやり直す必要がなくなるからです。
あらかじめ型式として認定を受けておけば、個々の建築確認の手続きが簡略化され、設計・審査にかかる時間とコストを大幅に減らせます。
年間数棟しか建てない工務店が型式適合認定を取得していないのは、認定を受けるための手続き自体に手間がかかる一方、棟数が少ないとその手間に見合うメリットが出にくいからだと考えられます。
型式適合認定のメリット
型式適合認定を受ける事で個々の住宅を建てる際の確認申請・審査などを簡略化することができます。
作業が簡略化できるのでハウスメーカーは利益を上げやすくなります。
ハウスメーカーにはメリットがありますが、建築主には特にメリットはないと思います。
型式適合認定のデメリット
自由度が少ない
ハウスメーカーと打ち合わせした方はわかると思います。
自由設計と言いながら意外と自由になりません。
型式適合認定から外れてしまうのをハウスメーカーが嫌がっているのもひとつの要因と思われます。
増築が難しい
型式適合認定住宅の場合は増築が難しいです。
工事が難しいというよりも法律的に確認申請を通すことが難しいということです。
原則
- 建物を増築する場合は増築した部分を含めて、構造的に問題ないことをチェックする必要があります。
一般的な木造在来工法などであれば、建築士が構造のチェックを行うことができます。
しかし、型式適合認定の場合はハウスメーカー独自の構造になっているので、図面があっても建てたハウスメーカー以外に建築士では構造のチェックができません。 建てたハウスメーカーに増築を依頼する場合
- 型式適合認定を受ける際に増築することを前提として認定を受けていればいいのですが、そうでない場合は建てたハウスメーカーでも増築できない可能性があります。
仮にハウスメーカーが引き受けてくれたとしても、見積もりを比較される競合が少ないので見積額は高くなりがちです。 緩和規定などを使う
- 増築部分を構造的に別の建物として建てて、エキスパンションジョイントでつなげば、既存部分については構造のチェックが不要になることがあります。
この方法も図面などを持って確認申請機関に相談してみないと確認申請が通るかどうかわかりません。
とにかく一般的な木造在来工法の増築に比べて、確認申請に掛かる手間や費用が増えることは間違いありません。
型式適合認定を採用している主なハウスメーカー
型式適合認定は、大手ハウスメーカーが自社の規格住宅を効率よく供給するために広く採用している制度です。
こちらで調べた限りでは、以下のようなハウスメーカーで、型式適合認定を受けた商品プランがあるようです。
- 積水ハウス
- 住友林業
- ミサワホーム
- セキスイハイム
- 大和ハウス
- パナソニックホームズ
- ヘーベルハウス（旭化成ホームズ）
- トヨタホーム
ただし型式適合認定は、会社ごとではなく商品プランごとに取得されているため、同じハウスメーカーでもプランによって認定の有無が異なります。
また、大手ハウスメーカーの中には、あえて型式適合認定を使わず、一棟ごとに構造計算を行う方針の会社もあります。
ご自宅が型式適合認定を受けているかどうかは、新築時の書類（型式適合認定書）や、契約したハウスメーカーへの確認で判断できます。
ご自身で判断が難しい場合は、まず建築家に相談してみるのも一つの方法です。
型式適合認定の住宅の増築でお悩みのあなたへ
以上のように増築が難しい型式適合認定の住宅ですが、絶対にダメというわけではありません。
増築部分を構造的に別の建物として建てて、エキスパンションジョイントでつなぐなどの方法で増築できる可能性があります。
型式適合認定の住宅の増築でお悩みの方はぜひ当サイトの建築家に増築設計を依頼することをご検討ください。
実際にこんなご相談がありました
型式適合認定住宅の増築について、実際に当サイトへ寄せられたご相談を2つご紹介します。
- ミサワホーム製の住宅にお住まいの方から、「型式適合認定のため改造はほとんど不可能と言われた」というご相談がありました。
ご自身で検索を重ねてこのページにたどり着き、エキスパンションジョイントでつなぐ方法を知って、可能性に賭けて建築家を探すことを決意されたそうです。
この相談には、型式適合認定住宅のエキスパンションジョイントでの設計実績を持つ建築家から、具体的な提案が届きました。
実際の相談内容はこちら＞ - ハウスメーカーで建てた軽量鉄骨の型式適合認定住宅の増築を検討されていた別の方は、他のリフォーム会社や工務店に相談したところ、「エキスパンションジョイントを使う方法はあるが、既存部分との接合部の耐久性は保証できない」「ハウスメーカーで建てた鉄骨系の建物の増築はできない」と、次々にお断りを受けたそうです。
型式適合認定住宅の増築は一般的なリフォーム会社では断られやすい一方、条件によっては建築家との相談で解決の糸口が見つかる場合があります。
これから家を建てるあなたへ
将来、増築する可能性がある方は、建築家に設計依頼することをオススメします。
建築家に依頼すると高くなると思われがちですが、必ずしもそうとは限りません。
ハウスメーカーの型式適合認定住宅のように増築の際に苦労したり、増築費用が高くなる事を考えると全体としては割安になる可能性もあります。
建築家に依頼すると下記のようなメリットがあります。
増築前提で設計してもらえる
将来、増築することがわかっていれば事前に増築しやすい準備を設計に取り入れておくことができます。
型式適合住宅ではなかなかこんな柔軟な設計はできません。
図面が揃っているので他社でも増築しやすい
建築家に依頼した場合、一般的な住宅でも数十枚の設計図を書いてもらえます。
描いてもらった図面はもらうことができますので、将来、増築するときに必ず役立ちます。
型式適合認定住宅の場合は、肝心の型式適合認定の中身は社外秘なので、増築の際は困ることになります。
ハウスメーカーの建てた家の増築はぜひご相談ください
ハウスメーカーが建てた住宅を増築したいという方のために、当サイトでは建築家に相談・依頼ができる建築家相談サービスを行っています。
ハウスメーカーが建てた住宅の増築でお悩みの方は、ぜひご相談ください。
建築家相談依頼サービスの流れ
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