急傾斜地崩壊危険区域でも安定し地震に強い建物・桑原建築設計室 桑原 廣さん
急傾斜地崩壊危険区域でも傾斜地が得意な建築家に依頼することで安定し地震に強い建物を建てることは可能です。
急傾斜地崩壊危険区域について桑原建築設計室 桑原 廣さんに伺いました。
急傾斜地崩壊危険区域とはなんですか？
昭和４４年に急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律によって定められた区域です。
都道府県知事により区域を指定できます。
都道府県により指定要件は、若干かわりますが、神奈川県の場合、 傾斜地の斜 度が３０°、崖の高さが５Ｍ、被害を受ける人家が５戸以上（上下含める）ある場合に指定されています。
急傾斜地崩壊危険区域にはどのような建築制限があるのでしょうか？
切土、盛土、伐採など法律に定めた行為について、県知事の許可が必要になります。
宅地造成工事、建築工事において様々な制限を受けます。
神奈川県の場合、建築 を傾斜地に埋め込む場合、構造計算は、建築の構造計算ではなく、 土木用の構造計算をもとめられました。
また、小さい部分的な擁壁も宅地造成になるので、 造成工事後にしか建築工事が出来ない等、制限がありま す。
貴社が急傾斜地崩壊危険区域の建物を手がけたキッカケがありましたら教えて下さい。
１９９０年代は土地バブルがありましたので、建築主と一緒に土地探しをしま した。
予算が足りませんでしたので、眺望と予算を照らし合わせた結果、急傾斜崩壊地 区を選択しました。
建設した場所は、神奈川県と東京都の県境でし た。
神奈川 県は、急傾斜崩壊地区の指定をしていましたが、地図で隣の東京都は同じ土地な のに指定はされていませんでした。
土地価格は倍違いま した。
このとき、行政 のいい加減さにあきれました。
近年指定される地区は多くなりましたが、地域の 利害がからむので、広島のように指定されな い地区で豪雨災害が起こることが あります。
都道府県知事の指定に問題があると思います。
「傾斜地の家」は鉄筋コンクリート造のようですが木造の建物を建てることも可能なのでしょうか？
急傾斜崩壊地区でも、木造建物は可能です。
しかし基礎工事はかなり大がかり なものになります。
また、宅地造成工事後に、普通に木造を建てる ことも出来 ます。
造成には、傾斜度にもよりますが、３０坪程度でも５００万円以上は かります。
擁壁工事も基準が厳しいので、かなりの費用 がかかります。
急傾斜地崩壊危険区域に建物を建てる際に気をつけた点を教えて下さい。
急傾斜が何故危ないのかを考えると、一番に排水計画です。
上部からの雨水や 地下水（地域によってはかなりの量があります）をどのように排水していくかが、地盤の安定につながります。
また、傾斜地盤を変 更する時に、建築物の重量と土砂の排出重量を出来るだけ同じにし て、周囲との安定をはかることだと思います。
急傾斜地崩壊危険区域で建物を建てたい方になにかアドバイスがありましたらお願いします。
傾斜地は眺望やプライバシーに優れた土地です。
しかし、危険もありますの で、 土地の履歴と地盤調査をしっかりすることです。
不動産屋さんの重要事項説明はあくまでも法律の最低条件が書かれているので、 専門家の意見をセカンドオピニオンとして参考にしてください。
費 用はあまりかからないと思います。
傾斜地の土地調査をしていただけるでしょうか？
もちろん、セカンドオピニオンを含め、土地の調査もしています。
急傾斜地崩壊危険区域・メニュー
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