道路から独立した玄関のある長屋・(株)一級建築士事務所　設計組織DNA 角直弘さん

お話を伺った建築家

(株)一級建築士事務所　設計組... 京都市下京区高倉通綾小路下ル竹屋町393−5 075-354-5115

長屋とはどのようなものでしょうか？

　　
不動産屋業界では「テラスハウス」「タウンハウス」と呼ばれることもあります。
共用エントランス、廊下、階段がなく、道路から独立した玄関のある複数の住宅からなる建物です。
特殊建築物にはならないので、建築基準法上の規制がゆるいことあります。　
　

一般的な共同住宅ではなく長屋にするメリット・デメリットを教えて下さい

　
長屋の優位性をあえていうなら毎月の管理費が少ないことでしょうか。
その他に両者にメリット・デメリットは感じてません。
　
長屋でも条例によっては接道条件が厳しいこともあります。
面積、戸数によっては準耐火構造、準耐火建築物にする必要も出てきます。
　
与えられた敷地、条件で「長屋」か「共同住宅」をうまく使い分けながら計画をすることが大事です。
戸数、構造、避難通路、設備、消防設備さらには収益性、維持管理費用を考えて総合的に判断しています。
　

ガレージ付きの長屋なども設計していただけますか？

　　
もちろんです。ガレージハウス長屋も計画中です。
近年、収益アパート、マンションもただ長屋、共同住宅をつくるだけでは、入居者集めに苦労することも多いので、テーマ性のある物件を企画することは重要です。
　

コートハウス上桂で工夫した点を教えて下さい

　　
東隣が松尾大社の分社になります。
寺社の塀の長さに呼応するように、長い塀のような外壁をつくろうと思いました。
　
塀に窓をあけるのもおかしいので、閉じた塀の向こうに、独立した中庭をもつ住戸を７室計画しました。
接道条件、敷地形状からも短冊形の長屋を配置することが難しく、全戸ばらばらな住戸プランとしています。
　
結局7プランの住戸を設計をすることになるので、設計、工事そのものに手間がかかりましたが、10年以上家賃も近隣の＋２０～３０％は設定できており、現在も競争力も高いことから、本当に良かったと思っています。
　
当事務所ではコートハウスとして１０件の建物を設計してきました。
　
現在も設計、計画をあわせて複数の物件が動いています。
１件を設計するのも大変なシリーズですが、需要があるうちは積極的に手がけていきたいと思っています。