43条但し書きの土地に対応・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん


 
建築物の敷地は、建築基準法第43条第1項により、道路(建築基準法第42条に規定する道路)に2M以上接していなければなりません。
ただし、道路に接していない敷地であっても、敷地の周囲の状況及び建築物の条件により、建築を許可できる場合があります。
これを 「建築基準法第43条第1項ただし書の規定に基づく許可」といいます。
 
43条但し書きについて大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真
東京都国分寺市東元町3-19-9本多ナンバーワン(東京事務所)/茨城県水戸市千波町464-39 A棟103(茨城事務所)
042-326-2233

 

43条但し書きとはなんですか?

 
建築物の敷地は、建築基準法第43条第1項により、道路(建築基準法第42条に規定する道路)に2M以上接していなければなりません。
ただし、道路に接していない敷地であっても、敷地の周囲の状況及び建築物の条件により、建築を許可できる場合があります。
これを 「建築基準法第43条第1項ただし書の規定に基づく許可」といいます。
 

貴社が43条但し書きの土地に建つ家を手がけたきっかけがありましたら教えて下さい

 
2006年に完成した”茅ヶ崎の家”でクライアントが購入された敷地の道路がたまたま43条但し書きでした。
このケースでは、初めから認定+協定が終了していたので、要望の建築が建つかどうかの確認をして前に進むことができました。
そうじゃない場合は許可申請の手続きが必要です。
 

 

43条但し書きの許可申請書などの手続きもやっていただけますか?

 
勿論、誠心誠意やらせて頂きます。
一からの場合は、近隣住民・行政との交渉に時間を要する場合が多いです。
最近取り組んだ物件では、近隣の方の了承が一件だけ得られず許可が降りなかったというケースもありますので、そのあたりはご了解頂けますと助かります。
 

手続きにかかる費用はどれくらいですか?

 
その時その時で相談させて頂いてますので、なんとも言えないのが本音です。
先日取り組んだ物件では、四件の近隣の方との交渉を含めて40万でやらせて頂きました。
 

 

ホビールーム~中庭~ガレージが一体となった家(茅ヶ崎の家) の場合、43条但し書きの許可を得るためにどれくらい時間がかかりましたか?

 
前項目でも書きましたが、この場合は土地購入時から既に許可が降りていて協定が結ばれていました。
他物件でも経験はありますが…こればかりは、近隣の方の接する件数、その時の状況に大きく左右されるために的確な時間を言えなく申し訳ありません。
 
参考までに…別物件では最終的に許可が得られませんでしたが、四か月ぐらいを要しました。
一般的には半年ぐらいは見ておきたいです。
 

43条但し書きの土地を購入したいのですが相談に乗っていただけますか?

 
勿論です。
誠心誠意やらせて頂きます。
 

 

43条但し書き許可の中古住宅を購入した場合、建て替えることはできますか?

 
可能性は充分あります。
先日取り組んだ物件でもそのケースでした。
 
しかしこの時は、近隣の一軒の方の了承が得られず、最終的に許可が得られませんでした。
そういうケースもありますので取り組むときは下調べを充分してからご相談に乗らせて頂きます。
 
また余談ですが…但し書き道路に接する不動産は、ローンの利用が困難なケースもあるみたいです。
不動産業者さんとの契約において、但し書き道路に接面した区画(土地・建物)を売買契約する場合に、『融資がされない場合、または融資額が減額された時の白紙解約』を契約条件として記載されたり、また売地の場合は、建築確認申請の許可が下りない場合に白紙解約とする条件も入ることがあります。
 
このように、43条但し書き許可の場合は価格が安いと言っても、一般的な不動産と違って注意する必要があります。
 
最後に…43条但し書きの土地の場合、昔からのご近所との関係等に左右される場合も多々あります。そういうことでうまくいかないことはこれに限らずあると思います。
ましてや新しく不動産を購入するときはより注意が必要です。
 
予測不能、うまくいかない可能性が多々あるので…43条が絡むときは私もかなり慎重に受けるようにしてます。
勿論、要望を実現すべく前向きには取り組んでいきますので…そこだけはお忘れなく!
  

大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さんさんの43条但し書き・設計事例

  

画像 建物の名称 紹介文
ホビールーム~中庭~ガレージが一体となった家(茅ヶ崎の家) http://www.geocities.jp/ohkokk/chigasaki.html

外壁の材料などメンテナンスにお金がかかる場所にはお金をかけ…自分たちでできる場所とのメリハリをつけた設計ができたと思います。

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