I-0657、崖の上の土地にゲストハウスの建設（長崎県）

はじめまして、大島功市建築研究所の大島と申します。
一つ一つの仕事を丁寧に…末永くお付き合いのできる関係をつくりたく…建築に取り組んでおります。
建築の世界に色々な人間、業者さんがいる中で…人間的な相性と価値観が大切だと思ってます。
お役に立てれば幸いです…どうぞよろしくお願い致します。

お鷹の森のアトリエ
大島功市建築研究所　一級建築士事務所
〒185-0022東京都国分寺市東元町3-19-9　本多ナンバーワン（東京事務所）
〒310-0851茨城県水戸市千波町464-39　A棟103（茨城事務所）
Tel・Fax：042-326-2233（代表）
E-Mail：ohkokk@yahoo.co.jp
URL ：http://www.geocities.jp/ohkokk/

笠掛伸建築設計事務所の笠掛と申します。
弊社は東京、鹿児島のほか全国にて住宅の新築、リノベーション、店舗、保育園、オフィスビル、医療施設、教育施設、展示施設など幅広く対応してます。クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や、心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をご提案する事務所です。
限られた予算の中で最大限の魅力を見いだし、デザイン性が高く居心地の良い空間をご提案することが可能です。
また、弊社はシェアハウス、ゲストハウスの設計も手がけておりますので様々なご提案が可能と考えておりますので、是非詳しいお話をお伺いさせていただければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

※移転のため所在地が変わりました。

笠掛伸

KASA ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒182-0022　東京都調布市国領町1-46-15-302
​tel:042-444-5651
fax:03-6800-1470
mobile:070-5579-5550
mail:kasa_architect@tbz.t-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com

KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651　鹿児島県姶良市脇元1765-3

はじめまして。わたくし愛知県の設計事務所、アトリエ創の宮坂です。

ゲストハウスとの事また、長崎県との事で、親類が佐世保市に在住という事もあって、遠い設計事務所ではありますが、コメントを入れさせていただく事にさせていただきました。

以前、岐阜県でも同じような少し切り立った場所に、ゲストハウスを設計監理させていただいた事があります。

そちらは企業さんのもので、お取引先を接待される場所として設計しました。

木造で設計し、ロケーションをうまく取り込みできるような設計でした。

ご縁があるかどうかわかりませんが、今時は遠方でもスカイプやfacetimeで打ち合わせできる時代です。もしご興味を持っていただけたら幸いです。

ダイレクトメッセージで、もしご迷惑でなければ、その岐阜県のゲストハウスの画像を公開致します。

宜しくお願いいたします。

株式会社　アトリエ創一級建築士事務所　代表取締役　宮坂英司
〒493-0004　愛知県一宮市木曽川町玉ノ井四ツ辻西１番地サンシャトーYUTAKAビル１階
0586-84-3551　（F）0586-84-3552
mail@atelier-soh.com
http://www.atelier-soh.com

当サイトの会員建築家から質問がありました。
依頼者にお送りしたところ、下記の回答を頂きました。
補足事項として投稿いたします。
　
　
質問：
　
①階段部分の面積は、37.42㎡に含まれますか？
　含まれない場合は、どなたの所有となりますか？
　（敷地は2ｍ以上道路に接していますか？）

②建設予算(工事費＋設計監理報酬、税抜き)は幾らでしょうか？
　この予算に上記の階段部分工事費も含まれますか？

③いろんな設計事務所がありますが、
　弊社では企画調査(プラン)契約(仮契約)、設計監理契約(本契約)の受託後に
　業務を執り行いますが、ご了承頂けますか？
　
　
回答：
　
① 37.42㎡は土地だけの面積です。 階段部分は私の所有となりますが、（所有している土地の隣にある一軒家も崖部分？壁面に階段を作っており、その階段はそちらの所有。だから私は私個人の階段を作らなければいけないんです。その階段を共有できれば何の問題もないのですが、それは拒否されています。）
また、階段部分を新設する際、多少37.42㎡にかかると思います。（素人意見ですが、かからないように造ると急な階段になると思います）
県道からは2mありません。
　
②2500万円が予算ですが、何せ素人なので、その辺りも確定はしておりません。以前、住居を建てようとして概算を出した時は崖を崩すことをすると5000万円になるとのことで断念しましたが、多少のup、3000万円代までは考えております。（階段部分の新設含む）
　
③企画調査の段階から料金が発生するということですよね？
それは考えておりません。過去、土地を見て難しい判断される業者さんもいらっしゃいましたのでプランニングが終わるまでは仮であっても契約は結ばないつもりです。（県道を片道閉鎖しての工事となる為、様々な許可の面で難しいと判断されたり、崖を崩し、階段を新設することは耐震面でお勧めできないと言われたりした経緯がありますので。）
　
　

私は北九州に拠点を置く設計事務所です。
この度はｹﾞｽﾄﾊｳｽをご計画とのことで投稿させていただきました。
すでに間取り等はｲﾒｰｼﾞにあるようですから、崖地であることとｹﾞｽﾄﾊｳｽにつくまでの雰囲気作りなども加味するとより深みのあるものになりそうです。
資金計画や敷地の現状なども考慮していきながら招待するｹﾞｽﾄの方達に是非また伺いたいと思ってもらえるのが理想ですよね。
詳細なことについては直接会話させていただければと思います。
是非一度ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞなど拝見していただき、私に興味を持っていただけたなら御連絡いただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

松本

当サイトの会員建築家から質問がありました。
依頼者にお送りしたところ、下記の回答を頂きました。
補足事項として投稿いたします。
　
　
質問：
　
1.敷地が道路に接する部分は2m以上ありますでしょうか？
　
2.敷地と道路の高低差は？どっちが高い？
　
3.予算の3000万円代に設計料は含まれますか？
　
4.「プランニングが終わるまでは仮であっても契約は結ばない」とのことですが　 完全に気に入るまでのプランが出来ないと契約されないということでしょうか？
当事務所では企画調査及びファーストプランまでは無料で行いますが、それ以降 は契約をお願いしています。
「プランニングが終わるまで」をもう少し詳しくお願いします。
　
　
回答：
　
1. わかりません。
　
2. 敷地の方が高いです。
　
3.3000万円代に含みます。
　
4.所有敷地にて物件を建築が可能と判断（崖がらみなので耐震等で問題視する業者あり。）頂き、ファーストプランニングにて（大雑把なもので良いので、間取り、水周りの設計含む）、警察への許可申請（道路片側閉鎖での工事の為）、工務店決定、融資先決定しましたら契約で構いません。
　
　
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建築家紹介センターより：
　
依頼者から
「やはり現地確認をすぐに出来る方ではないと
　この土地の設計は難しいと判断しましたので、
　依頼範囲を『長崎県内のみ』に変更したい」
というメールを頂きましたので依頼文を修正いたしました。