I-0689、専用住宅を旅館に用途変更（宮城県）

先生
お世話になります。
　
　
　具体的には、施工ではない（必要であれば、施工もあると思いますが）のですが、既存の専用住宅を「旅館」に用途変更するという件です。
　
　既存物件が市街化調整区域にある為、昨日県の土木部建築宅地課のご担当と、事業計画書を持って相談しましたところ、実際の用途変更申請（確認申請と同等）には土木系のコンサルタント会社を介した方が良いとのご指導がありました。特に不可ということではなく、町の観光関連部署（***町です）の意見書を頂いて、許認可の参考（前提）とするとのことでした。（雨水の流量計算が重要と仰っていましたが、専門でありませんのでよくわかりません）
　
　物件は古く、新築から５５年経過、その後昭和５１年に増築をしており、５１年に増築の建築確認、検査済の物件です。（副本紛失中で、副本のコピーのみがあります。図面も原本ではなく、コピーのみです）
　
　
先ずは現場調査と製図、申請業務の依頼ということになると思いますが、
先生をご紹介いただけませんでしょうか？
　
旅館としての都市計画法、建築基準法、旅館行法、消防法上の不適格箇所があれば、設計をして実際に工事ということになると思いますが、現在までのところ保健所では風呂、トイレの増築も必要なく、不適格箇所の特定すら個人ではできないので、現場での調査は必須となると思います。一方で古民家民宿なので必要最小限の費用で各法を遵守する形をとりたいです。
　
　
以上
よろしくお願い致します。
　
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