I-0703、アドバイス＆ご提案いただける建築家の方（東京都）

はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
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ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。
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事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

はじめまして、大島功市建築研究所の大島と申します。
一つ一つの仕事を丁寧に…末永くお付き合いのできる関係をつくりたく…建築に取り組んでおります。
建築の世界に色々な人間、業者さんがいる中で…人間的な相性と価値観が大切だと思ってます。
お役に立てれば幸いです…どうぞよろしくお願い致します。
お鷹の森のアトリエ
大島功市建築研究所　一級建築士事務所
〒185-0022東京都国分寺市東元町3-19-9　本多ナンバーワン（東京事務所）
〒310-0851茨城県水戸市千波町464-39　A棟103（茨城事務所）
Tel・Fax：042-326-2233（代表）
E-Mail：ohkokk@yahoo.co.jp
URL ：http://www.geocities.jp/ohkokk/

初めまして、タイム計画研究所の石井といいます。

渋谷で設計事務所を始めて35年になります。これまで100棟を超える様々な住宅の計画のお手伝いをさせていただきました。
一度お会いしてお話できればと思います。ご連絡頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
　
ＴＩＭＥ計画研究所　石 井 　勉
〒1510053 渋谷区代々木4-34-5-101
t.03-3378-9765 / f.03-3378-9722
mail；timeben@alpha-net.ne.jp
URL；http://www.time-arch.co.jp/

TAKO様

はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。
台東区をはじめ下町にはご縁がありいくつか計画させていただきました。
昨今の工事単価の高騰により、非木造は木造よりもやはり割高になります。
当地は地盤があまりよくないことが多いため、建物を軽くし地盤への影響を少なくする意味からもコストがご心配なら耐火木造が良いかと思います。
エリアによっては当方とお付き合いのある良心的でリーズナブルな工務店をご紹介できます。
（当方、構造事務所、工務店とも耐火認定を受けております。）

ぜひ、一度お話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

はじめまして、練馬区；駅で申しますと成増になりますが
設計事務所　ワークス溝口溝口の溝口力と申します。
依頼内容の条件拝読いたしました。
土地購入を打診中とのことですので
お時間の制約があるかと思いますので
端的に書かせていただきます。

まず防火地域内の木造耐火建築物ですが
法的には建ぺい率100％可能です。
ただ実際には足場や屋外給排水管の敷設
その作業スペース等を周囲の状況と考え合わせますと
建物は境界線からかなり内側に入ってきます。

防火地域ということですので
耐火建築物としなければなりませんが
TAKO様のコメントの様に
軽量鉄骨と木造耐火では価格差は殆どないとは思います。
しかし建物の信頼性から申しますと
私としては木造耐火が良いのでは無いかと思います。

鉄筋コンクリート造、重量鉄骨造は木造耐火構造よりも
さらに信頼性は高いのですが
さらにコストも高く、重量もありますので
地盤への負担が変わってくる可能性もあります。

お会いして詳しくお聞きしないと正確なお答えはできないのですが
コメントを拝読した限りでは私はA案が良いかと思います。
3階建ての工期やコスト的なメリット
1フロアーだけの賃貸にすることにより
専用住宅から共同住宅になり制約も多くなり
縦方向の動線を分けなければならないので
1、 2階の面積の有効部分がより小さくなってしまいます。

TAKO様の文章を拝読させていただき
私なりにお薦めしたいのは；
A案で
木造耐火建築物
木構造は「無印良品の家」でも採用されているSE工法
将来の間取り変更にも大きな可能性が期待できます。
（ただし私は無印とは全く関係ありませんが）

勝手なことを書きましたが
その土地と家族にらしい家をつくることを考えています。
土地を拝見し
直接お話をお伺いしてからでないと
プランニング等できません、
今は時間もとれますので
早急にプランニングすることも可能です。

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（株）ワークス溝口　 溝口　力
TEL03-6760-4767 FAX03-6760-4768
mail works@mizo.info
ホームページ http://mizo.info
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TAKOさま

初めまして、横山武志建築設計事務所、横山武志と申します。

台東区の敷地の近辺に協力事務所がありますので、大体の状況のイメージはつくエリアです。

このエリアはあまり地盤が良くなく、出来るだけ建物自体を軽くしたほうがコストは安くなると思います。その点では、鉄骨よりも耐火木造のほうが利点があります。

しかし耐火木造は、外壁下地をしっかり作る必要があり、鉄骨造よりその分の施工スペースを確保する必要があります。

というように耐火木造と鉄骨造、双方にメリット・デメリットはあります。

今回の敷地は、道路面間口約4.7ｍ×奥行き約22.1ｍという奥行が深い敷地のため、施工スペースを確保した場合、どれだけ居住スペースがのこるか？
他にも、賃貸併用時の動線問題、避難経路動線の確保等々、総合的な判断から、ご希望に添える提案を行いたいと思います。

また宅地建物取引士でもありますので、近隣相場も含めて、総合的なアドバイスが出来ます。

宜しければ、お気軽にご相談ください。

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横山　武志 ［yokoyama@a.email.ne.jp］
横山武志建築設計事務所　 http://www.ykym.net/
143-0023　東京都大田区山王2-1-8-1021
Tel: 03-5718-3118 Fax: 03-5718-3119
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