I-1179、モダンで高品質な住宅にリフォーム(居住者:栃木県・発注管理者:東京都・建設予定地は神奈川県)

I-1179、モダンで高品質な住宅にリフォーム(居住者:栃木県・発注管理者:東京都・建設予定地は神奈川県)

ユーザー tachis の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
葛飾区
依頼内容: 

築35年の木造一戸建の全面改装についての案件です。
物件は傾斜地に建築された建売住宅5棟の一棟になります。
配置は傾斜地の一番手前、地下部分に乗用車一台分の車庫があります。
 
物件は、
土地 101.03㎡
現況建物 一階 44.71㎡ リビングダイニング八畳、和室六畳、風呂、トイレ
現況建物 二階 38.09㎡ 洋室6.5畳、和室六畳、和室六畳、トイレ、ベランダ
になります。
 
基礎についてシロアリなどの痛みはないと診断されており、外壁などもメンテナンスされているため、比較的きれいな状況です。耐震などの必要性については、今回の想定、予算に入れておりません。必要があれば内容に応じて検討いたします。
 
この建物を、一階はワンルームのようなイメージ、2階も部屋を整理して、寝室とユーティリティに改装することが目的です。
間取りについては比較的、希望がはっきりしており、改装の要件もある程度明確化されています。居住予定者は60代の夫婦です。
改装にあたって、希望することは、高品質な住まいに改装したいということ、シンプルで質感の高い住宅をイメージしています。ただ、生活のうえで住みやすい住まいであることも重要です。
 
また、建築にあたっては、建築士が現場でしっかり監督管理していただくこと希望しています。改装ですので、現場での判断が重要な局面が多く出てくると思われますので、そのような場合の工夫と的確な指示を期待しています。
 
以下に主要な用件を記載します。
(工期) 2017年5月までに竣工(6月程度までの延長は相談)
(予算) 1800万円(キッチン、風呂、トイレ2か所などの水回りも含みます。)
  ※予算内で設計管理費を含めてください。
  ※設計の提案で、特別に良いと思われる提案があった場合に、予算の追加は可能です。
  ※依頼主は実際に居住する夫婦と発注管理をする弟(この文章の投稿者)になります。
(現場)神奈川県横浜市***
 
※依頼者の現住所は、居住者・栃木県佐野市、発注管理者・東京都です。
 現場には頻繁にいかれないことが、今回の大きなネックになっています。
 
以上が概要になります。比較的予算が取れる案件であり、古い木造住宅を使いやすく、モダンで高品質な住宅にリフォームしてください。
良いご提案をお待ちしております。
 
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





コメント

ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真
大島功市建築研究所 一級建築士...
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はじめまして、大島功市建築研究所の大島と申します。
一つ一つの仕事を丁寧に…末永くお付き合いのできる関係をつくりたく…建築に取り組んでおります。
建築の世界に色々な人間、業者さんがいる中で…人間的な相性と価値観が大切だと思ってます。
お役に立てれば幸いです…どうぞよろしくお願い致します。
お鷹の森のアトリエ
大島功市建築研究所 一級建築士事務所
〒185-0022東京都国分寺市東元町3-19-9 本多ナンバーワン(東京事務所)
〒310-0851茨城県水戸市千波町464-39 A棟103(茨城事務所)
Tel・Fax:042-326-2233(代表)
E-Mail:ohkokk@yahoo.co.jp
URL :http://www.geocities.jp/ohkokk/

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ユーザー 株式会社ジレノデザイン 高橋貴大 の写真
株式会社ジレノデザイン 高橋貴大
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人・建築設計所の高橋と申します。
はじめまして。

心豊かに暮らせる住まいを提案させていただきます。

後ほど、メッセージいたします。
よろしくお願いいたします。

--
高橋貴大(たかはし・たかひろ)
人・建築設計所/代表 一級建築士・管理建築士
Docomo:090-7028-3945

(東京事務所)
〒104-0033東京都中央区新川2-19-8
TEL.050-3700-3311

(浜松事務所)
〒430-0901静岡県浜松市中区曳馬3-5-8
TEL.053-465-3616

ホームページ http://www.hitoken.com/
ブログ http://hitoken.hamazo.tv/
メール tak@hitoken.com
FB https://www.facebook.com/tak.hitoken
FBページ https://www.facebook.com/hitoken.hamamatsu

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ユーザー 空間スタジオ 遠藤泰人 の写真
空間スタジオ 遠藤泰人
コメント: 

tachis様 はじめまして
--
空間スタジオの遠藤ともうします。
渋谷区代々木(参宮橋)で、設計事務所を開いております。
事務所の概要はホームページをご覧ください。
[空間スタジオ]で検索頂ければトップに出ると思います。
http://www.kukan-studio.com/
--
是非お手伝いさせてください。
この前同じような仕事を、横浜の磯子区で行ったばかりです。
--
後ほど、メッセージを差し上げます。
よろしくお願いします。
---------------------------------------------
遠藤泰人 090-3546-3927
info@kukan-studio.com

株式会社 空間スタジオ
http://www.kukan-studio.com
151-0053 渋谷区代々木4-23-13-302
T : 03-3379-1571 F : 03-3379-1572
---------------------------------------------

参考事例: 













ユーザー ❨株❩タイム計画研究所 石井 勉 の写真
❨株❩タイム計画研究所 石井 勉
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初めまして、タイム計画研究所の石井勉といいます。

渋谷で設計事務所を始めて35年になります。
これまで戸建住宅含め、100棟を超える様々な住宅の計画のお手伝いをさせていただきました。
リフォームの案件も多数あります。
一度お会いしてお話できればと思います。ご連絡頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
 
TIME計画研究所 石 井  勉
〒1510053 渋谷区代々木4-34-5-101
t.03-3378-9765 / f.03-3378-9722
mail;timeben@alpha-net.ne.jp
URL;http://www.time-arch.co.jp/





ユーザー オフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬 の写真
オフィス・アースワークス一級建...
コメント: 

横浜駅近くで開業している設計事務所です。

リフォーム、リノベーションも多くやっています。

築35年の場合耐震診断は必須と考えます。昭和56年に新耐震に切り替わりましたが、竣工が昭和56年の場合は確認申請時は旧耐震で申請している可能性があります。
またたとえ新耐震で申請してあっても、切り替わり時にはまだまだ充分ではなく、きちんと基準が整ってきたのはここ10~15年くらいだからです。
既存図面があればそれほど難しくはないです。

浴室がユニットバスなら良いのですが、もし在来(タイルとコンクリートで防水した浴室)であるのなら、おそらく土台廻りは傷んでいる可能性が大きいです。その場合は土台、柱は入れ替えます。

それと、昔の戸建住宅は寒いとよく言いますが、それは断熱がきちんとされていないせいです。
未だに関東あたりの家は断熱が貧弱なことが多いのですが、断熱をきちんとすることにより暖かい家になります。
断熱は健康に係る事なのでこれも非常に大事です。過去のリフォーム例では、施主様が奥様をヒートショック亡くされたという事がきっかけの場合もありました。

断熱改修はすっぽりくるまないと意味がないので結構大掛かりになります。窓もペアガラスは今は当たり前になっています。
以上を考えると、少なくとも内部はかなりがっさりスケルトン状態にする必要があります。

比較的ご予算があるのでうまく設計すれば大丈夫ではないかと思います。
一度お話を伺わせてください。よろしくお願いします。





ユーザー アン設計 新田 晃尚 の写真
アン設計 新田 晃尚
コメント: 

こんにちは、スタジオアン 新田です。
投稿をみまして、是非お話をさせていただきたく思いました。

一棟丸ごとのリフォーム、落ち着いた暮らしのできる
プチホテルのような佇まいはいかがでしょうか。

一度お会いしてお話しできればと思います。
宜しくお願いいたします。

一級建築士事務所 株式会社スタジオアン
新田 晃尚
  aki.nitta@studio-an.com
tel 042-400-6781

当社HP http://www.studio-an.com

参考事例: 













ユーザー ティー設計室 田代智子 の写真
ティー設計室 田代智子
コメント: 

tachisさま

はじめまして、神奈川県内の設計事務所です。
ティー設計室と申します。

いろいろイメージや希望する暮らし方を伺いつつ、
温暖な神奈川県の気候ではありますが、傾斜地ということもあり自然環境を充分くみ取って、快適なお住まいの提案をしたいと思います。

よろしくお願いいたします。

〒253-0035
茅ケ崎市浜須賀14-1-503チサンマンション湘洋
tel/fax 0467(57)7064
mail/ k_tas@muc.biglobe.ne.jp
URL/ tea-archi.jp





ユーザー 笠掛伸建築設計事務所 笠掛伸 の写真
笠掛伸建築設計事務所 笠掛伸
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初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。

弊社は東京を拠点に鹿児島、福岡、長野、東京、埼玉、千葉、群馬などにてオフィス、店舗、展示施設、ゲストハウス、シェアハウス、保育園、住宅の新築、リノベーション、医療施設、教育施設、など幅広く対応してます。

クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をつくっていきたいと考えています。

シンプルで心地よく、日々の暮らしかより豊かになる住まいをご提案させていただけたらと思います。

物件情報、コンセンプト、その他ご要望などをお聞かせいただき、具体的なご提案などをさせていただきたいと考えておりますので、是非お会いさせていただき詳しいお話をお伺いさせていただければと思います。

お時間があるときに当事務所のHPにてこれまでの実績などをご高覧いただけると幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。

※移転のため所在地が変わりました。

笠掛伸

KASA  ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-16-9-1N
tel:042-444-5651
fax:03-6800-1470
mobile:070-5579-5550
mail:kasa_architect@tbz.t-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com

KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3





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