I-1956、段差地に地下ガレージを作成してその上に家を建てたい（愛知県）
I-1956、段差地に地下ガレージを作成してその上に家を建てたい（愛知県）
こんばんは、ともと申します。
現在、建築予定地を見つけたため、家作りをご相談したく
建築家依頼サービスに申し込みさせて頂きました。
なにぶん知識が無く、段差地で擁壁などが必要となる土地にどのような家が
建てれるのか、地下ｶﾞﾚｰｼﾞは作れるかなどなどお聞きしたい事項がいっぱいです。
予算もありますので、できる事・できない事・代替庵などをお聞きできればと思います。
よろしくお願い致します。
【希望条件】
・予算：2000～2800万円（諸費用込みで？）
・段差地（約3.0ｍ）なので、地下？ｶﾞﾚｰｼﾞを作成し、その上に家を建てたい。
・擁壁は届出無しで、築43年経過している為、取り壊しが必要かもと不動産会社からも
言われたので、RC造のｶﾞﾚｰｼﾞを作成して擁壁のかわりとしたい。
・ｴｸｽﾃﾘｱ関連（庭・ﾌｪﾝｽなど）は最低限でOK（自分でボチボチやる予定）
・ｺﾝｸﾘｰﾄ打ちっぱなし・ｺﾝｸﾘｰﾄ構造物が好き
【以下 土地条件】
所在地：愛知県名古屋市***
面積：約170㎡（約51坪）
道路：西側公道：約12ｍ・間口：約9.1ｍ 北東側公道：約8.0ｍ・間口：約9.1ｍ
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率：40％・容積率：80％
法令制限：
・建築基準法第22条指定区域
・外壁後退1.0ｍ
・10ｍ高度地区
・宅地造成等規制法
・砂防法
・がけ条例
・緑化地域
土地形状：
・くの字型の土地
・北東側公道：約8.0ｍ側が約3.0ｍ低い段差地
・建築条件なし
・建屋解体更地渡し（既存住宅はS50年の建築物）
・切り土か盛り土かは不明（資料なし）
・擁壁は届出無し（役所に確認）
・外周ｲﾒｰｼﾞ：公道12ｍ側間口9.1ｍ・南側11ｍ・南東10.4ｍ・公道8.0ｍ側間口9.1ｍ・北西7.0ｍ・北側7.6ｍ
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
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コメント
とも様
はじめまして。岐阜県で戸建て住宅・クリニックを
中心に設計してます寺下 浩 一級建築士事務所の寺下です。
名古屋市の段差敷地で低層地域、緑化地域の物件は幾つか
設計してますので事例を紹介させて頂きます。
また、ＨＰもご覧いただけれると幸いです。
ラフプランまでは無料で対応いたしますので
お気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします。
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寺下 浩 Hiroshi Terashita
寺下 浩 一級建築士事務所
〒509-0122
岐阜県各務原市新鵜沼台8-140
mail:ter@bc5.so-net.ne.jp
mobile:090-1759-2429
https://www.ter-archi.com/
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RC壁で囲われた庭をもつガレージハウス
高低差がある敷地のガレージハウス
幾つもの外部空間を内包した段差に建つ家
はじめまして、わたくし一宮市の設計事務所、アトリエ創の宮坂です。
いま、同じような物件の設計と、一件は着工をしていますので、参考になればと思いまして書き込みさせていただきます。
【希望条件】
・予算：2000～2800万円（諸費用込みで？）
・段差地（約3.0ｍ）なので、地下？ｶﾞﾚｰｼﾞを作成し、その上に家を建てたい。
・擁壁は届出無しで、築43年経過している為、取り壊しが必要かもと不動産会社からも
言われたので、RC造のｶﾞﾚｰｼﾞを作成して擁壁のかわりとしたい。
・ｴｸｽﾃﾘｱ関連（庭・ﾌｪﾝｽなど）は最低限でOK（自分でボチボチやる予定）
・ｺﾝｸﾘｰﾄ打ちっぱなし・ｺﾝｸﾘｰﾄ構造物が好き
まずご予算ですが、かなり難しいですね。地下ガレージだけでも一般に１０００万円を超える費用がかかります。（２台分のガレージ）
もちろん、擁壁を作るのもある程度予算がかかりますが、高低差３メートルとなると擁壁も割高なので、ガレージした方がよいのかな？とも思ったりします。
擁壁が届け出なしとのことですが、その場合、宅地造成規制に適合させるために地面高低差を下げてしまうとかいろいろな方法がありますが、このあたりは敷地の形状によりますね。
エクステリアなども名古屋市の場合緑化地域にしていされていたりする場合は敷地面積によっては工事完成時に緑化をしなければならず、建築コストをあげる要因になりますが、今回の敷地面積なら多分問題なさそうですね。
ご予算的にはこれ以上あげることは難しいですかね？
地下ガレージも、既製品を使ってコストをさげるとかいろいろな手段がありますが、あとはご要望にますね。地下造成や宅地造成絡みの場合、その箇所である程度建築コストがかかることを想定しないとなかなか難しいのですが、それはあとは要相談かと思います。
よろしくお願い致します。
株式会社 アトリエ創一級建築士事務所 代表取締役 宮坂英司
〒493-0004 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井四ツ辻西１番地サンシャトーYUTAKAビル１階
0586-84-3551 （F）0586-84-3552
mail@atelier-soh.com
http://www.atelier-soh.com
各務原市のガレージハウス
愛知県清須市阿原の家
大口町のガレージハウス
とも様
お世話になります。
名古屋市で主に住宅を手掛けています、高橋泰樹設計室の高橋と申します。
いい土地を見つけ、そこに希望の家が実現可能かどうか？
わくわくすると同時に、家づくりの最初の重要な通過ポイントですね。
特に傾斜地の場合、予算上の意外な盲点が存在する場合もあり、判断には慎重を期すべきかと思います。
とも様の土地条件やご希望を拝見して、私が最近名古屋市で手掛けた案件に、土地の形状や高低差、法規制、また予算の面で類似する住宅がございます。
そこから判断しますと、北東側の擁壁は撤去してＲＣ打放しのガレージ(２台分)とする。
上部構造をＲＣ造は予算的に無理。
木造での計画であれば可能ではないか。
との感覚は持っています。
問題があるとすれば敷地の西側や南北側の状況に起因することでしょうか。
一度ご相談いただき、敷地の資料と住宅についてのご希望をお伺いできれば、方向は見えてくると思います。
何らかのお役にたてれば幸いと考えております。
お気軽にお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
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高橋泰樹設計室
愛知県名古屋市名東区藤が丘103-5西山ビル2F
TEL/052-778-9511
ﾎ-ﾑﾍﾟｰｼﾞ http://kanauie.com/
ﾒｰﾙ t-sekkei@piano.ocn.ne.jp
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ノッポハウス