I-2107、傾斜(法面)を含む土地の購入・建築(京都府在住・購入希望地は滋賀県)

I-2107、傾斜(法面)を含む土地の購入・建築(京都府在住・購入希望地は滋賀県)

ユーザー sala の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
京都府
現住所‐郡市区町村: 
京都市
依頼内容: 

傾斜(法面)を含む土地の購入・建築で悩んでいます。
眺望が良く、気に入ったのですが、どのような家が建てられるのかにより購入を考えたいと思っています。
道路から奥行き6mの平地がありますので、平地部分(約70~60平米程度)に普通に建てることもできなくはないのですが
せっかくの新築ですので傾斜を活かした素敵な家が建てられないものかと思っています。
相談にのっていただける建築士の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
 
*分譲地(山中とか崖とかではなく整備された土地です)
*場所は滋賀県大津市
*約200平米の敷地のうち、約100平米が30度下がる傾斜地(法面)
*建ぺい率60%/容積率200%
*接道約12メートル/奥行き約18メートル
*道路から約6mの平地、約10mが傾斜30度で下がる法面、下に約4mの平地
*平地部分の地盤改良必要(不動産屋さんの参考プランでは約100万円)
*道路から約6mの平地部分には車庫1台(できればビルトイン)+来客用駐車場1台のスペースをとりたいので、住居1階部分のスペースが削られてしまう
*例えば盛り土や切り土などの造成は極力しないで、傾斜を家の中に取り込んで大階段にし、広々としたリビングはできないものか
*どの程度の費用がかかるものなのか。予算1500万~2000万程度では難しいでしょうか。
*土地の形状がわかる一筆図面?や建築規則などの資料は不動産やさんからもらっていますのですぐお見せできます。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





コメント

ユーザー 株式会社 ギミック 竹久 逸美 の写真
株式会社 ギミック 竹久 逸美
コメント: 

初めまして 神戸市で住宅を中心に設計しております
ギミックの竹久と申します。
よろしくお願いします。

コメントを拝見しました。
周辺環境を含めて、傾斜地の持つ特性を生かす計画を
提案させて頂きたいと思います。

どうぞよろしくお願いします。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
株式会社ギミック 竹久逸美
Hp/http://www.gimmick-d.com
Mail/takehisa@gimmick-d.com
Tel/078-597-6871





ユーザー 一級建築士事務所SOUND 岡本 成貴 の写真
一級建築士事務所SOUND 岡本 成貴
コメント: 

はじめまして京都市で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。
改めてメッセージ送付させて頂きます。
よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
okamoto@sound-a.com

参考事例: 





ユーザー URBAN GEAR アーバンギア 本多 信章 の写真
URBAN GEAR アーバン...
コメント: 

URBAN GEAR の本多ともうします。

私のアトリエは静岡になりますが、2年前に大津市北比良で設計・監理を
行ないました。建設地は琵琶湖の近くで大変に環境の素晴らしい土地でした。
土地探しからクライアントと二人三脚で行ないました。不動産屋とも直接
交渉を行ないました。土地は傾斜地で土地の形状を生かした平屋造りと
なっています。リビングとダイニングは1mほどの高低差を持たせた
スキップフロアで繋いでいます。これはsalaさんのご要望にも有るように、
なるべく造成費を掛けないで建築をすることを主眼に置いたアイデアでした。

先週も1年ぶりに琵琶湖の家に様子を伺うために訪ねましたが、確かに
暖かな日でしたが家の窓を全開にしても家の中は温かく、空気の循環が
良いせいか、薪ストーブ一台でLDKは本当に十分温かく過ごしやすいと、
クライアント御夫妻は話されていました。スキップフロアを水平の天井を
設けないで屋根を外断熱にして構造を表しにしたせいで、大変に上手い
具合に空気の循環を作る事に成功しました。

こちらの住宅は4LDK+サンルームで、いわゆる豪邸ではありません。
ですが自然素材やアンティーク、ビンテージに拘ってまとめられた、なんとも
心地よい空間作りになっています。クライアントは大津駅の近くで小さな
パン屋さんを営んでいます。地元では有名なお店です。いつでも尋ねていけば、
家作りの事を話していただけます。大変に気さくな方です。是非寄ってみて
ください。また、この家の事を住宅リビング雑誌「チルチンびと」で特集を
組んで取り上げて頂きました。現在全国の書店で購入することが出来ますので、
是非お手にとって御覧頂きたいと思います。

静岡という多少遠方の設計事務所ということで不安もお有りでしょうけれども、
京都と滋賀にも工務店さん他、頼りになる素晴らしい職人さんたちを大勢
知っています。みんな頼りに成る仲間です。遠方だからと言って設計料も
特別に高額になるということもありません。私のところでは監理は全て実費です。
またローコストのアイデアも沢山持っています。傾斜地ならば「借地力支持杭基礎工法」
という工法を用いれば大掛かりな造成も必要なく、比較的安価に基礎を作ることも
出来ます。諸々の角度から検討して良い家が建てられそうか検討してから
土地は購入するべきです。前述の琵琶湖の家も、そうして進めていきました。

これも何かの縁だと思います。一度お問い合わせをいただけると良いと思います。
私は滋賀県や大津市には大した縁が有りませんでしたが、何度も通ううちに
本当に素敵な町だと思うようになりました。風情も自然も沢山有って、大好きです!!
琵琶湖の家の御家族は今では親戚のような付き合いです。
御問合せ、楽しみにお待ちしていますね!

琵琶湖の家
https://www.homify.jp/projects/473753

琵琶湖の家を紹介したブログ記事↓
http://urbangeardesign.eshizuoka.jp/e1731608.html

チルチンびと

https://www.amazon.co.jp/dp/B07K22FJ36/ref=asc_df_B07K22FJ362597568/?tag=jpgo-22&creative=9303&creativeASIN=B07K22FJ36&linkCode=df0&hvadid=295669995971&hvpos=1o1&hvnetw=g&hvrand=13434809891880634604&hvpone=&hvptwo=&hvqmt=&hvdev=c&hvdvcmdl=&hvlocint=&hvlocphy=1009283&hvtargid=pla-589867450926&th=1&psc=1

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
090-6088-5212

参考事例: 





ユーザー 有限会社 ディー・アーキテクツ 土居英夫 の写真
有限会社 ディー・アーキテクツ 土居英夫
コメント: 

sala様
上京区で建築設計事務所をしているディー・アーキテクツの土居と申します。
斜面地での設計経験もございますのでご相談下さい。

一級建築士事務所
有限会社 ディー・アーキテクツ/土居英夫
〒602-8374
京都市上京区一条通御前西入ル二丁目下ル西町125
tel : 075-464-0035
fax : 075-464-0036
darchi@silver.ocn.ne.jp
http://www.d-architects.jp

参考事例: 





ユーザー 一級建築士事務所 株式会社アンビエンテ 田中 克茂 の写真
一級建築士事務所 株式会社アン...
コメント: 

sala様
はじめまして、京都市中京区で一級建築士事務所をしております。
株式会社アンビエンテの田中克茂と申します。大津市内に住んでいます。琵琶湖が近くにあるので、住環境や子育てにおいて非常に素晴らしいものであると思っております。お近くですので、気軽に建設予定地に見学、確認が可能です。
又京都市内で傾斜地、崖地での保育園の設計経験もございます。お手数ですが弊社ホームページをご確認くださいませ。
sala様のお役に立てると思います。
お問合せお待ちしております。

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
一級建築士事務所 ambiente Co.,Ltd. 田中 克茂
〒604-0847
京都市中京区烏丸通二条下る秋野々町514-1-201
E-mail:info@ambiente-ado.co.jp
WEB:http://ambiente-ado.co.jp/
TEL:075-708-3370
FAX:075-708-3371
Mobile:090-1131-7991
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

参考事例: 





ユーザー アルファテクトアソシエイツ 青木 一成 の写真
アルファテクトアソシエイツ 青木 一成
コメント: 

sala様

はじめまして、京都市の設計事務所・アルファテクトアソシエイツの青木と申します。
大津の辺りは、良い場所がありますよね!

多くの方が興味を持っていらっしゃる通り
傾斜地というのは、建築家には興味津々のロケーションでもあります。

宜しければ、ご提案の機会を頂ければと思っております。
どうぞ宜しくお願い致します。

青木 一成
**********************************************
ALPHATECT ASSOCIATESアルファテクトアソシエイツ
604-0836
京都市中京区東洞院通押小路下ル船屋町403-303
Tel:075-708-5334   Fax:075-221-1913
**********************************************





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