I-2348、狭小地アパート(埼玉県在住・建設予定地は東京都)

I-2348、狭小地アパート(埼玉県在住・建設予定地は東京都)

ユーザー たかし1317 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
埼玉県
現住所‐郡市区町村: 
さいたま市
依頼内容: 

台東区狭小地アパート

下記のとおりの所有地です。
アパートを建築したいと思います。

・東京都台東区(銀座線田原町駅、徒歩6分)
・商業地区、防火地域、建蔽80%、容積500%
・間口5.3m、奥行4.6m、約24㎡
・前面道路4m(セットバック後)
・予算相談

普通に考えると、耐火木造3階建て、3部屋と思いますが、
敷地一杯に建てるような工法(足場を組まない等)を使えば、
コンパクトルーム(10㎡前後)6部屋も可能でしょうか?

詳しい方いらっしゃいましたら、測量図等資料お送りします。
何卒宜しくお願い致します。

建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





コメント

ユーザー 青沼建築工房(有) 一級建築士事務所 青沼 理 の写真
青沼建築工房(有) 一級建築士...
コメント: 

はじめまして、青沼建築工房の青沼と申します。

事業用案件、多数お手伝いさせていただいております。
ご要望をお伺いして、よりベストな提案ができると思います。
詳細をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

* 青沼建築工房(有)一級建築士事務所 *******************
青沼 理 (Osamu Aonuma)
TEL:042-401-5775/FAX:042-401-5774
E-mail : info2@a-atelier.net
WebSite:http://www.a-atelier.net/
マイベストプロ:http://mbp-tokyo.com/aonuma/
専門家プロファイル:http://profile.ne.jp/pf/aonuma/

参考事例: 





ユーザー 20191011 172653 の写真
一級建築士事務所 小川貴之建築...
コメント: 

たかし1317さま

はじめまして。

川崎にて建築設計をしております、小川貴之建築デザインの小川と申します。
投稿内容を拝見し、ぜひお手伝いできればと思いご連絡させて頂きました。

現在、同じような都内の商業地域に7坪弱(22㎡弱)の狭小地で計画をしています。
改めましてメッセージを送らせていただきます。

OGAWA ARCHITECT DESIGN
一級建築士事務所 小川貴之建築デザイン
川崎市中原区新丸子東2-905-301
044-411-3377
www.ogawa.archi

参考事例: 





ユーザー 一級建築士事務所 感共ラボの森 森健一郎 の写真
一級建築士事務所 感共ラボの森 森健一郎
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たかし1317様
こんにちは。
狭小アパートの建築計画を拝見しました。

防火地域の耐火構造とすれば建蔽率100%まで建築可能ですが、
狭小敷地では建蔽率80%程度までしか使えません。
敷地面積から計算すると建築面積は19m2程度になります。ここから階段室
を引くと居住面積はちょうど11m2程度になります。
3階建て6部屋は計画できません。3階建て3部屋となるでしょう。
商業地域ですが道路斜線も厳しいです。

デベロッパー案件の共同住宅を数多く手がけていますので安心してご依頼ください。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo.mori@gmail.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:090-9134-2670
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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ユーザー Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 の写真
Archi-Lab.CAN 建...
コメント: 

・共同住宅の居室は採光が必要です。
 →敷地を有効に使用する為には道路側に住戸内の居室を設けることになる。
・東京都建築安全条例で、出入り口は道路に面しているか有効内法寸法1.5m以上の
(隣地境界塀を設けない場合でも外壁芯から隣地境界線(外壁芯)は1.65m程度以上)
通路が必要となる。
・足場等を設けなく、法定必要開口部を道路側とした場合でも
面積を算定する外壁芯から隣地境界線は40cm程度、
外壁芯から道路境界線は15cm程度は必要となる。
 →間口4.5m×奥行4.05m=18.22㎡程度
・共同住宅の階段は内法幅75cm、蹴上22cm以下、踏面21cm以上なので階高3m時の
 最小の内法寸法は直階段でも0.75cm×4.23cm(↑奥行オーバー)=3.17㎡となりますが、
 各階のアプローチを考えると道路からの直階段では他にスペースが必要となります。
 
以上のことを鑑みると、住戸間口合計(5.3-1.65-0.4)×奥行(4.05)=13.16㎡程度が
住戸の最大面積となります。
しかしながら、東京都安全条例で住戸面積は7㎡以上となっていますので、6戸案は
これだけでも厳しいと思われます。

住戸面積7㎡を確保する、間口(住戸1.73+鉄骨階段1.65+住戸1.73)×奥行4.05と想定した場合は隣地境界線から外壁柱芯までが245となりますので木造&胴縁芯寸法となる鉄骨造では無理です。
(壁芯寸法となる鉄骨造や鉄筋コンクリート造は可能性が0ではございませんが外壁パネル版の
 搬入が難しかったり、型枠工事はできません。)

更に、この場合は道路車線等の法令も検討する必要がありますので、調査企画業務を先もってご依頼頂くことになります。

よろしければ、ご連絡くださいませ。

よろしくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝

=豊かな空間、幸福な時間=

参考事例: 





ユーザー 植松利郎建築設計事務所 植松利郎 の写真
植松利郎建築設計事務所 植松利郎
コメント: 

たかし1317 様

お世話になります。
東京都の植松利郎建築設計事務所の植松 利郎と申します。
「 自然・オリジナル・楽しさ 」を軸に建築に携わっております。

内容を拝見させていただきました。
ご相談内容に関しまして、たかし1317様と共に進めていけたら幸いです。
お悩みの内容を一つ一つ、お話をしながら考えていきましょう。

初めの段階となりますので、ご相談及びイメージの共有とご確認のためにもう少し詳しい内容をお聞きしたいと思います。
お困りのことを解消するためにメールなどでも結構ですので、まずはお打ち合わせをさせていただいた上で、今後の進め方のご提案をさせていただきます。
是非、ご連絡お待ちしております。

下記に当事務所情報を記載しておりますので、
よろしければ、ご覧いただければと思います。

それでは、どうぞよろしくお願いいたします。

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| 一級建築士事務所 植松利郎建築設計事務所
| 植松 利郎
|
| 114-0004
| 東京都北区堀船3-26-20
| (直通)tel&fax:050-1164-3308
| mobile:080-3399-5383
| mail:uematsu@ua-style.com
| HP:http://www.ua-style.com

参考事例: 





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