I-3232、擁壁のやり直しが必要なのかどうなのか(愛知県)

I-3232、擁壁のやり直しが必要なのかどうなのか(愛知県)

ユーザー yasu3232 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛知県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

初めまして。今回中古物件付の土地購入を検討しており、建物は昭和56年建築の為解体後再建築の予定です。土地は90坪程の台形型で高台にあり、道路側に一面残り三面を擁壁に囲まれています。(最高位で3m程あります)
不動産屋が言うには40年も前の施工の為、当該自治体の許可証はなく基本的には買主の自己責任でお願いしますとの事。他の大手不動産屋の見立てでは限りなくxに近いため、擁壁のやり直しが必要??
 場所自体は気に入っているのですが、別途@1500万かかっていては予算オーバーになってしまい困っています。本当に擁壁のやり直しが必要なのかどうなのか素人の我々では判断しかねます。ご指南よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





コメント

ユーザー 越前良太デザイン研究所 越前良太 の写真
越前良太デザイン研究所 越前良太
コメント: 

はじめまして、越前デザインの越前です。
高低差のある敷地を得意としており、応募させて頂きました。
過去に愛知県で、今回と同じような敷地での設計もしております。
https://echizenryouta.com/
弊社HPを添付します。
一度、確認して頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

参考事例: 













ユーザー メイドインハウス一級建築士事務所 河澄博仁 の写真
メイドインハウス一級建築士事務...
コメント: 

yasu 3232様

初めまして。
メイドインハウス一級建築士事務所の河澄博仁と申します。
ご依頼内容拝見させていただきました。
後ほどプライベートメッセージより改めて送らせていただきます。
よろしくお願いします。

☆☆☆☆☆made in house☆☆☆☆☆
メイドインハウス株式会社
メイドインハウス一級建築士事務所

アトリエ梅田
アトリエ名古屋

TEL:080-9671-5909
e-mail: info@madeinhouse-nagoya.com
代表 河澄 博仁(かわすみひろひと)

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

参考事例: 













ユーザー ジュウニミリ建築設計事務所 二村はじめ の写真
ジュウニミリ建築設計事務所 二村はじめ
コメント: 

yasu3232さま
 
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村(にむら)と申します。
名古屋市で設計事務所を営んでおります。
 
ご要望を拝見致しました。
購入検討中とのことですので、購入前に一度現地を拝見させて頂けたら幸いです。
高低差のある敷地ですと、施工面や法規制、費用面など多々の検討事項があるかと思います。
 
もし宜しければ、お気軽にお声掛けください。
よろしくお願いいたします。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
ジュウニミリ建築設計事務所
二村 はじめ
〒463-0034 
名古屋市守山区四軒家1-1564
052-720-0423
info@12miri.com
https://12miri.com/
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――





ユーザー 高橋泰樹設計室 高橋泰樹 の写真
高橋泰樹設計室 高橋泰樹
コメント: 

yasu様

はじめまして。
私は名古屋市で住宅を中心に活動をしています、高橋泰樹設計室の高橋と申します。
Yasu様のコメントを拝見しました。
既存擁壁の解体後に新設となると予算的に大変ですね。
新しい建物の基礎構造と地形の設計を上手くミックスできれば、既存の擁壁に対する土圧負担の軽減ができ、その場合許可のない古い擁壁や石垣でも保存することは可能です。
参考事例にあげた「ブーメラン」でも宅造地区内でありながら、許可のない古い擁壁を保存することができました。

土地の図面と現地確認が出来ればそのあたり判断させていただくことは可能です。
よろしければお気軽にお問い合わせください。
よろしくお願いします。

高橋泰樹

https://kanauie.com/
高橋泰樹設計室
名古屋市名東区藤が丘103-5西山ビル2F
E-mail; t-sekkei@piano.ocn.ne.jp

参考事例: 





ユーザー 株式会社白砂孝洋建築設計事務所 白砂孝洋 の写真
株式会社白砂孝洋建築設計事務所 白砂孝洋
コメント: 

yasu3232さま

はじめまして、白砂孝洋建築設計事務所の白砂です。

崖地での事例が多く、得意としていると自負しているので少し遠いですが手を挙げさせていただきました。現在も滋賀県と大阪府で住宅の設計をしているので問題なく対応させていただけるかなと思います。
住所を教えていただけたら現状の崖の状況の確認をさせていただきます。

今回の崖の状況だと既存の擁壁を造り変えるのは金額がかかってしまうので、1階をコンクリートにして待受擁壁を兼ねることで建築費の中で崖からの安全性を確保できると思います。

今までの崖地の事例ですが以下のようなものがあります。
崖地の事例の「あざみ野の家」は同じように混構造にして擁壁と建築を兼ねています。
わたしの実家なので見ていただくことも可能です。
我孫子の家は一部高基礎として崖条例に対応しています。

あと事例の「佐倉の家」は、お客さんからご相談頂く前に土地の購入をしていて、設計できるところがなかなか見つからず、何件か断られて、たまたま私どもの事務所に相談が来た案件です。20m近い崖を背後に抱えていて、現地に何度も足を運んで役所と相談をして解決方法を見つけることができました。

このサイトで弊社を知って頂けたようでした
https://www.klasic.jp/construction/547/

ぜひ一度打合せをさせて頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

株式会社白砂孝洋建築設計事務所
白砂(M:090-9821-4810)
142-0062 品川区小山6-5-10千代田ビル4
T:03-6426-4819 F:03-6426-9956
shirarchi.jp





ユーザー ❨株❩川島建築事務所 川島 守 の写真
❨株❩川島建築事務所 川島 守
コメント: 

yasu3232様

はじめまして。
私どもは、名古屋を拠点に愛知県内各所で建築設計・監理を行っております。
豊富な経験から質感を考慮しながらもコストを抑えた素材選び、質感の良い空間づくり、適宜に配置された窓など、お施主様からもご好評をいただいております。

以前より高低差のある土地での設計はもちろん、土地形状を生かしたRC+木造の混構造の住居などを多く設計してきました。また、高低差の問題をなるべくコストをかけず計画したものも少なくありません。限られたご予算の中で沢山のご要望を一緒に整理しながら、バランスの良い計画となるように進めてまいります。今までの多くの経験から様々なお話もできると思いますので、お気軽にお問合せください。

是非、ご面談のお時間をつくっていただき、詳しいお話が伺えればと思います。
無料で相談会を随時開催しております。
お気軽にお問い合わせください。

たくさんの実績をご覧いただけます!
是非、弊社ホームページもご覧ください!
HP:http://www.mk-arc.com/

川島建築事務所
川嶌 守

〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail:info@mk-arc.com

参考事例: 













当サイトにログインすると
「この人にプライベートメッセージを送る」
というリンクが表示されて、
コメントを頂いた建築家にプライベートメッセージを送ることができます。
 
ログイン パスワードの再発行
 

建築家相談依頼サービス・目次

建築家紹介センターでは建物を建てたい方にお近くの建築家を紹介する建築家相談依頼サービスを行っています。
建物について相談・依頼したい方はぜひ、下記のページをご覧ください。

建築家相談依頼サービス・目次
建築家相談依頼サービス・トップページ
建築家相談依頼サービスの流れ
建築家相談依頼サービスの特典
建築家相談依頼サービス・お客様の声
建築家相談依頼サービスの料金
建築家相談依頼サービス・最近の相談・依頼事例
建築家相談依頼サービスのよくある質問
建築家相談依頼サービスの安心安全宣言