I-3361、南側に擁壁のある土地（神奈川県）
I-3361、南側に擁壁のある土地（神奈川県）
投稿日時:
2022-04-30 10:39
現住所‐都道府県:
神奈川県
現住所‐郡市区町村:
依頼内容:
南側に擁壁のある土地です。擁壁はあっても擁壁上のお宅も３ｍ近く離して建てていらっしゃるので２階３階の日照は問題ありません。しかし、その擁壁上の土地が売れて新たに４軒、３階建ての家が建つらしく、先日図面を見せていただいたのですが（１）擁壁を１ｍ低くする（２）かなり境界（擁壁）ぎりぎりに家を建てる という事を初めて知りました。家の設計案ができているほどまで何の話も聞いておらず、説明にいらしたのは土地の販売の仲介をした会社で、そのハウスメーカーは未だに挨拶にも来ていません。（１）については３階建てを建てるためにそうしたいのでしょうが、本当に必要なのだかわからないこと。また、そんな信用できないハウスメーカーが擁壁を作り直すと、高さ的に申請が必要ないために強度に問題
ある施工をされてしまうのではないかとう不安があります。（２）については本当にそんな境界ぎりぎりまで家を建てることが法律上できるのか？問題ある建築なのではないかという点です。
あと、擁壁をやり直すからという理由でかなり土地の値段を高く設定しているので、日照の為に一区画分買いたくても高くて… 擁壁をこちらでやるから安くしてほしいという交渉は難しいのか？と悩んでいます。
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コメント
初めまして
横山武志建築設計事務所 横山武志と申します
東京大森にて建築設計事務所を主宰し、宅地建物取引士でもあり、不動産のご相談もお引き受けしております。ご相談の件、後ほどメッセージさせていただきます
どうぞよろしくおねがいします
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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
090-5499-3416 yokoyama@a.email.ne.jp
横山武志建築設計事務所
143-0023 東京都大田区山王2-1-8-1214
Tel 03-5718-3118 Fax 03-5718-3119
http://www.ykarch.net
http://house-ws.net
用途変更について
https://yo-to.net/
※「九曜舎」グッドデザイン賞受賞
https://www.g-mark.org/award/describe/49287
ニワノイエ
Vallée Blanche〜長屋ｘ2棟
浅草橋簡易宿所〜完了検査証無リノベ用途変更
はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。
◆
事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
電話番号: 03-5315-7158
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メールアドレス: s@yoneto.com