I-4033、長期優良住宅・耐震等級3（東京都）
I-4033、長期優良住宅・耐震等級3（東京都）
■相談・依頼内容
現在設計請負契約をしている設計事務所さんより、当初の予算感から1000万円ほど乖離したプランを提示いただいております。見積もり書を拝見する限り、金額に納得感は有るものの、予算が収まりきらないため他工務店、設計事務所さんへの相談をしたいです。
現在依頼している工務店はSE工法での建築が主であり、かつ、土留めが必要な掘り込みガレージの実例が少ないように思えその辺りの実績が多い設計事務所さんなどで設計・施工ができると良いのかなと考えています。
予算の中で収まり切るプランがないか相談をしたいです。
購入した土地の条件は以下です。
敷地面積：90m2
接道幅（開口）：6.3m
奥行き：16.2m,15.2m
方角：北向き
建蔽率：60％
容積率：150％
第一種低層住居専用地域
第一種高度地区
最高限度10m
その他：
接道側反対が、5.2mで台形の土地になります
準防火地域で現在は建蔽率＋10％の70％でプランを作成いただいていました。
1.3mほどの高低差がある土地で、掘り込みガレージにしたいと思っています。
1階を水回り、寝室×2、2階をLDKと壁の高いバルコニー（3m＊4m四方ほど）の間取り希望です。
（予算が収まるようであれば掘り込みガレージの広さを増やしたり住居内への階段などを作りたいですがこちらは優先順位は低いです。）
SE工法では現在相談している工務店での予算と大きく変わらない可能性を考えて在来工法でも希望のプランが立てれれば問題ないかなと考えています、、（可能ならSEがいいですが…）
延べ床がガレージを含めて、130m2ほどになるかと思います。
■建設予定地
中野区
■土地・テナントの所有・賃貸状況
土地購入済み
■建ものについての希望
以下希望順です
* 長期優良住宅・耐震等級3
（住宅ローン減税の適用と住宅取得時の相続税控除の要件適用のため）
* 壁の高いバルコニー
* 各階トイレ
*
壁。柱が少なく高めの天井高LDK（3mほどあると嬉しいです。）
* 掘り込みガレージ
* SE工法
■ご予算
諸費用全て込みで4700万
建築家の所在地について：
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
建築家相談依頼サービス・目次
建築家紹介センターでは建物を建てたい方にお近くの建築家を紹介する建築家相談依頼サービスを行っています。
建物について相談・依頼したい方はぜひ、下記のページをご覧ください。
| 建築家相談依頼サービス・目次 |
|---|
| 建築家相談依頼サービス・トップページ |
| 建築家相談依頼サービスの流れ |
| 建築家相談依頼サービスの特典 |
| 建築家相談依頼サービス・お客様の声 |
| 建築家相談依頼サービスの料金 |
| 建築家相談依頼サービス・最近の相談・依頼事例 |
| 建築家相談依頼サービスのよくある質問 |
| 建築家相談依頼サービスの安心安全宣言 |
コメント
はじめまして。
東京、神奈川、千葉など首都圏、関東圏を中心に設計、監理を行っています
フォレスト建築研究所の小椋(オグラ)と申します。
どうぞよろしくお願いいたします。
たくみ4033様は、中野区の高低差のある土地でSE工法の新築住宅をご検討とのこと。
フォレスト建築研究所は､戸建て注文住宅､高低差活用住宅、賃貸住宅､クリニック他､一般建築の企画･設計を行っている建築設計事務所です。
簡単なことからでも、どうぞお気軽にご連絡、ご相談ください。
下記ホ－ムペ－ジをご覧いただき、ご検討いただければ幸いです。
HP：https://dql06367.wixsite.com/forest
works3 | forest (dql06367.wixsite.com)
Houzz：https://www.houzz.jp/pro/forest-ogura/
詳細は別途お送りいたします。
ご計画の住宅づくりのお力になれると思います。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
フォレスト建築研究所一級建築士事務所
小椋 祥司(ｵｸﾞﾗ ｼｮｳｼ)
〒197-0013 東京都福生市武蔵野台1-24-9-205
TEL 042(808)9785
携帯 080（4812）8584
E-mail：forestogura@gmail.com
HP：https://dql06367.wixsite.com/forest
Houzz：https://www.houzz.jp/pro/forest-ogura/
Best of Houzz デザイン賞 受賞
「シンプル×コンパクト」住宅
「コンパクト住宅」親子２世帯(隣居)
「子育て×永住住宅」
はじめまして、青沼建築工房の青沼と申します。
東京都多摩市の設計事務所です
一戸建て住宅、事業用案件、多数お手伝いさせていただいております。
ご要望をお伺いして、よりベストな提案ができると思います。
詳細をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
* 青沼建築工房(有)一級建築士事務所 *******************
青沼 理 (Osamu Aonuma)
TEL：042-401-5775／FAX：042-401-5774
E-mail : info2@a-atelier.net
WebSite：http://www.a-atelier.net/
マイベストプロ：http://mbp-tokyo.com/aonuma/
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。結論から申し上げて、この規模の家であればSE工法でなくても内部に全く柱のない空間は作れます。逆にSE工法の様な金物をあまり使わないことで地震に強い耐久性の高い家が出来ます。少し専門的になりますが、長ホゾ込み栓とボルト、それとトラス工法を組み合わせた、簡単にいうと伝統的な木組みとツーバイフォー工法のハイブリット工法です。弊社独自の工法ですが、２８年で１００棟くらいの実績がありますのでご安心いただけると思います。添付した事例でも屋根にトラス工法、それ以外は手刻みの伝統的な大工加工技術を用いています。弊社には他にないとても貴重な実例がたくさんありますのでぜひお問合せください。中野であれば埼玉の安価で腕の良い大工などの職人が施工できますのでさらに安心です。
その前提であれば、ご予算内で充分施工可能です。同じくらいのご予算の家が現在進行中ですのでお問合せいただければ詳しくご説明します。
ではお問合せお待ちしております。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
http://www.doctor-life.jp
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
１．５階建て住宅１のびのび子育ての家
木としっくいの家〜伝統工法を活かした大屋根のナチュラルモダン