I-4529、賃貸併用住宅を模索しております（兵庫県）

お世話になります。
兵庫県西宮市にて、数年前より土地探しに専念しておりますが、最近の土地値の上昇に参っています。
最近では現状打破にあたり賃貸併用住宅を模索しております。
そんな中、めぼしい土地が出てきましたが、とても高くもう少し安くなるのを勝手に期待しています。
接道間口が6.5m程、前面道路幅10m程で南向き、第1種中高層、約30坪、建ぺい60、容積200で、賃貸併用は成り立つものなのでしょうか？また車は2台停めたいです。
現自宅の感覚により、自宅部分には100平米は欲しいです。また、自宅と賃貸とは顔を合わせないようにもしたいです。(賃貸部分は100平米？)
これらは成り立ちそうなものなのでしょうか？？？
土地に5000万円弱、建物には坪100万円程でみておいていいのでしょうか？
　
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない