I-4563、購入予定土地のボリュームチェックをご相談したい（東京都在住・土地は埼玉県）
I-4563、購入予定土地のボリュームチェックをご相談したい（東京都在住・土地は埼玉県）
■購入予定土地のボリュームチェックをご相談したい
サラリーマン兼業で不動産賃貸業をしている者です。
今回購入検討中の一棟アパートについて、購入後の建替えも見据えて金融機関と協議をしています。
金融機関との協議にあたり、(近くない将来ではあるものの)建替えも織り込んだ事業計画を持ち込みたく、当該土地にどのくらいの建物が建築可能か、ボリュームチェックをお願いしたいと思います。
■検討中の物件の概要と、素人ながらの見立て
・埼玉県某所(16号内側)、ターミナル駅の隣駅徒歩10分の住宅街に位置。第二種住居(60%/200%)、防火指定なし、居住誘導区域内
・約500㎡の一筆の土地に、敷地面積133㎡･延床266㎡築35年の共同住宅(手前側、6/6入居中)と、延床60㎡築50年の平屋(奥側、1/2入居中)が建っている。
・幅員4.3mの道路に17m接道しており、仮に奥側を旗竿状に分割しても接道問題なさそう
・将来的には、以下２点の方向性を見据えています。
(1)奥側の平屋のみ解体してもう一棟小ぶりの共同住宅を新築
(2)あるいは現在の平屋と共同住宅双方を解体して、大きな共同住宅を新築
■ご依頼内容
上記(1)(2)を踏まえて、まずは現地の諸条例等を踏まえたボリュームチェックをお願いできないでしょうか？
当方、不動産業界歴が浅いうえに建築に関しては完全に門外漢故、不躾なところもあるかと存じますが、よろしくお願いいたします。
建築家の所在地について:
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コメント
かずさま
初めまして、二通りの計画、木造アパートのイメージでしょうか、資料あれば考えて見ます。
有限会社ツルサキ設計
葵の家南浦和
カズ4563様
はじめまして
一級建築士事務所 株式会社竹内建築研究所 竹内健 と申します。
是非、お手伝いさせて頂きたく、お願い申し上げます。
ご連絡をお待ちしております。
株式会社竹内建築研究所 代表取締役 竹内健 090-5794-8176
東京都練馬区北町8-37-8-204 TEL 03-3598-5861 FAX 03-6909-3379
http://www.arc-tk.com E-mail ken-takeuchi@arc-tk.com
M共同住宅
インバウンドホテル2
かず4563様
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
当方、「集まる、つながる、生まれる」をキーワードに人の集まる「集人施設」の企画立案をしております。
集合住宅、簡易宿所やホテル、民泊等のボリュームチェックからお付き合いさせていただいております。他との差別化を図り訴求力のある計画をご一緒させて頂ければ、と思います。
（現在も法人、個人様とのお付き合いからスピーディーに対応させていただいております。今回に限らず土地探しからのお付き合いもさせていただいております。）
埼玉方面もご縁がありよくうかがいます。
詳しいお話をお聞かせいただければと思います。
よろしくお願いいたします。
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田建築研究所 田中秀弥
〒167-0043
東京都杉並区上荻3-10-15
ATELIER"DEN" HIDEYA TANAKA
3-10-15,KAMIOGI,SUGINAMI-KU,
TOKYO 167-0043 JAPAN
TEL：03-5303-9802 FAX：03-5303-9803
E-mail:h.tanaka@atelier-den.com
URL：http://atelier-den.com
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