I-4807、新築RC20坪×4階建て、旅館業（東京都）

2点あります。
旅館業竪穴区画に接する部屋の遮煙性能のあるドアリフォームの件
　
大田区の建築課では、簡単にドアクローザーとゴムパッキンをつければ良いと言っていた（詳しく聞いていないが）のですが
葛飾区建築課に話を聞いたところ、ドアクローザーによって常に開くドアは、遮煙性(密閉性）のあるゴムパッキンが付いたものでないとならない。
どの扉なら、どのパッキンなら遮煙性のあるかどうか？その判断は建築士ならわかるとのこと、建築士に選んでもらえとのことなのです。
分かりますでしょうか？
3つの扉でいくらくらいかかりますでしょうか？
　
2つ目
新築RC20坪×4階建て、旅館業を考えています。（友人の持ち物）
4階は、北側7ｍ道路に接する斜線がかかります。場所：品川区***、用途地域：商業
3-4階のみ3室で旅館業を行う場合
もちろん消防設備などをクリアして
少し高級な部屋にして、単価を倍以上取りたいと思います。
イメージとしてはインフィニティプール設置ですが…これは無理です。
こんな物件を建築家の方に依頼するってどうなのかと考えているところです。
お高くなりますでしょうか？施主も全額ローンになると思うのであまりお金をかけたくないところだと思いますが…いかがでしょうか？
　
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