I-5327、もう１棟アパート建築したい（神奈川県在住・土地は東京都）

藤沢市で三村邦彦建築設計事務所を主宰している三村邦彦と申します。
多種多様の設計実績があり、難しい敷地条件等に数多い実績があり、ご要望・期待にお応えできると思い、挨拶させていただきました。
要望・希望実現のために、十分な打合せを繰返し、納得いただける設計・監理で、お役に立てると自負しております。
zoom、GoogleMeet等でご対応出来ますので
一度、お打ち合せをさせていただければと願っています。

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三村邦彦建築設計事務所
〒251-0037　神奈川県藤沢市鵠沼海岸7-12-13
TEL : 0466-31-1770
携帯 : 090-8656-3759
E-mail : mimura@mimu-co.jp
URL https://www.mimu-co.jp
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よーさま
アパートは無理だと思います。
同用途で増築、
どこまで大きくできるかの検討
となります。
　　有限会社ツルサキ設計

よー様

はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
当方、「集まる、つながる、生まれる」をキーワードに人の集まる「集人施設」の企画立案をしております。
集合住宅、簡易宿所やホテル、民泊、戸建て開発等のボリュームチェックからお付き合いさせていただいております。他との差別化を図り訴求力のある計画をご一緒させて頂ければ、と思います。
（現在も法人、個人様とのお付き合いからスピーディーに対応させていただいております。今回に限らず土地探しからのお付き合いもさせていただいております。）

1敷地1建物が原則ですので、コメントを拝見する限り、接道幅から敷地を分割することは難しそうです。
そうしますと増築という手段になると思います。

詳しいお話をお聞かせいただければと思います。
よろしくお願いいたします。

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田建築研究所　田中秀弥
〒167-0043
東京都杉並区上荻3-10-15
ATELIER"DEN"　HIDEYA TANAKA
3-10-15,KAMIOGI,SUGINAMI-KU,
TOKYO 167-0043 JAPAN
TEL：03-5303-9802　FAX：03-5303-9803
E-mail:h.tanaka@atelier-den.com
URL：http://atelier-den.com
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【ご相談可能】町田市・旗竿地における追加建築可否の行政確認について

はじめまして。
株式会社建総合企画一級建築士事務所の櫻井と申します。
ご相談内容、拝見いたしました。
東京都町田市の旗竿地において、既存建物とは別にもう1棟アパートを建築できるかどうかについて、ご相談可能です。

建蔽率・容積率に余裕がある場合でも、今回のような旗竿地・接道4m未満・既存建物が長屋として建築されている敷地では、単純に「面積に余裕があるから建てられる」とは判断できません。
特に確認すべき点としては、以下の内容になります。
・建築基準法上の接道要件を満たしているか
・旗竿部分の幅員、延長、通路状部分の扱い
・道路が法42条何項道路に該当するか
・セットバックの要否
・既存建物と新築予定建物を同一敷地内の複数棟として扱えるか
・長屋、共同住宅、アパートとしての避難経路・敷地内通路の確保
・東京都安全条例・町田市の取扱い
・建築基準法上、敷地分割が必要か、または一敷地一建物の整理が必要か
・既存建物の確認済証、検査済証、配置図との整合

特に、アパート・長屋・共同住宅は、接道、避難、敷地内通路、条例上の制限が絡みやすく、建蔽率・容積率だけでは判断できない部分が多いです。
まずは、既存建物の確認申請図書、配置図、公図、測量図、道路種別、現況写真等を確認したうえで、町田市または指定確認検査機関へ事前確認を行い、
「どうすれば新築可能か」
「追加建築が可能な場合、どのような条件整理が必要か」
を実務的に整理する形になるかと思います。

まずは、以下の資料がございましたら確認させていただけますと幸いです。
・既存建物所在地
・既存図面
・確認済証、検査済証の有無
・現地写真
・希望スケジュール

資料確認後、進め方と概算費用感をご案内いたします。
なお、正式な調査・見積作成が必要となる場合は、調査費をご案内のうえ、ご承諾後に着手させていただきます。

よろしければ、プライベートメッセージにてお気軽にご相談ください。
町田市への事前確認を含めて、建築可能性を整理させていただきます。
どうぞよろしくお願いいたします。