I-5384、擁壁の脆弱性・瑕疵に関する技術的見解（セカンドオピニオン）（神奈川県）

擁壁の脆弱性・瑕疵に関する技術的見解（セカンドオピニオン）のお願い

突然のご連絡失礼いたします。
******と申します。
現在、過去に購入を検討していた土地の擁壁についてトラブルを抱えており、擁壁の構造や安全性に詳しい貴社に、技術的な観点からアドバイスをいただきたくご連絡いたしました。
実は、売買契約後・決済前のタイミングで、大雨が契機となり敷地内の擁壁が崩壊するという事態が発生いたしました。
その後、売主様とは「白紙解除」で解決したのですが、現在その際の当方側の不動産仲介会社との間で、仲介手数料の支払いを巡る深刻な法的紛争（訴訟）に発展しております。

仲介会社側は白紙解除の場合、仲介手数料は発生しないとこちらに事前に説明しておきながら「売買契約を結んだので仲介手数料は発生する。また、崩壊前の擁壁に亀裂はなかった。安全に住むための擁壁の補修をしたとしてもそこまで費用はかからないはずだ。」と主張し仲介手数料を請求してきております。

一方、当方としては、決済前の大雨程度で崩壊したことから、元々の擁壁に脆弱性や隠れた瑕疵（欠陥）があり、仲介会社の調査や重要事項説明にも不備があったのではないかと考えております。(頼んでいた建設会社では擁壁修補では安全には住めず擁壁のやり変え工事が必要であり、その場合700-1000万円は発生すると言われ、こちらもなくなく白紙解除を申し入れました。)

私は一般個人であり、専門知識がないため大変苦しい立場に置かれております。そこで、プロの客観的な目から見た「技術的な真実」を明らかにし、対抗したいと考えております。
つきましては、大変恐縮ながら崩壊当時の擁壁の写真をお送りし、以下のような点について専門家としてのご見解（セカンドオピニオン）を伺うことは可能でしょうか。
• 写真から見て、水抜き穴の配置や構造など、元々の擁壁に脆弱性や施工上の問題（瑕疵）が見受けられるか
• 「一般的な大雨」でここまで崩壊するリスクが、事前に潜在していたと言える状態だったか
・この土地で安全に住む場合、擁壁の修補費用はどれ位かかるのか

もちろん、まずは有料での写真診断・初期相談としてご対応いただいて構いません。
また、不躾なお願いで恐縮ですが、もし明確な技術的見解をいただける場合、将来的にはそれを書面（専門家としての意見書や報告書、あるいは署名・捺印）てまとめていただき、当方の主張の拠り所（裁判資料）として活用させていただくことは可能でしょうか。
（※現時点で法廷への出廷などをお願いするものではございません。まずは書面でのご協力が可能か、柔軟にご相談させていただけますと幸いです。）
まずは写真を添付して詳しい状況をご説明したく存じますが、このような形でのご相談・ご対応は可能でしょうか。

お忙しいところ恐縮ですが、ご検討のほど何卒よろしくお願い申し上げます。

建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する