I-5459、店舗・事務所・居宅の複合ビル（東京都）
I-5459、店舗・事務所・居宅の複合ビル（東京都）
投稿日時:
2026-09-12 09:14
現住所‐都道府県:
東京都
現住所‐郡市区町村:
依頼内容:
東京都にある土地（約51㎡）において、店舗・事務所・居宅の複合ビルへの建替えを検討しております。
つきましては、本土地における法的な最大建築可能ボリューム（階数・延床面積・概略レイアウトなど）の検証を有料にてお願いできる設計事務所様を探しております。
ご対応いただける事務所様は、お手数ですが以下の点も含めてご返信いただけますと幸いです。
ボリュームチェック（企画提案）の実施費用（お見積り）
ご依頼からご提案までの標準的な期間（納期）
【物件概要】
所在地・立地: 東京都（水道橋駅近）
敷地面積: 5１ ㎡
用途地域: 商業地域
防火地域: 防火地域
指定建蔽率 / 容積率: 80% / 700%
前面道路幅員: 30 m
想定用途: 店舗・事務所・居宅の複合ビル（低層：店舗、中層：事務所、高層：居宅など）
前面道路30mのため容積率700%をフルに活かせる条件と考えておりますが、敷地51㎡でのエレベーター計画や用途ごとの動線確保など、都心狭小地の複合ビル設計に知見のある設計事務所様からのご回答をお待ちしております。
エレベーターのありなしで、変わるとは思いますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
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コメント
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
狭小敷地は経験豊富ですので、ご協力できると思いご回答します。このような高幅員道路に面する狭小敷地でのボリュームチェックで重要なポイントは、法的なボリュームチャックではなく、構造検討と施工性検討になります。つまり、いわゆる簡易なボリュームチャックで設計を進めてしまうのは危険です。信頼できる建築家を選定し、しっかり企画設計から開始することをお勧めします。その後、基本設計、実施設計を段階を踏んで進めます。
私は都市計画出身で、小さな再開発（共同建替事業など）の経験もありますので、広い知見がありますので、資料をお送りいただければまずはご相談から対応させていただきます。
ちなみに、私自身も店舗、賃貸住宅、自宅の複合ビルを設計し所有しておりますので、オーナー側の視点からもご支援できると思います。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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